运营策划第一阶段：项目市场调研 1． 项目背景 包括项目的基本概况，项目研究的目的、研究的方法及相关的经济技术指标。 2． 宏观环境调研 （1） 城市经济发展环境。 A． 城市的经济发展水平。 B． 城市居民的人均收入水平、可支配收入水平、储蓄和信贷水平、消费支出水平模式和消费结构状况。 （2） 城市人口环境。 包括城市的人口总量，人口的地理分布状况，高收入人群、中等收入人群、低收入人群等各自所占的比例及其分布状况，居民的职业特征及年龄结构、性别结构、民族结构特征等。 （3） 人文环境。 包括价值观念、宗教信仰、道德观念、审美观念和世代相传的风俗习惯等。 （4） 商业环境。 包括城市零售消费总量；城市主要商业区的分布状况及其规模、性质、商圈特征；城市商业网点的密度及其分布特点；主要的大型零售商店和商业物业的经营状况等。 （5） 其他宏观环境。 包括城市的规划环境、房地产开发的法律法规环境、城市的自然资源生态等。 3． 项目地段环境调研 （1） 周边居民环境。 包括：周边区域的人口规模、人口结构、购买力水平、消费倾向以及周边居民环境的风俗习惯等特征。 A． 地段交通环境。 ............

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