7月份，北京楼市的供应量并未萎缩，但销售量却再现深幅下滑，由此商品住宅的开盘均价也开始下行。相关统计表明，7月，北京新开盘住宅项目总供应套数11021套，环比增长3%，开盘均价达13051元/平方米，环比下降17%。住宅期房网上签约4929套，住宅现房网上签约1297套，同比分别下降62.5%和43%。供大于求趋势明显。

期房成交量下滑超五成

据北京房地产交易管理网最新公布的数据统计，2008年7月，北京期房网上签约共计6910套，签约面积967855平方米；同比分别下滑58%和53%。其中期房商品住宅网上签约4929套，签约面积595642平方米，同比分别下降62.5%和62.7%。

与6月相比，北京期房网上签约套数减少2446套，签约面积减少142533平方米；降幅分别为26%和13%。其中期房商品住宅网上签约套数减少2941套，签约面积减少291277平方米，分别下降37%和33%。

21世纪不动产分析师孟奇认为，目前，国内宏观经济走势存在很大不确定性，CPI指数高企、油电价格上涨，这不仅削弱了居民购买力，还引发购房人对楼市的下跌预期；其次，保障性住房制度从今年开始切实执行，使得自住性购房意愿跌至谷底，由此导致楼市整体销售量的深幅下挫。

房地产咨询机构的吴迪莱经理则指出，“限外令”、“提高二套房贷”、“5年内转让税率提高”等政策效应的释放，很大程度上挤压了原来北京楼市中大量的投资和投机性购房需求，从而也挤掉了一部分市场泡沫。

半数以上项目销售率不足两成

据房地产研究机构亚豪咨询的最新监测数据统计，7月份，北京共有45个商品住宅项目放量入市，总供应套数11021套，环比增长3%；新增商品住宅供应115万平方米，环比下降14.9%；这表明小户型放量增加。住宅整体开盘均价为13051元/平方米，环比下降17%。

其中纯新开盘项目9个，占到开盘项目总数的二成。纯新开盘项目开盘均价为18333元/平方米。老项目后期开盘均价为11730元/平方米。

监测数据还显示，在45个项目中，有25个项目销售率不足两成。而销售率达到5成以上的项目仅4个。分别是位于顺义的“龙湖·漫坡香醍”、位于昌平的“玉龙嘉苑”、位于房山的“西棕榈滩”和位于海淀的“金隅山墅”。

亚豪机构副总经理王英男指出，7月，北京住宅市场延续了前两个月供大于求的态势。期房加现房的销售量为80.6万平方米，相对于115万平方米的供应面积，供需比例已达1.43:1。在价格方面，除昌平区和顺义区外，几大新盘的主力供应城区的普通住宅、公寓的开盘均价在7月均出现了环比回落的现象。

他介绍，7月份，纯新开盘项目的整体均价依然高企，是受西城区闹市口的“北京尊府”和朝阳区的“三里屯SOHO”两个高档公寓项目入市的影响，这两个项目开盘均价均为35000元/平方米。

市场人士分析，从目前北京商品住宅的环线分布看，三环以内的区域和传统的别墅区，由于供应稀少，价格仍处高位；三至五环之间的普通住宅区域，由于城市化进程的加快、轨道交通的完善，开盘项目出现了价值逐同的现象；而五环外的区域，由于生活配套的不完善、交通成本的增加，价格下行的压力正在加大。(林喆)