日前，“信一天”房地产经纪公司市场部经理罗煜向媒体透露“二手房外资设限”的消息。据他透露，北京市建委在7月份下发了《关于境外机构、个人购买商品房签约有关问题的紧急通知》后，短短2个月的时间内二手房“外销”量激增。

　　据“信一天”房地产经纪公司市场部统计的数据，自2006年8月，高档二手房外籍人士购买成交量比政策之前一月上涨了11.4%；到9月份环比增

长19.1%；10月上旬较9月同期增长了22.6%。

　　记者从北京市房地产交易管理网上获得的信息显示，外籍人士购买二手房从成交区域上看，主要集中在CBD、中关村、金融街、朝外商圈、燕莎商圈5处；从成交户型上看，130~200平方米户型最受青睐，占外国人购房成交总量的74%。

　　10月16日，本报记者联系上北京市建委副主任苗乐如，向其求证该消息的准确性。

　　苗乐如介绍，北京市建委在7月份下发的《关于境外机构、个人购买商品房签约有关问题的紧急通知》仅仅是一个“通知”，北京市有关房地产交易的“限外令”还在制定中，目前正处于各部门会签阶段。届时北京市出台的房地产交易“限外令”将不区分一手房和二手房，只要是商品房交易都适用此“限外令”。

　　很显然，届时出台的北京市房地产市场交易“限外令”也将是北京二手房交易的“限外令”。具体政策内容将同一手房限制外籍和港澳台人士购买的政策相同，“实名制”等措施肯定会包含其中。

　　也有业内人士表示，房地产中介公司有可能利用政策不明晰，故意制造出“假消息”，借此促销高档二手房，据本报记者调查，“二手房限外令”传出后，北京二手房市场交易再度火爆，不仅“外销”总量上升了三成左右，整体二手房交易量也创下了日均签约300套的高点。

　　中原地产华北区经理李文杰认为，北京二手房市场上“外销”的比例不到5%，不会对二手房市场造成很大的影响，由于购买二手房对于外籍人士来说手续比较烦琐，一般外籍人士都不喜欢购买，只有少数具有保持价值的高档四合院除外。