目　录 一、 TOWN HOUSE的发展演化 二、当前上海TOWN HOUSE市场简述 三、上海TOWN HOUSE市场发展状况分析 (一) 初始阶段市场状况 (二) 发展阶段市场状况 (三) 趋向成熟阶段市场状况 四、 TOWN HOUSE 消费者特征分析 五、 TOWN HOUSE 产品特征分析 （一） 区域特征分析 （二） 档次划分 （三） 类别划分 （四） 小区规划、式样风格、房型特征分析 六、TOWN HOUSE 的发展空间、存在意义与未来 一、 TOWN HOUSE的发展演化 TOWN HOUSE的起源 　　TOWN HOUSE起源于欧洲英国伦敦，当时的伦敦很少有高密度的垒积式多高层建筑，城市在低密度建筑形态中持续地扩展。18世纪末的贝德福特广场、柯本特花园、19世纪初的那莫德理大街等处，TOWN HOUSE组成了壮丽的街区，住宅由此形成了永恒的艺术。后来TOWN HOUSE在美国得到了兴旺发展，特别是西部地区的城市延伸部都有大量此类建筑形态出现。它是由几幢甚至十几幢小于3层的低层住宅并联组成，每幢面积约在150～200平方米左右，有自己的院落，但院子一般不超过50平方米，另外还有专用车位或车库。 离城不太远，价格不算太贵，属中等偏高的水平。 上个世纪初TOWNHOUSE是上海典型的名居 　　19世纪念年代起，随时着经济的发展，城市人口增多，传统的木式里弄易发生火灾，出现了砖木结构的老式石库门建筑，最早创始于英租界，后流传于城乡内外和近郊一带。这是TOWNHOUSE结合我国传统三合或四合院形式的特色建筑。代表建筑有兴仁里，敦仁里棉阳里等。与石库门建筑同时发展的还有新式里弄住宅，这是TOWNHOUSE更具现代色彩的一个变种。朝向尽量朝南，宅前有绿地，建筑多为三层代表建筑有20年代淮海中路的尚贤坊等。在40年代后，新式里弄发展为花园式里弄住宅，宅前有宽大的庭院空地较大，环境幽雅，居室以间半式或双间式居鑫，层数三、四层兼有，代表建筑有淮海中路的上方花园和陕西南路的凡尔登花园。当时，上海各种TOWNHOUSE里弄住宅共有9000余套，22余万平方米，蔚为大观。 二〇〇五年十月 一、 总则 1.01为规范上海市建筑节能施工图设计文件审查工作，明确审查内容，使建筑施工图设计文件的质量符合国家和上海市工程建设标准、强制性条文的规定，特制定本要点 1.02本要点主要适应于上海市一般民用建筑工程节能设计文件的审查。 1.03为方便施工图审查机构使用，本要点将强制性条文逐条列入（文中用黑体字表示）。 1.04本要点所涉及的内容主要依据下列标准和规范及政府文件，若下列标准和规范及政府文件有修订或补充时，应以修订或补充后的内容为准。 《施工图设计文件审查要点（试行）》建设部工程质量安全监督与行业发展司2003年10月 《住宅设计标准》DGJ08-20-2001 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001（简称《标准》） 《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95 《采暖通风与空气调节设计规程》GB50019-2003 《建筑照明设计标准》GB50034-2004 《低压用户电气装置规程》DGJ08-100-2003 《建筑外窗保温性能分级及检测方法》GB/T8484—2002 《住宅建筑围护结构节能应用技术规程》DG/TJ08-206-2002（简称《规程》） 《建设项目施工图设计文件建筑节能审查要点》沪建建[2003]658号 《上海市建筑节能管理办法》上海市人民政府令第50号 《进一步加强上海民用建筑工程项目建筑节能管理若干意见》沪建建〔2005〕212号 《实施〈上海市建筑节能管理办法〉有关问题说明》沪建建〔2005〕649号 1.0.5本要点所列审查内容是保证工程建筑节能设计质量的基本要求，并不是节能设计的全部内容。设计单位应全面执行工程建设标准、法律、法规和政府文件的规定，无论是否属于审查内容，均应承担设计责任。 1.0.6审查机构和审查人员应根据本要点的规定进行审查，否则应承担失察责任。 1.0.7对于审查中发现的违反强制性条文、法律、法规和政府文件规定的问题必须修改，否则不予通过。对于强制性条文以外本要点的其他问题，如未能严格执行应有依据。 二、施工图设计文件审查内容和程序 2.0.1核查初步设计方案中涉及建筑节能的审查意见。 2.0.2检查受审项目的施工图设计文件执行建筑节能标准和规范情况。 ............

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