相对抗跌的二手房，也在寻找底部。

据21世纪不动产监测，7月，京沪两地二手房市场交易量均有所下滑，上海二手房价格整体上小幅上升的同时，区域价格涨跌各异，北京则随着奥运会的临近观望氛围更加浓重，二手房交易价格也出现了今年以来的首次下跌。

7月作为奥运短租市场迎接客户的最后冲刺期，并没有出现短租需求集中入市的场面，相反随着开幕式的临近，许多业主的短租梦想逐渐破灭，开始降低报价寻找长租客户，以避免更大的房屋闲置损失。

买卖市场： 北京二手房价环比首次下跌 上海成交量再降二成

二手房市场曾经比新房市场更为抗跌，但7月开始放弃抵抗。

根据21世纪不动产监测数据显示，7月北京二手商品住房买卖成交量环比6月下降了10.9%，成交价格下跌3.6%；上海7月二手商品住房成交面积环比6月下降21%，总体成交价格环比上涨2.4%，区域价格涨跌不一。

在新房不断打折促销中，北京二手房业主的心态有所动摇，成交价格开始打破僵局小幅下滑。经过半年多的楼市观望，短期持有的投机客大多已经离场，目前挂出房源的业主主要是家庭有闲置房屋或是有房屋升级需求的自住型消费者，购房时间较早，购买价格也相对较低，因此房价的小幅下降对此类业主来说影响并不大，但是多数人对奥运会后房价走势并不乐观，也确实对业主的心理产生了一定的冲击，甚至使某些业主产生了恐慌的心理，少数物业成交价格出现了幅度较大的下调。以朝阳公园板块为例，观湖国际作为该区域典型项目之一去年的交易价格最高可达21000元/平方米，近两个月观湖国际出现18000元/平方米的低价房，而该地区二手房单价目前仍在20000元/平方米以上，同时该地区的新房项目泛海国际居住区三期目前在32000元/平方米左右，因此18000元/平方米的价格显然是低于目前市场平均价格水平。虽然弱市中的恐慌心理与强市中的非理性追涨同样不可取，但确实给成熟的投资者以及有自住需求的购房者提供了机会。

21世纪不动产分析认为，虽然长期来看北京房地产市场仍被各方看好，但短期的价格下调趋势已然显现，这既是对2007年房价非理性快速上涨的修复，也是对奥运利好提前透支的弥补。但此次二手房市场交易价格的下降，依然是结构性的调整，对于某些前期上涨过快且无实质利好支撑的板块，调整仍会延续，因此从整个行业来看房价的理性调整对行业的健康、持续发展是有好处的。

21世纪不动产监测数据显示，上海7月二手房买卖成交面积下降21%，成交楼盘主要集中在宝山区、浦东区和杨浦区，这三个区域成交量占比超过总成交量的50%，这与浦东区域的配套齐全、区域成熟度高以及宝山区和杨浦区的房屋总价较低有着很大关系。7月上海二手房买卖均价虽有小幅上涨，但部分板块由于自身的原因房价有所下滑。例如浦东区的世纪公园板块，前期发展速度较快，吸引了较多的投资客，随着市场观望氛围的加重，投资客手中部分房源降价释放，从而拉低了板块交易均价。

奥运短租缘何不如预期

7月底，奥运短租市场露出浅滩。

根据21世纪不动产监测数据显示，7月北京二手商品房租赁市场成交量和成交价格与6月相比基本持平，高档商品房租金小幅上涨1.4%；同期上海租赁市场成交量在毕业生和购转租客户的带动下上涨了3%，成交价格也有了小幅上涨。

今年上半年开始，北京奥运短租市场成为了人们关注的焦点，3-5倍甚至更高的租金回报让许多业主对短租充满期待，并为此对房屋进行了重新装修，但随着7月这一奥运短租高峰期的结束，成交并未如预期。据奥组委和北京市旅游局预计，奥运期间每天最大的住宿需求应该是22.6万间客房，而北京已经准备了33.6万间客房，其中包括星级宾馆、经济型酒店、青年旅社、四合院酒店以及奥运人家，可谓档次齐全，各具特色。充足的房源供应将大多数民间房源挤出了短租市场之外，这也是短租未如预期的主要原因。

新房市场：北京8月供给将继续缩减

7月，买方市场特色更明显，供应量将持续缩减。

值得注意的是，成交量下降的北京楼市，7月的预售均价在上涨。北京房地产交易管理网统计数据显示，7月北京新建商品住宅（期房、现房）网上签约6226套，与6月份的9138套相比减少了31.9%，签约面积78万平米，环比上月的106.2万平米减少了26.6%，同比去年7月签约套数减少59.7%，签约面积减少60.4%。同月，北京市共有38个项目获得预售许可证，准许销售面积192.7万平米，预售均价19263元/平方米，较上月15250元/平方米的预售均价上涨了26.3%；其中住宅及公寓项目33个，预售均价为19279元/平方米，准许销售面积168.2万平米，占总准许预售面积的87.3%，同比去年的147万平米增加了14.4%，环比6月的164.8万平米增加了2.1%。

7月份，北京城八区开盘住宅项目22个，准许销售面积126.1万平米，占总住宅准许销售面积的75%，环比6月的95.8万平米增加了31.6%；四环外开盘住宅项目21个，准许销售面积72.4万平米，占总住宅准许销售面积的43%，环比6月的130万平米减少了44.3%。

上海成交量如期萎缩。根据上海市房地产交易中心“网上房地产”的统计数字显示，7月份上海住宅新房成交11207套，118.7万平方米，环比6月的13819套，149.3万平方米分别下降了18.9%和20.5%。

京沪两地7月新房交易量环比纷纷下跌，房地产市场观望氛围依然浓重，北京住宅准许销售面积环比小幅增加2.1%，开发商开盘速度明显放慢。21世纪不动产高级分析师孟奇预计，8月受奥运会影响，消费者购房热情仍会降低，开发商放盘数量也会继续缩减。