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10月25日下午，在南京搜房网会议室举办“关注购房 如何办理房贷”的大话地产直播节目。在融洽与友好的气氛中，建设银行新街口支行卢松林主任回答了网友们的热情提问。在与网友交流的同时，卢主任也就近期大家所关心的“直客式贷款”做一个解释，该贷款形式因为可以在买房过程中为业主省去不少钱而受到购房者的关注。

第一、直客式贷款是今年才推向市场的新产品，这个产品在成都市场上曾经引起了非常大的反响。得到了广大购房者的欢迎。其核心定义就是银行把贷款资金首先下给借款人，由借款人拿着首付款和银行贷款一起去给开发商付款。因为一次性付款开发商会有一到两个点的折扣，因此购房人可以得到更多的实惠。

 银行房贷专家：卢松林主任

第二、贷款的手续非常便利，只要夫妻正常的到建行申请，有担保公司提供担保以后，我们就可以把这笔贷款直接给借款人本人，加上他的首付款就可以实现一次性付款买房的愿望，然后再办理鉴证和抵押登记等手续。这种方式有阶段性担保的时候，可能担保公司会收一点费用，目前由南京市房屋置业担保公司提供担保，他们收费的金额是3480元。这个费用可能有一些客户认为比较高。针对这个情况，还有另外一种方法，就是找一个国家公务人员提供保证。比如你贷款50万以下，可以找一名公务员提供保证，如果贷款50万以上可以找两名公务员提供保证。这样签订了保证合同以后银行把贷款直接放给借款人，借款人拿着贷款和首付款到开发商那里一次性付款，享受折扣。这种方法使银行抓住了客户，也降低了客户贷款成本，很受客户的欢迎。

第三、直客式贷款在开发商中也非常的受欢迎，过去每一笔个人住房贷款，开发商都要盖章并提供阶段性担保，这样开发商盖章以后一直存有隐患，在客户的产权证没有办好之前，开发商的担保责任一直是存在的。有了直客式贷款以后就不需要开发商盖章，所以开发商也非常的欢迎。

第四、一次性付款以后开发商和客户签订的一次性付款的时间比较严，一般都是定房后的十天内付款到位，加快了开发商资金的周转。正常的按揭十年内放款到位是比该困难的，直客式房贷对开发商加快资金周转是非常有益的。

对于网友关心的个人信用系统，卢主任介绍说：去年7月1日人民银行开通了个人信用争议系统，这个系统面向全国所有的个人开通，任何一家银行都可以在这个系统中查到每个人的诚信记录，记录每一笔贷款，包括信用卡透支的记录都在里面，只要把客户的姓名和身份证输入，信用报告立即就可以出来，这是所有银行共享的。现在人民银行也要求每一个向银行申请贷款的个人，夫妻双方都要到系统上查一下，如果在黑名单就严禁放贷，如果一旦发现人民银行要追究责任。