蓬刚认为，最终导致双方牵手的原因，不仅仅是因为这个项目定位高端，而且由于这个项目高科技含量，以及节能环保的理念与投资基金一拍即合，这代表了未来中国建筑产品的趋势。未来不排除其他锋尚项目的继续合作。

据张在东介绍，其实国内推广节能住宅大有市场，且成本并不像外界说得那么大，以节约70%以上低能耗产品来说，每平方米仅增加约250元，而零能耗也仅增加400元/平方米。

尽管南京市场有不少质疑该项目户型过大、价格高，高科技离大众太远的批评声音，张在东依然认为，节能环保与豪宅、普通住宅均无关系，自己的产品是由地段决定，高科技手段是其的一个标志。副市长陆冰的话让张在东底气更足：“在落实调整住房结构的基础上，也要考虑不同层次的需求，南京需要锋尚这种产品。”

海外投资趋向二、三线城市

“对于未来中国房地产的发展，我们已经准备好了足够的资金参与进来，并与中国楼市共同成长。”尽管国内设限境外资本进入房地产市场，孔旭洪亦不掩饰其对内地房产的一贯兴趣。

不过从大城市转向二、三线城市，似乎已经是一个不争的事实。

高力国际中国区总工程师陈国华向记者透露，在锋尚之后，美林基本与南京另一项目达成合作，具体细节将在日后对外公布。如果最终签约，无论项目规模，投资金额将远大于锋尚项目。

美林进入南京后，几乎与此同时，多只外资基金也正在南京楼市的门外徘徊。不久前，市场传出J.P.摩根大通银行拟以40亿元的规模整体收购南京国际广场。据了解，摩根大通已经与南京国际广场接触了半年之久，谈判接近尾声。

面对海外基金纷纷转战二线，蓬刚分析认为，这是因为海外大基金刚进入中国的时候，通常会停留在北京、上海等一线城市，而随着国内调控加剧，这些城市已有过度投资风险。

“相比之下，南京等二线城市需求量同样强劲，且泡沫成分和风险显然要小于一线城市。”蓬刚表示，选择二线应该是未来海外基金的共同选择。

值得观察的是，在人民币不断升值推动下，海外基金进入地产市场手法也在不断翻新，通过拆分等手段，在一些项目的危急关头，绕过调控政策障碍逐步实现收购；面对二线城市新战场，未来如何博弈，还是实现共赢，需要市场各方一起静思。

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