自“国六条”细则将个人出售普通住房免征营业税的期限从2年调整到5年后，不少交易者为逃税打起“无偿赠与”的主意。为有效阻击这种逃税行为，国庆节后，国税总局发布了《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》。该《通知》是对前期诸多调控政策的重要补充，具有强烈的“补漏”意义，使炒楼者降低炒作成本的暗渡

陈仓企图落空。

　　期待第四季度国家不会再出台楼市调控举措的部分人士恐怕要失望了，国庆节后至今，新的调控政策再次出炉，热点城市楼市降温的态势更趋明朗。在日益坚决的政策“脸色”之下，投资人对房地产板块投资前景的看法产生了明显分歧。

　　节后最重要的一大调控政策是国税总局发出的《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》。这份《通知》意在阻击躲避税收的假赠与行为。自“国六条”细则将个人出售普通住房免征营业税的期限从2年调整到5年后，不少交易者为逃税打起“无偿赠与”的主意。根据国税总局新规定，对赠与行为的认定更为严格，要求赠与人在办理无偿赠与减免税手续时须提供证明材料，填报《个人无偿赠与不动产登记表》并提交无偿赠与声明，待税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续；对于受赠人，税务机关将全额征收契税；如个人将受赠不动产对外销售，明确以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税；从无偿赠与行为发生到受赠住房再次销售全过程中，税务机关须将无偿赠与信息与公证机关、房管部门相核对。可以说，这一政策是对前期诸多调控政策的重要补充，具有强烈的“补漏”意义，使炒楼者降低炒作成本的暗渡陈仓企图落空。

　　在新政策出台的同时，我们看到全国房价和地价涨幅双双放缓的趋势已经显现。根据国家统计局发布的国房景气指数报告，近三年来前8个月的房价涨幅呈现逐步回落趋势，2004年为15.2%，2005年为7.5%，今年为5.6%。与之相对应的是，全国平均地价增幅继续下降。据国土资源部研究机构统计，今年第二季度全国主要城市地价总体水平为1590元/平方米，与第一季度末比，增长率为0.87%。该增幅与去年同期相比下降0.05个百分点，也低于此前三年的季度平均增幅水平。据此，专家们预测，今年下半年城市房价和地价增幅将进一步减小。

　　在一些一线城市，国庆节后的房价仍然延续着8月份的下降势头。据统计，上海节后新楼市场成交量比节前下降19%，成交均价下降5%。另据上海二手房指数办公室发布的数据，9月份上海二手房指数为1634点，较上月微跌1点，环比下降0.06%。在广州，9月份住宅价格比8月份下降406元/平方米，下跌5%，商业、写字楼、工业、别墅等价格也有不同幅度下降。

　　当然，也有少数一线城市房价涨幅还没有得到控制，比如北京、深圳等，其最新房价涨幅还维持在两位数以上。一些二线城市如厦门、福州、长沙等，其地价上升也较快。

　　这种看起来有些矛盾的格局，同样也体现于房地产股票在二级市场的走势上。在国庆节后第一天逆大市大跌后，上周后期房地产股不仅稳住了阵脚，甚至开始大幅上升，不少绩优地产股跻身涨幅榜前列，使众多以为房地产股将会一蹶不振的“高人”大跌眼镜。本周一，在沪深股市大幅下挫的背景下，一些房地产股显得很是抗跌，再次体现出一种“特立独行”的个性。

　　对房地产股今后的走向，分析员和投资者们仍是莫衷一是、分歧明显。从空方角度看，房地产板块还有继续调整的压力，投资策略应以防守和观望为主。特别是在市场销售不稳时，板块估值应有下调风险。从多方角度看，未来的调控措施可能不会太多，政策的影响将很快被企业所消化。

　　其实，对于长期投资者来说，应当说房地产板块依然具有很强的投资吸引力。特别是在政策趋于稳定之后，土地、资金向优势大中型开发商集中的趋势将更为明显，行业集中度将逐步提高，享受未来行业景气的将主要是实力雄厚的大中型开发商，相信他们的业绩仍能保持良好增长。像万科、华侨城、金地集团、中粮地产、招商地产这些大型优质公司，在其股价调整到低位时或许仍是投资人买入增仓的良机。