观音桥商圈:潜龙在渊 在南坪、沙坪坝等商圈声势大作时，扼守北部商业要害地段的观音桥商圈？观音桥商圈的发展潜力何在？观音桥商圈如何后来居上？12月17日下午，由江北区委宣传部、重庆晨报主办，龙湖置业发展有限公司、佳辰实业发展公司协办的观音桥商圈发展研讨会在五洲大酒店召开，会议邀请了政府人士、专家及商界、房产界精英共议观音桥商圈发展大计。 会议由中共江北区委宣传部部长廖崇新主持。廖部长介绍说：江北区委、区政府高度重视观音桥商圈的建设，将其列为江北区六大工程之一，商圈的大规模建设即将动工。 江北区委常委、商圈办主任段成刚向来宾介绍了观音桥商圈的核心区域的规划整治情况。《江北商业中心综合整治规划》已于2002年11月21日得到重庆市人民政府批准。政府力争三年到重庆市人民政府批准。政府力争三年内把观音桥商圈建成。目前，众多企业看好观音桥商圈发展前景。 市商委副主任夏培度在发言中对观音桥商圈寄予厚望，他希望观音桥商圈做成一个与解放碑商圈不同的、特色分明的商圈。从长远来看，观音桥商圈将在我市商业发展中起到承南启北、承上启下的作用。 本报副总编易幼民在会上表示：观音桥商圈有着良好的区位，白领、金领居住集中，发展优势明显。本报愿与江北区委、区政府一道，为观音桥商圈的发展鼓与，促成观音桥商圈的繁荣兴旺。 与会者对此次会议给予高度肯定，认为本次会议对观念的创新和扩大影响方面有一定的启发。 观音桥商圈:潜龙在渊 江北商业中心的综合整治规划方案由市规划设计院担纲。市规划设计院副院长张捷指出，与主城区其他几个商贸中心相比，观音桥商圈有用地规模最大、城市新旧拓展区的联络地带等优势，CBD所需的六大条件观音桥商圈都有。但也有存量房产较大、商圈被城市主干道剖开等问题。观音桥商圈要被激活，在多方面需动大手术。拆房：感觉真爽 观音桥商圈的用地规模最大。观音桥商圈用地规模达42.42公顷，而其他几个商圈，如杨家坪不到20公顷。但一个极大的挑战是：目前商圈中商业项目为36个，85万平方米。这些项目商业形态单一，经营不好，对商业市场的波动有着极大影响。张捷给出的建议是：做减法，拆房子，拆除旧的、过时的商业建筑，激活一批有潜力的商业，再引进一批优秀商业。 张捷的说法是得到江北区商圈办主任段成刚的印证。段介绍：观音桥商圈内的一大批上世纪70年代房屋将在明年全部拆除，现代广场、邮政局等地块的拆迁将很快进行。拆迁是为观音桥商圈创造更好的发展氛围。“拆起来的感觉真爽！”张捷用了一句充满激情的话肯定做减法的重大意义。交通：把根留住 观音桥商圈中心有着独一无二的城市主干道。据统计，观音桥南北干道每天的交通流量是6万辆，东西干道的流量达42万辆。 但城市主干道也给观音桥商圈带来了极大的挑战，就是如何将过境人流驻留在观音桥商圈内。以往，正是由于交通的障碍，江北的消费力被送到了解放碑，消费旺盛的白领、金领住在江北，但这里仅仅是他们睡觉的卧室。据张捷透露：关于观音桥交通改造问题，方案设计了四种。尽管具体细节不便透露，但他称：目前不便于车停留、人进入的问题将得到彻底解决。商圈将形成完整的、无障碍的、可以互相通达的购物路线。若以嘉陵公园为相对中心，人们步行的距离不会超过700米，这是一个让人舒适购物的尺度。 按方案，观音桥商圈将有四条步行街，面积达4万平方米。步行街强调休闲购物、精趣购物。购物空间会有上下的空间变化，步行时景观变化。停车位考虑了7.5万个，优于我市其他的步行街。绿核：亮出娇容 在几大商圈中，观音桥唯一保留了城市绿絯，完好地保存着一块绿地，占地达120亩的嘉陵公园。 但目前的嘉陵公园被一串低矮的临时性建筑捂住了美丽的容颜。区商圈办主任段成刚称：近期将坚决拆除这些临时建筑，亮出嘉陵公园使其成为一道风景线。张捷也建议：充分利用好这块绿色宝地，让观音桥商圈成为一个生态化、人性化的购物中心。 “金渝中、银江北”，这是上世纪五六十年代老商业们的说法；“北城形成富人区”，则是今年媒体炒作最盛的话题之一。还有数据：2001年的统计，江北人均收入达8000元，居全市第二位。但来自商界的商业营业面积为85万平方米，2002年全区社会消费品零售总额为40亿元，居全市第4位，北部城区130万人，60%到渝中区购物。如何活跃观音桥商圈，让观音桥成为富人消费的天堂？研讨会上，三大百货巨头——银太百货、重百、新世纪及专家们共同把脉。症结：三大障碍 守着富人区为何还喊穷？ 重百江北商场总经理钟世容女士的解剖是：观音桥商圈存在三大问题。一是观念。我经常听到官方或民间的说法是：住在江北，吃在南岸，消费在渝中。这种误导在很多人脑里扎下了根，政府必须对这种观念“拨乱反正”。二是商业布局不合理。由于城市主干道的阻隔，没有上步行街供购物人流轻松出入。人们“隔河”相望对面的商场，产生了很大的心理障碍。同时，商圈内业态单一，产生不了足够的吸引力。三是定位摇摆，如现代气息很浓的现代广场是观音桥农贸市场，两者可以说格格不入。我们每周末都在广场前搞活动，打打闹闹场面扩大，但来的都是棒棒，白领们就是不来。 新世纪百货策划部经理李璐璐也认为：目前观音桥商业形态太单一，购物选择面狭窄。当务之急是引进大型百货、专卖店、连锁店等，形成系统的商业生态圈。 龙湖置业公司董事蔡奎称：观音桥商圈除了致命的交通问题外，还缺乏大都市氛围，商业缺乏档次，布局分散，娱乐太少，消费者抱怨“东西不好卖，特别是好东西不好卖”。定位：中高档购物中心 重庆工商大学应邀作了观音桥商圈的五年规划。出席研讨会的丁谦老师介绍说：按照规划，观音桥商圈的定位是：服务于北部新城的80万人及中高收入群体，其中以中青年人居多。 在房产界，北部是被公认的富人区。别墅、顶级富人区更是只在北部成了气候。商界巨头一致认为：观音桥商圈发展潜力巨大。 精明的商界人士当然不会任“肥水”流向渝中，他们一致的呼声是把观音桥商圈打造成一个集购物、休闲、餐饮、娱乐等为一体的中高档购物中心。定位尽量避免与解放碑重复。 新世纪百货策划部经理李璐璐称：瞄准中高收入阶层，新世纪将在江北打造一个中高档的消费中心。银太百货营业部经理陈宏仁表示：银太百货将为观音桥商圈注入年轻、时尚、入时的元素，购物环境空间简洁明快，业态丰富，推行一次性购足的理念。 观音桥商圈要大动 未来的江北啥模样？——将以观音桥商圈为圆心，向四周辐射，而且交通更加便利。这是昨日记者从本报与江北区委宣传部、龙湖置业联办的“观音桥商圈发展研讨会”上获得的消息。 打造四大片区 江北观音桥商圈步行街建设领导小组负责人透露，11月，《江北商业中心综合整治规划》已得到了市政府的批准。 据介绍，规划中的观音桥商圈，以建新南北路为中轴线，南起观音桥转盘，北至世纪新都，西以嘉陵公园为界，东至龙湖北城天街，面积42.42公顷。 据悉，规划中的观音桥商圈将由四大功能片区构成：一是商业购物、金融酒店区，从世纪新都至江北商场建新北路东西两侧区域，以及正在建设中的龙湖北城天街。规划商业面积将达到100万平方米；二是市场贸易区，观音桥农贸市场是这个区的核心；第三块是餐饮、服务、居住区。该片区将在渝北二村的基础上发展；第四块是文化休闲、商务办公区。主要位于嘉陵公园一带。 交通更加便利 一个成熟的商圈还需要成熟的交通来烘托。观音桥商圈的交通也经过了精心的规划。昨日，江北区有关官员透露，环道和空中走廊将在商圈内双管齐下。 据悉，所谓的“环行道路”是打通观音桥步行街区的环行道路，由建新北路、洋河大道、龙湖北城天街大道、中医院支路和建新东路等围合而成。该环行道路为5车道。 至于建新北路这条主干道，一种可能的办法是对建新北路的车行道进行下沉，原路成重要的步行街区。而空中走廊将架设在阳光城、江田君悦、世纪新都、渝北大厦之间，联接步行街区的主要商业设施，形成购物通道。 此外，商圈的建设还将扫清令人头痛的烂尾楼。据了解，规划的商圈内共有烂尾楼工程10余万平方米，这些烂尾楼将随着商圈的建成退出观音桥。 “3年时间，观音桥商圈将让人刮目相看，成为重庆主城区北部商贸中心。”江北区有关官员称。 ............

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