商业银行个人贷款项目中　房贷占七成　近来商品房交易量下降，为抢夺市场——— 

　　“国六条”发布后，楼市遇冷，房贷市场是否受影响？10月26日上午，记者从各银行了解到，一些银行已悄然放低房贷“身段”，推出房贷新品种。这些品种不仅可以节省利息、缩短还贷时间，甚至可以具有理财功能。

　　房贷新品种频出，原因是近来商品房交易量下降。据悉，在各家商业银行的个人贷款消费类项目中，房贷占有70%的份额。

　　浦发行“万能还款”8个阶段6种还款方式

　　据悉，这种“万能还款”适用于各种贷款产品，包含了两个大类6种还贷方式，除了等额本息、等额本金、分期付息以及一次还本付息这些常见的方式外，还增加了本金等额递增、本金等额递减等方式———客户组合还款时，可结合当前还款能力，将整个还款期间分为最多8个还款段，自主确定每段时间内的贷款金额、贷款期限和还款方式。

　　招行“随借随还”机动用钱节约利息

　　有钱时随时还贷款，省利息；需要用钱时，再通过网上银行或电话银行，不用预约就借出来。招行在全国推出的“随借随还”业务，第一次以设置捆绑账户自动还款的形式彻底消除了“循环贷”的还款门槛：通过“随借”，客户用多少借多少，借多少钱计多少天利息；通过“随还”，客户根据自身财务状况，自行设计还款计划，随时还、随时省，还得多、省得多，为客户最大限度节约贷款利息。

　　深发展“存抵贷”可享受5.76%理财收益

　　日前，深圳发展银行推出了“存抵贷”业务。

　　贷款人一旦开通该项业务，其活期存款账户会与其房贷相关联，贷款人的闲置资金一旦存入该活期账户，银行会对客户存入还款账户中超过5万元的资金部分，按照一定比例抵扣贷款本金提前还款、节省贷款利息。据该行称，节省下来的利息则会以“理财收益”的形式返还到贷款人的账户上，客户由此可享受到最高年利率5.76%的理财收益。

　　民生“直客式”跳过中介节省服务费。

　　民生银行日前推出“直客式二手房按揭”，二手房买受人不论是自行成交还是通过经纪公司完成交易，均可到民生银行申请贷款，由银行直接受理，不指定经纪公司，中间环节少，完全免除律师费用。

　　据悉，通过这种“直客式”二手房贷，不但手续简便许多，服务支出也大为减少。如客户购买一套70万元左右的二手房，按揭八成，在银行直接办理按揭的情况下，可节省高达2万元的各类服务费用。