本报讯　记者昨日从省会银行获悉，各行近日争相“出招”吸引购房人，“个人住房同名转按”、“阶段性固定利率个人住房贷款”等个人房贷新产品不断涌现。而购房人在选择余地增加的情况下，在办理房贷时可“货比三家”了。

　　个人住房可同名转按

　　招商银行郑州分行上周对外宣布，该行在省会银行中率先推出“个人住房同名转按”等房贷理财组合产品。也就是说，如果客户的房贷此前不是在招行办理的，客户只要到该行网点提出转按揭申

请，招行就可帮助客户办理原贷款归还和新的抵押登记手续，然后在该行获得贷款。此举打破了招行客户和其他银行客户的界限，为全体潜在客户提供了一次重新选择银行的机会。

　　在业内看来，招行此举显然是为吸引其他银行的客户。当然，招行为了吸引客户，也拿出了一些“实惠”——同时推出“个人住房循环授信”、“随借随还”业务。比如，客户在招行办理了“个人住房循环授信”后，就能享受招行在国内首创的“随借随还”业务。而办理该业务后，借钱还贷就像办理活期存取款那样方便，更重要的是，由于可“随借随还”，比过去贷款约定的期限灵活，也能省去部分利息。

　　固定和浮动利率随意换

　　招行在郑州刚推出房贷新业务还没两天，中信银行又在郑州推出了创新性房贷产品——“阶段性固定利率个人住房贷款”，能使借款人享受到利率下降时的“好处”。

　　据介绍，中信银行推出的这种房贷方式，能使借款人有效规避利率风险。即当利率处于上升通道期间，借款人可以选择固定利率贷款，锁定借款成本；而当利率处于下降通道期间，借款人则选择浮动利率，这样可以享受利率下降的好处。

　　更为重要的是，购房者还可以在固定和浮动两种利率之间进行无限次转换，方便客户选择。

　　还款方式更加多样

　　浦发行最近表示，其在各地陆续推出多种还贷方式。据了解，这些还贷方式包含两个大类6种还贷方式，除了等额本息、等额本金、分期付息以及一次还本付息这些常见的方式外，还增加了本金等额递增、本金等额递减等方式。

　　“我们已接到总行通知，准备下月上旬在郑州正式推出。”昨日，浦发行郑州分行个人信贷部负责人说，该行新业务最大的特点在于，新增了本金等额递增和本金等额递减还款方式，能使客户组合还款时，结合当前的经济实力、还款能力，将整个还款期间分为最多8个还款段，自主确定每段时间内的贷款金额、贷款期限和还款方式。一句话，新的还贷方式能使客户做到“有钱时多还，没钱时少还”。

　　其他银行也没有“闲着”，兴业银行最近对外宣布，其房贷突破“购房者年龄＋贷款年限”不超过65岁的业内惯例，将其延长到了70岁。“郑州也已经开始实行该政策”，该行郑州分行有关负责人说。

　　房贷创新给贷款人“实惠”

　　有银行人士表示，近期各商业银行在房贷业务上的明争暗斗，以至于房贷新品种频出，表面上是为争夺“金九银十”黄金季的市场份额，其背后的真实逻辑是各家商业银行对于优质贷款的争夺。

　　据报道，房贷业务在各家商业银行个人贷款消费类项目中平均占据了70％的份额。近来由于宏观调控造成商品房交易量下滑，市场弱势明显，“各商业银行明显坐不稳了”。事实上，从年初开始房贷市场就一直“角力”不断。

　　“各银行明争暗斗的结果，对于购房人来说只有实惠。”省会银行人士分析说，无论哪家银行，其房贷创新都是为了能给客户省钱或带来方便，不然，客户也不会“买账”。