奥运短租房源在亚运村、学院路等奥运场馆集中的区域，其主要租住群体为外国游客

北京奥运会已经在人们的期待中开幕了，但“奥运短租”却没有出现之前业内人士或者房主们所预测的那样在开幕之前一两个月井喷。奥运短租尽管一直以来叫得很响，但成交情况并不像市场最初预计的那样火爆，而是一直处于一种不温不火的状态，到目前这种状况仍然没有变化。

■奥运短租6月份就已开始降温

由于房屋租赁管理部门没有专门对奥运短租情况进行专项统计，记者近日调查了中原地产、链家地产、中大恒基等多家较大房屋中介机构，得到的数据是：在京城1月-6月份中高档二手商品房租赁市场活跃交易的成交量中，长期租赁的成交占到总体成交量的95.3%，奥运短租成交仅占到4.7%。

而上述公司6月-7月的房屋租赁统计数据显示，奥运短租在6月就已经开始降温。数据显示，涉奥区域期待奥运短租的房主面对不足的客源需求，从6月中旬开始就已逐渐地将短租租金价格从7万-8万/月降到4万-4.5万/月。到如今仍旧未看到短租希望的业主开始转变思路，变短租为长租。

而因为短租房多在近期集中“调整战略，变短租为长租”，近日，亚奥地区、五棵松地区等奥运短租房比较集中的区域还出现了一个新特点，即长租房源爆增，出现了租赁房源过剩的现象，以至于业内人士提醒要租房的人，如果在这些区域有长期租房需求，目前不失为一个适时租赁的好时机。

■5月份奥运短租成交价最高

根据记者近日的调查，奥运短租一直备受关注的原因是高租金以及业内预测的高成交率。那么，北京的奥运短租房租金成交情况到底如何？记者对上述房屋中介公司奥运短租房成交情况的分析统计显示，今年5月，亚奥地区奥运短租房成交价格最高，最高高出日常租价的7倍多，而多数区域，奥运短租房成交的租金约为日常租金的2倍-3倍。

不妨先看北京奥运短租房的成交分布区域，再按区域来看价格的走向。统计数据显示，北京奥运短租房房源分布和成交分步呈现出不同的特点。短租房源较为集中的区域特别明显，有亚奥地区、奥运场馆较多的学院路地区、五棵松地区、工体附近。而短租房成交分布区域却非常广泛，从奥运村鸟巢附近到朝阳北路乃至亦庄经济开发区，可以说，离奥运村相对近、交通相对便利的北部、东部和西部都有奥运短租房成交。这其中，只有一半集中在北部及东北部，包括亚运村区域、奥运村区域、学院路区域等。而调查也显示，短租房成交之所以分布广的主要原因还是因为亚奥地区短租房报价太高，让短租人群不得不分散到离奥运村地区较远的各个区域以相对便宜的价格租房。

而短租房的价格因短租房所处的区域不同相差很大。报价最高的区域显然在鸟巢附近：以今年5月鸟巢附近风林绿洲、澳林春天等项目中短租房租金为例，短租房租金已经达到了长租月租金的7倍，而这也是北京短租房租金的峰值。一套不到120平方米的两居室4万元成交，是日常月租金的7.27倍。而亦庄成交的短租房基本是月租金的2倍左右。

从短租房的价格走势看，从去年年底短租房兴起至今，今年5月，短租房租金走到最高，从6月开始，又呈现下降格局。以典型的亚奥地区为例，从去年底到今年5月，短租单位租金（元/月/平方米）上涨幅度仅为10%-20%之间。而报价方面，以亚奥地区的三居室为例，自年初的5万/月-6万/月上涨至5月最高时的7万/月-8万/月，而后回落至现在的4万/月-4.5万/月。形成了一个倒“V”字型走势。

■奥运短租冷清收场的三大原因

记者在采访过程中发现，北京奥运短租房一直没有达到之前业内人士预测的火爆场景是很多房主及业内人士关心的问题。采访结果显示，北京奥运短租房市场之所以一直没有形成气候，主要有三大原因：

之一：业主所报租金超出客户承受能力，即业主报价与客户所能承受的租金价位不匹配。

虽然提供奥运短租房的业主不在少数，但是由于租金较高，前来咨询的客户都望而却步。比较几个区域的短租与长租租金对比情况即可看清这点：亚奥地区短租租金是长租的5倍左右；京城西北和东北区域的短租租金是长租租金的2倍-3倍；南部辐射区域则较低，一般在一倍以下，很多房主抱着短租“挣满一桶金”的想法，甚至让很多短租客不敢直言短租，而是以其他理由如装修或短期培训等进行短租，只有这样才不会触动业主“奥运短租=高租金”的敏感神经。

之二：北京酒店、宾馆客房供应充足，且其房价回落明显。有数据显示，截至2008年5月底，北京五星级酒店奥运期间的预订率为77％，其中，奥组委签约酒店已接近订满；但四星级酒店预订率为44％，三星级以下酒店的预订率还要低一些。而进入7月份，京城部分酒店面对不太明朗的市场态势，开始降低预订的价格，以求解决目前供过于求的局面。调查显示，7月20日前后，“7天”、“如家”等多家酒店推出低价房，价格为300元-600元/天/间不等，相比较之前动辄报价过千的酒店价格，几乎恢复至日常价格，这自然也就吸引原本打算短租的人入住。

之三：住酒店比民宅更划算。据北京中原三级市场研究部的专业人士介绍，部分客户仅是来京观看奥运赛事，居住时间也就1周-2周。而随着酒店价格的回落，选择住酒店所花费的费用要低于租民宅一个月的费用，而且服务周到，因此更多的客户选择住酒店。同时，部分改短租为日租业主的租金心理价位是600元-800元/天，也要远远高于普通酒店的日租金，因此租住日租民宅的客户也几乎为零。

综上原因不难看出，短租租金的极度高涨，让有短租需求的客户望而却步；而有短租需求的客户极度缺乏，也给了期盼奥运短租“挣满一桶金”的房主们重重的打击。（余美英）