10月12日，国际物业顾问——戴德梁行举行发布会，对北京第三季度房地产市场进行总结回顾。戴德梁行的统计数据显示，写字楼市场与高档住宅市场平稳，销售市场价格小幅上扬。同时，在“限外”政策影响下，国企成为甲级写字楼市场的客户主体。

写字楼：国企成为购买主体

今年前三个季度，北京经济持续保持较快增长速度，投资、消费、生产等各项主要指标均以10%的速度增长。在国内平稳经济的带动下，第三季度北京写字楼市场表现良好，空置率继续下降。除了CBD由于竞争激烈而使价格出现小幅下降外，全市写字楼租赁市场表现良好。

戴德梁行泛城综合住宅服务高级助理董事岳锋钢指出，本季度大单投资成交极少，甲级写字楼的购买主要需求来自国有企业的自用需要，并且将在短期内持续成为影响其销售的主体。他分析说，在政策等各方面因素影响下，境外投资者更为谨慎。新政策出台后，市场参与方都会在短期内采取观望态度，基本属于正常现象。

岳锋钢还介绍，与看重黄金地段的境外投资者不同，国内投资者大多是购买自用，因此选址也会因为具体情况而散布在北京各处。

高档住宅：吸纳缓慢

第三季度北京高档住宅的销售价格继续上涨，而且一些项目新推出的后期部分，价格上涨幅度非常大。戴德梁行研究顾问部助理董事王晨认为，今年第三季度的北京高档住宅市场表现平稳，高档住宅销售价格依旧延续上升势头。在新供应稀缺地段，如CBD区域，一些项目新推出的后期部分价格上涨幅度非常大。这些项目不仅拉动其所处区域价格水平的上升，更对北京整体高档住宅市场价格走势产生重要影响。

同时戴德梁行表示，虽然与往年相比，新入住的高档公寓项目数量较少，但由于总体存量较大，致使市场吸纳缓慢。

对于北京市建委出台的“限外”政策，例如港澳台地区居民和华侨可在境内购买自住商品房的数量，暂定为只能购买一套住宅。戴德梁行有关专家认为，虽然它的发布可能会在短期内影响一些高档项目的销售，但实际上却是为了限制境外买家的购房数量，对以投资为目的的境外购买人群起到一定的抑制作用。