近日，天津市戴相龙市长在滨海新区开发开放与金融改革创新高峰会上提出，将利用天津现有金融机构和部分金融机构转轨之际，论证和组建主要为低收入者提供贷款、购买90平方米以下住房的住房信贷银行。

虽然相关官员表示，现在尚未明确是直接扩大中德住房储蓄银行的业务规模，还是重新组建一家住房信贷银行。但据内部人士透露，中德住房储蓄银行没有很好地服务低收入者，是天津拟组建新住房信贷银行的重要原因。

优势尚待凸现

尽管遭遇了种种困境，但作为欧洲最大、最成功的住房储蓄银行，德国施豪银行所拥有的先进管理理念、管理方法和技术等优势还未得到充分发挥。北京大学金融学教授周春生认为，这并不意味着其最初定位的放弃。

“先存后贷，周期的漫长属于必然。”他认为，其本身的性质就决定了业务的固定模式。虽然房价持续上涨，但总有一部分人近期之内仍无力购房，例如刚步入社会的大学生等。事实上，市场的变化对这部分人的影响不大。此时，对于这部分人而言，作好长远理财的打算才是上策，而中德住房储蓄银行的业务就是不错的选择。

康胜则建议，由于资金的封闭性运作，储蓄银行必须先通过这些合作备足存款资金，具有立足之地。等拥有了一定的贷款数额后，才能打破之前人们对其能否在漫长周期后真正提供实惠的忧虑，推动业务开展。

而住房储蓄银行低于一般商业银行的存款利率，自然缺乏魅力。中国百姓一直具有存款的传统，面对其定位的目标受众，最终能否被接受，显然还需要一段时间。

在诸多压力下，中德住房储蓄银行并未大动干戈，只是小步前行。“住房储蓄在我国还处于摸索和运营阶段。政策配套、法规配套、市场运营模式等等都还需要探讨”，中德住房储蓄银行新任副行长师宏在签约仪式上坦言。“有些法规还要结合我们的运行去调整。”实际上，他们即将开设的销售和服务中心，目的正在于逐步改进中国百姓不易接受上门推销服务及咨询费用过高等问题。

显然，对于未来如何经营，中德住房储蓄银行已有自己的打算，“放长线，钓大鱼，一切都要慢慢来。”其内部相关人士说道。

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