| 【报告名称】 2009-2010年南京房地产市场分析及投资咨询报告
【报告页码】 521页
【报告字数】 44.8万字
【图表数量】 343个
【出品单位】 新筑网
【交付方式】 特快专递
【数据来源】 国家统计局 南京统计局 住房和城乡建设部 国家发改委 国家计委
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2008年以来，面对复杂多变的国内外形势,在南京市委、市政府的领导下，全市上下积极应对，经济运行总体平稳。但受经济环境变化和宏观调控叠加效应的影响，大部分主要经济指标增幅回落。
一、工业生产增幅减缓
1-11月份，全市规模以上工业完成现价产值5940.97亿元，比去年同期增长14.5%，低于1-10月同比增幅2.3个百分点,增速已回落到今年的最低点。
从轻重工业看，轻工业发展快于重工业。1-11月份，轻工业完成工业总产值968.37亿元，比去年同期增长23.3 %，快于重工业增幅10.4个百分点。轻重工业比由去年同期的15.4:84.6调整为16.3:83.7，轻工业上升了0.9个百分点。
从经济类型看，股份制企业发展较快。1-11月份，股份制企业累计实现工业总产值2461.03亿元，比去年同期增长21.7%，高于全市7.2个百分点；外商及港澳台投资企业，累计完成工业总产值2318.5亿元，增长9.2%，低于全市5.3个百分点；国有企业累计实现工业总产值444.09亿元，增长14.9%；集体企业累计完成113.21亿元，增长7.3%。
分地区看，郊县工业生产稳定增长。1-11月份，全市郊县工业完成现价产值2208.2亿元，同比增长19.0%，高于全市增幅4.5个百分点。
二、投资增幅继续回落
今年以来，全社会固定资产投资的增幅总体上呈现前高后低的格局。在经历了一季度的同比增长26.9％、上半年的增长24.8％、三季度的增长18.9％之后，1-11月份实现全社会完成固定资产投资1999.26亿元，增长17.8%，继续延续增幅回落的趋势。
按产业划分，1-11月份第一产业完成13.13亿元，同比增长36.9%，高于全市平均增幅19.1个百分点。第二产业完成1014.59亿元，增长20.9%；其中，工业完成1006.25亿元，增长20.8％。第三产业完成971.54亿元，增长14.5%；其中，房地产完成453.93亿元，增长8.6％，为今年以来增幅的最低点。
按经济类型划分，1-11月份国有及国有控股经济完成固定资产投资726亿元，同比增长14%。非国有经济完成1273.26亿元，增长20%,高于全市2.2个百分点；其中，外资经济完成328.34亿元，增长2.5%，个体私营经济完成550.19亿元，增长37.7%。
三、消费市场总体保持平稳
全市消费品市场总体保持平稳发展的态势，但从结构和趋势看初步呈现不平衡和下滑的态势。1-11月实现社会消费品零售总额达1512.91亿元，比去年同期增长20.8％，扣除物价影响实际增长为16.3%。11月当月全市消费品市场共实现零售额136.63亿元，增幅仅为12.8%，比10月回落6.6个百分点。
住宿餐饮业发展快于批发零售业。1-11月份，批发零售业实现社会消费品零售额1314.8亿元，同比增长20.4%；住宿餐饮业实现社会消费品零售额177.94亿元，增长23.2%，增幅高于全市2.4个百分点。
个体经济总量和增幅列各类别之首。1-11月份，个体经济完成社会消费品零售额510.97亿元，同比增长28.1%；私营经济完成346.79亿元，增长20.7%；股份制经济完成199.15亿元，增长20.4%；其他经济完成357.51亿元，增长12.5%；国有和集体经济共完成98.49亿元，增长19.9%。
四、对外贸易增幅趋缓
1-11月份，全市外贸进出口总额为377.98亿美元，比去年同期增长14.8%。其中，完成出口总额218.83亿元，增长16.5%。
今年前9个月,全市出口累计增速均在20%以上。自10月份开始，全市出口累计增速回落到20％以下，至11月份回落的幅度进一步加大。其中，三资企业1-11月出口增速已回落到10%以下，为10年来所少见。
五、财政增收步伐平缓
1-11月份，全市实现财政收入667.5亿元，比去年同期同口径增长15.8%，增幅比上半年下降6.7个百分点，比三季度下降4.3个百分点；其中，地方财政一般预算收入340.15亿元，增长13.8%，也比1-10月份增幅回落0.8个百分点。
六、金融存贷体量放大
受国家宽松货币政策的影响，金融存贷继续放量。11月末，全市金融机构本外币存款余额8569.94亿元，比上月末增加186.09亿元，比年初增长20.2%。其中，居民储蓄存款2439.46亿元，比上月末增加55.42亿元，比年初增长21.3%。
11月末，金融机构本外币贷款余额7324.06亿元，比上月末增加165.86亿元，比年初增长15.6%。
七、城市居民收支增加
1-11月份，城市居民人均可支配收入为21330.8元，比去年同期增长13.7%，增幅为今年2月份以来的最低点，低于去年同期2.5个百分点。
1-11月份，城市居民人均消费支出为13780.23元，增长13.2%，比去年同期高出5.6个百分点。其中，其它商品和服务类、家庭设备用品及服务类等支出增长较快，增幅分别在40%以上和34.7%，食品增幅为17.9%。
八、消费价格涨幅回落
今年以来，我市CPI总体呈现“前高后低、逐月走低”的态势。11月份，我市居民消费价格指数涨幅比去年同月上升2.3%，是今年以来我市CPI涨幅最低的月份。与10月比较，全市食品类价格下跌3.5%，比今年2月的峰值下跌19%。
1-11月份，消费价格指数为106.5，涨幅比一季度低1.8个百分点，比上半年低1.6个百分点，比一至三季度低0.8个百分点。其中，食品类比上涨4.8%，烟酒及用品类上涨1.8%，衣着类上涨3.1%，家庭设备用品及维修服务类上涨6.9%，医疗保健和个人用品类上涨2.4%，娱乐教育文化用品及服务上涨2.4%，居住类和交通和通讯基本持平。
九、工业品出厂价格开始走软
今年头七个月，我市工业品价格指数呈一路上扬态势，累计为108.84。进入8月份开始出现转折，价格指数呈逐月现回落迹象。1-9月份累计工业品价格指数为108.70，比1-8月低0.14个百分点，1-10月份为108.19，1-11月份回落为106.97，11月当月下降5.3%。
影响我市工业品出厂价格同比指数起伏变化的大类行业主要为石油加工、炼焦及核燃料加工业，化学原料及化学制品制造业，黑色金属冶炼及压延加工业等三大行业。1月份上述大类行业的同比价格指数分别为114.6、106.3、137.3，共拉动当月总指数上升6.6个百分点；7月份三大行业的同比价格指数分别为135.2、115.5、155.4，共拉动当月总指数上升近12个百分点；至11月份，在报告期价格不断下降，基期价格不断上升的双重影响下，其同比价格指数分别回落至105.9、79.2、88.8，三大行业共影响当月总指数下降4.8个百分点。
2008-2009年南京房地产市场分析及投资咨询报告
报告目录
报告目录图表目录 1
图表目录 9
第一章 房地产相关概念 10
1.1 房地产业的定义及分类 10
1.1.1 房地产定义 10
1.1.2 房地产的分类 10
1.1.3 房地产业主要涵盖的领域 11
1.2 房地产市场的基本概念 11
1.2.1 房地产市场的组成部分 11
1.2.2 房地产行业对经济和生活的影响 12
1.2.3 中国房地产市场的特点 15
1.2.4 房地产行业管理的职责 17
1.3 房地产市场分析的内容和特点 19
1.3.1 房地产市场分析的层次 19
1.3.2 房地产市场分析的内容 20
1.3.3 房产地市场分析的特点 20
1.3.4 提高房地产市场分析有效性的途径 21
第二章 中国房地产行业发展概况 22
2.1 中国房地产行业发展历程与概况 22
2.1.1 中国房地产行业三十年立场回顾 22
2.1.2 2008年中国房地产市场的发展现状 23
2.1.3 2008年中国一二三线城市总体形势 25
2.1.4 中国房地产未来赢利点分析 29
2.1.5 2008年金融危机对中国房地产行业的影响 29
2.2 2008年中国房地产景气指数情况 33
2.2.1 2008年1月中国房地产景气指数情况 33
2.2.2 2008年2月中国房地产景气指数情况 35
2.2.3 2008年3月中国房地产景气指数情况 36
2.2.4 2008年4月中国房地产景气指数情况 37
2.2.5 2008年5月中国房地产景气指数情况 38
2.2.6 2008年6月中国房地产景气指数情况 39
2.2.7 2008年7月中国房地产景气指数情况 40
2.2.8 2008年8月中国房地产景气指数情况 41
2.2.9 2008年9月中国房地产景气指数情况 42
2.2.10 2008年10月中国房地产景气指数情况 43
2.2.11 2008年11月中国房地产景气指数情况 44
2.2.12 2008年12月中国房地产景气指数情况 45
2.3 2008年中国房地产行业发展分析 45
2.3.1 2008年1-3月中国房地产市场运行分析 45
2.3.2 2008年1-3月房地产宏观市场形势研究 48
2.3.3 2008年1-6月全国房价基本情况分析 52
2.3.4 2008年7月全国房价基本情况分析 55
2.3.5 2008年8月全国房价基本情况分析 57
2.3.6 2008年9月全国房价基本情况分析 61
2.3.7 2008年10月全国房价基本情况分析 65
2.3.8 2008年11月全国房价基本情况分析 70
2.3.9 2008年12月全国房价基本情况分析 75
2.3.10 2008年房价整体下降原因分析 78
2.3.11 2008年中国房价发展情况分析 80
2.3.12 2008年房地产行业整合情况分析 82
2.4 中国房地产行业的问题及发展策略分析 85
2.4.1 中国房地产的现状分析 85
2.4.2 中国房地产发展现状分析 87
2.4.3 中国房市的主要问题分析 94
2.4.4 中国房产业调整的必然性分析 96
2.4.5 中国房市的未来走向分析 99
2.5 房地产行业资金供应缺口分析 101
2.5.1 房地产行业概况 102
2.5.2 房地产资金供求缺口分析 107
2.5.3 房地产资金缺口预测及分析 112
2.5.4 房地产上市公司分析 118
2.6 2009年中国房地产市场发展形势分析 121
2.6.1 2009年中国房地产市场走势 121
2.6.2 2009年中国房地产预测分析 123
2.6.3 2009年中国楼市八大预言 127
2.6.4 2009年中国房产九大趋势 130
第三章 南京市房地产业经济环境分析 132
3.1 2007年南京市国民经济和社会发展情况 132
3.1.1 综合 132
3.1.2 农业和工业 132
3.1.3 固定资产投资 134
3.1.4 交通、邮电和旅游 134
3.1.5 国内贸易及对外经济 135
3.1.6 财政、金融和保险 136
3.1.7 城市建设 137
3.1.8 科学技术和教育 137
3.1.9 文化、卫生和体育 138
3.1.10 能源消耗和环境保护 139
3.1.11 人口、社会保障和人民生活 139
3.2 2008年南京市经济发展状况 140
3.2.1 2008年1—3月南京经济运行情况 140
3.2.2 2008年1—6月南京经济运行情况 144
3.2.3 2008年1—8月南京经济运行情况 149
3.2.3 2008年1—11月南京经济运行情况 151
3.3 南京市经济发展趋势 153
3.3.1 南京工业发展规划纲要 153
3.3.2 南京重点企业经济发展 168
3.3.3 2009年南京经济奋斗目标 169
第四章 南京市房地产行业分析 170
4.1 2007年南京房地产业发展回顾 170
4.1.1 2007年1—6月房产市场分析 170
4.1.2 2007年1—8月房产市场分析 177
4.1.3 2007年1—11月房产市场分析 179
4.1.4 2007年1—12月楼市行情分析 184
4.2 2008年南京房地产业发展分析 189
4.2.1 2008年上半年楼市分析概况 189
4.2.2 2008年上半年房价指数分析 190
4.2.3 2008年三季度房产市场分析 193
4.2.4 2008年全年房地产市场分析 196
4.3 南京房地产发展形势及趋势 206
4.3.1 2008年南京房地产供求情况 206
4.3.2 2009年南京房地产市场预测 207
4.3.3 2009年南京房地产市场展望 208
第五章 南京土地市场 210
5.1 中国土地市场概况 210
5.1.1 中国土地市场的特点 210
5.1.2 2007年中国土地市场发展综述 210
5.1.3 2008年上半年中国土地购置面积及价格分析 214
5.1.4 2008年中国土地价格情况分析 216
5.2 2008年南京市土地市场分析 219
5.2.1 2008年1—3月南京市土地出让分析 219
5.2.2 2008年1—6月南京市土地交易分析 220
5.2.3 2008年1—8月南京市土地交易分析 232
5.2.4 2008年1—9月南京市土地市场分析 233
5.2.5 2008年1—12月南京市土地出让分析 234
5.3 南京土地市场现在及发展趋势 235
5.3.1 2008年南京土地市场情况 235
5.3.2 2008年南京土地回暖乏力 237
5.3.3 2009年南京土地政策放宽 239
第六章 南京住宅市场分析 240
6.1 2007年南京住宅市场回顾 240
6.1.1 2007年1月南京住宅市场分析 240
6.1.2 2007年2月南京住宅市场分析 243
6.1.3 2007年3月南京住宅市场分析 249
6.1.4 2007年4月南京住宅市场分析 251
6.1.5 2007年5月南京住宅市场分析 258
6.1.6 2007年7月南京住宅市场分析 260
6.1.7 2007年8月南京住宅市场分析 266
6.1.8 2007年9月南京住宅市场分析 268
6.1.9 2007年11月南京住宅市场分析 271
6.1.10 2007年12月南京住宅市场分析 272
6.2 2008年南京住宅市场分析 277
6.2.1 2008年1月南京住宅市场分析 277
6.2.2 2008年3月南京住宅市场分析 278
6.2.3 2008年5月南京住宅市场分析 280
6.2.4 2008年6月南京住宅市场分析 284
6.2.5 2008年7月南京住宅市场分析 290
6.2.6 2008年8月南京住宅市场分析 301
6.2.7 2008年9月南京住宅市场分析 307
6.2.8 2008年10月南京住宅市场分析 312
6.2.9 2008年12月南京住宅市场分析 315
6.3 2009年南京住宅市场预测 319
6.3.1 2009年南京住宅上市量预测 319
6.3.2 2009年南京楼市预测 320
6.3.3 2009年南京住宅价格预测 322
第七章 南京别墅市场 324
7.1 别墅的概述 324
7.1.1 别墅的定义 324
7.1.2 别墅的分类 324
7.1.3 别墅的特点 325
7.1.4 影响别墅品质的因素分析 326
7.1.5 成功别墅的十大要素 327
7.2 2007年南京别墅市场回顾 329
7.2.1 2007年南京别墅市场分析 329
7.2.2 2007年南京别墅花样年华 333
7.2.3 2007年南京别墅高端路线 335
7.3 2008年南京别墅市场发展状况 337
7.3.1 2008年南京别墅市场低迷 337
7.3.2 2008年南京别墅集中放量 338
7.3.3 2008年别墅潜在供应量情况 339
7.3.4 2009年南京别墅进入新时代 340
第八章 南京市商业地产 342
8.1 2008年中国商业地产发展状况 342
8.1.1 商业地产概述 342
8.1.2 对中国商业地产影响分析 342
8.1.3 中国商业地产经营思路分析 343
8.1.4 2008年中国商业地产三大特征 345
8.1.5 2008年商业地产八大趋势之关键词 346
8.2 2007年南京商业地产市场回顾 347
8.2.1 2007年南京城南商业地产回顾 347
8.2.2 2007年南京三大商铺发展情况 348
8.2.3 2007年南京商业地产投资分析 349
8.3 2008年南京商业地产发展状况 351
8.3.1 2008年南京商业地产概况 351
8.3.2 2008年南京商业地产突围与进入 352
8.3.3 2008年南京商业地产投资分析 354
8.3.4 2008年南京商业地产机遇分析 355
第九章 南京写字楼市场 357
9.1 写字楼投资 357
9.1.1 写字楼投资的四个选择 357
9.1.2 投资写字楼的风险 359
9.1.3 写字楼投资策略 359
9.2 2007年南京写字楼市场回顾 362
9.2.1 2007年南京写字楼价格分析 362
9.2.2 2007年南京写字楼供应分析 364
9.2.3 2007年南京写字楼经济分析 365
9.2.4 2007年南京写字楼市场分析 367
9.3 2008年南京写字楼市场分析 369
9.3.1 2008年南京写字楼供应分析 369
9.3.2 2008年南京写字楼市场分析 370
9.3.3 2008年南京写字楼租金分析 371
9.3.4 2008年南京写字楼投资分析 372
第十章 南京二手房市场 373
10.1 二手房概述 373
10.1.1 二手房的概念及种类 373
10.1.2 二手房专有名词的概念 373
10.1.3 二手房升值的因素 374
10.1.4 经济危机下卖二手房六大招 375
10.1.5 二手房交易风险问题 377
10.2 2007年南京二手房市场回顾 378
10.2.1 2007年上半年南京二手房市场分析 378
10.2.2 2007年三季度南京二手房市场分析 383
10.2.3 2007年四季度南京二手房市场分析 385
10.2.4 2007年全年南京市二手房市场分析 386
10.3 2008年南京二手房市场分析 395
10.3.1 2008年1—6月南京二手房市场分析 395
10.3.2 2008年7月南京二手房价格指数分析 399
10.3.3 2008年8月南京二手房价格指数分析 405
10.3.4 2008年9月南京二手房价格指数分析 407
10.3.5 2008年11月南京二手房价格指数分析 413
10.3.6 2008年12月南京二手房价格指数分析 419
第十一章 房地产行业政策背景分析 426
11.1 中国房地产业的国家调控分析 426
11.1.1 当前中国房地产市场的调控现状分析 426
11.1.2 2009年的土地调控政策 427
11.1.3 房地产调控政策的反思和预期 429
11.2 《物权法》对中国房地产行业的影响分析 435
11.2.1 物权法及其出台意义 435
11.2.2 物权法对房地产行业的影响 439
11.2.3 《物权法》对房地产领域影响初探 439
11.3 中国房地产政策法规介绍 446
11.3.1 中华人民共和国土地管理法 446
11.3.2 中华人民共和国城市房地产管理法 458
11.3.3 关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知 467
11.3.4 关于规范房地产市场外资准入和管理的意见 469
11.3.5 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 471
11.3.6 关于落实新建住房结构比例要求的若干意见 475
11.3.7 经济适用住房开发贷款管理暂行规定 478
11.3.8 关于加强商业性房地产信贷管理的通知 482
11.4 2008年南京市房地产政策介绍 484
11.4.1 南京市廉租住房保障实施细则 484
11.4.2 南京市经济适用住房管理实施细则 489
11.4.3 南京市城市低收入住房困难家庭收入认定办法（试行） 497
11.4.4 南京市旧住宅区综合整治实施意见 502
图表目录
图表 1：房地产市场的组成部分图 24
图表 2：房地产行业与经济的影响 25
图表 3：房地产行业对生活的影响情况 26
图表 4：房地产行业中的公共利益 31
图表 5：京沪深9月及前3季度商品住宅供求情况 38
图表 6：京沪深8、9月商品住宅成交均价情况 38
图表 7：二线城市9月及前3季度商品住宅成交情况 39
图表 8：二线城市9月商品住宅成交均价情况 40
图表 9：主要三线城市商品住宅成交均价表 40
图表 10：2008年3月全国房地产开发景气指数趋势图 48
图表 11：2008年4月全国房地产开发景气指数趋势图 49
图表 12：2008年5月全国房地产开发景气指数趋势图 50
图表 13：2008年6月全国房地产开发景气指数趋势图 51
图表 14：2008年7月全国房地产开发景气指数趋势图 52
图表 15：2008年8月全国房地产开发景气指数趋势图 53
图表 16：2008年9月全国房地产开发景气指数趋势图 54
图表 17：2008年10月全国房地产开发景气指数趋势图 55
图表 18：2008年11月全国国房景气指数趋势图 56
图表 19：2008年12月全国房地产开发景气指数趋势图 57
图表 20：完成开发投资增长数据表 58
图表 21：按用途完成开发投资数据表 58
图表 22：房地产资金来源基础数据表 58
图表 23：2008年7月份70个大中城市房屋销售价格指数 68
图表 24：2008年7月份70个大中城市房屋销售价格指数 续表 69
图表 25：2008年8月份70个大中城市房屋销售价格指数 70
图表 26：2008年8月份70个大中城市房屋销售价格指数 71
图表 27：2008年9月份70个大中城市房屋销售价格指数 74
图表 28：2008年9月份70个大中城市房屋销售价格指数 75
图表 29：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数 78
图表 30：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数续表 79
图表 31：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数 80
图表 32：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数 81
图表 33：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数 83
图表 34：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数 84
图表 35：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数 85
图表 36：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数 86
图表 37：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数 88
图表 38：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数续表 89
图表 39：2003年至今宏观经济走势 114
图表 40：房地产行业景气指数 115
图表 41：房地产土地购置面积和开发面积走势 115
图表 42：固定资产投资和房地产投资情况 116
图表 43：全国新开工、竣工和施工情况 117
图表 44：房地产销售面积情况 117
图表 45：房地产销售价格指数 118
图表 46：房地产资金来源分类 119
图表 47：房地产开发投资和投资增长率 120
图表 48：土地交易量和土地价格指数 121
图表 49：房地产商贷款应付本金和利息 122
图表 50：房地产企业税费 122
图表 51：房地产企业资金周转情况分析 123
图表 52：房地产商资金缺口情况 123
图表 53：2008年上半年房地产行业资金缺口情况 124
图表 54：2008年房地产行业资金缺口情况预测 125
图表 55：2007年参考数据 125
图表 56：资金缺口对自筹资金占投资额比重的敏感性分析 126
图表 57：资金缺口对2008年开发投资额增幅的敏感性（单位:亿元） 126
图表 58：资金缺口对国内贷款增速的敏感性分析（单位：亿元） 126
图表 59：资金缺口对拿地支出的敏感性分析（单位：亿元） 127
图表 60：2009年房地产行业长期调整情况资金缺口情况预测（单位:亿元） 127
图表 61：2009年房地产行业短期调整情况资金缺口情况预测（单位:亿元） 128
图表 62：主要商业银行的贷款行业结构 130
图表 63：房地产上市企业营业总收入和总成本情况 130
图表 64：房地产上市企业净利润情况和增长率 131
图表 65：房地产上市企业经营活动、投资活动和筹资活动现金流情况 131
图表 66：房地产上市企业总体现金流情况 132
图表 67：2007年南京主要工业产量 145
图表 68：2007年全市交通运输业各种运输方式运输量 146
图表 69：2007年上半年各版块成交套数比例分布图 182
图表 70：城南板块房地产价格走势 186
图表 71：宣武区楼盘情况 191
图表 72：白下区楼盘情况 191
图表 73：秦淮区楼盘情况 192
图表 74：建邺区楼盘情况 192
图表 75：鼓楼区楼盘情况 192
图表 76：下关区楼盘情况 192
图表 77：浦口区楼盘情况 193
图表 78：栖霞区楼盘情况 193
图表 79：雨花台区楼盘情况 193
图表 80：江宁区楼盘情况 193
图表 81：六合区楼盘情况 193
图表 82：溧水县楼盘情况 194
图表 83：高淳县楼盘情况 194
图表 84：2007江宁板块成交曲线走势图 194
图表 85：2007年11月方山板块现售楼盘价格表 195
图表 86：2007年11月19日-25日销售排行榜 195
图表 87：2007年11月19日-25日销售情况 196
图表 88：2007年11月19日-25日商品房交易走势图 196
图表 89：2007年11月19日-25日各区销售情况（套） 196
图表 90：2007年全市每月商品房平均日成交量走势图 197
图表 91：2007年全市商品房价格指数走势图 197
图表 92：2007年江宁区每月商品房平均日成交量走势图 198
图表 93：2007年江宁区商品房价格指数走势图 198
图表 94：2007年浦口区每月商品房平均日成交量走势图 199
图表 95：2007年浦口区商品房价格指数走势图 199
图表 96：2007年建邺区每月商品房平均日成交量走势图 200
图表 97：2007年建邺区商品房价格指数走势图 200
图表 98：2008年1-7月全国大中城市房屋销售价格同比上涨幅度 202
图表 99：2008年1-7月南京房屋销售价格指数 203
图表 100：2008年1-7月南京房屋销售价格指数趋势 203
图表 101：2008年7月全国70个大中城市房屋销售价格指数 204
图表 102：2008年三季度南京优质写字楼市场租金指数 206
图表 103：2008年三季度南京高级住宅市场租金指数 206
图表 104：2008年三季度南京优质零售物业市场租金指数 207
图表 105：2008年三季度南京物流设施市场租金指数 207
图表 106：2008年商品房与存量房成交对比 213
图表 107：2008年南京存量房成交走势 213
图表 108：2008年南京市二手房成交套数 214
图表 109：2008年1-12月成交均价 214
图表 110：2008年个月成交面积 215
图表 111：2008年同比2007年成交 215
图表 112：2008年买卖成交均价对比表 215
图表 113：2008年买卖成交均价对比图 216
图表 114：2008年买卖成交面积对比表 216
图表 115：2008年买卖成交面积对比图 216
图表 116：2008年各月租赁成交均价表 217
图表 117：2008年各月租赁成交均价图 217
图表 118：2008年改善型客户所占比例 217
图表 119：2008年盘客分析对比 218
图表 120：1998—2007年全国土地购置面积情况 223
图表 121：中国历年商品房销售面积情况图 224
图表 122：2007年中国土地开发面积情况图 224
图表 123：2007年中国累计购置土地未开发面积情况图 225
图表 124：2005年1季度-2008年上半年累计土地购置面积与完成土地开发面积走势图 226
图表 125：近年徒弟购置单价及单位土地面积开发成本走势比较图 227
图表 126：2004年1季度-2008年上半年土地交易价格指数走势图 228
图表 127：2008年上半年南京土地交易分布 232
图表 128：2007年上半年南京土地交易分布 233
图表 129：2008年上半年各区土地成交价值贡献及价格图 233
图表 130：2008年上半年各区加权单位地价及加权住宅均价对比图 234
图表 131：2003-2008年各区土地成交情况 234
图表 132：2003-2008年白下地价变化趋势 235
图表 133：2003-2008年秦淮地价变化趋势 236
图表 134：2003-2008年建邺地价变化趋势 237
图表 135：2003-2008年鼓楼地价变化趋势 238
图表 136：2003-2008年下关地价变化趋势 239
图表 137：2003-2008年栖霞地价变化趋势 239
图表 138：2003-2008年雨花地价变化趋势 240
图表 139：2004-2008年江宁地价变化趋势 241
图表 140：2004-2008年六合地价变化趋势 242
图表 141：2005-2008年浦口地价变化趋势 242
图表 142：2004-2008年江宁地价变化趋势 243
图表 143：2007年1月全市成交套数月度走势图 253
图表 144：2007年1月各板块成交套数占比分析 253
图表 145：2007年1月各板块住宅成交套数分析 254
图表 146：2007年1月各板块住宅成交量关系分析 255
图表 147：2007年1- 2月南京市合成典指数图 256
图表 148：2006年1月— 2007年1月南京市住宅成交面积 257
图表 149：2007年2月南京市分区域住宅成交情况 257
图表 150：2007年2月南京市分区域住宅成交均价 258
图表 151：2007年2月南京市可售住宅区域分布（单位：套） 258
图表 152：2007年1月、2月南京市写字楼、商铺成交情况 259
图表 153：2007年2月南京市写字楼分区成交情况 259
图表 154：2007年2月南京市商铺分区成交情况 259
图表 155：2007年3月全市成交套数月度走势图 261
图表 156：2007年3月各板块成交套数占比分析 261
图表 157：2007年3月各板块住宅成交套数分析 262
图表 158：2007年3月各板块住宅成交量价关系分析 262
图表 159：2007年1- 4月南京市合成典指数图 263
图表 160：2007年4月南京市分区域住宅成交情况（单位：套） 266
图表 161：2007年4月南京市分区域住宅成交均价（单位：元/平方米） 266
图表 162：2007年4月南京市可售住宅区域分布（单位：套） 267
图表 163：2007年4月南京市写字楼、商铺成交情况（单位：平方米） 268
图表 164：2007年4月南京市写字楼分区成交情况 268
图表 165：2007年4月南京市商铺分区成交情况 269
图表 166：2007年5月全市成交套数月度走势图 270
图表 167：2007年5月各板块成交套数占比分析 271
图表 168：2007年5月各板块住宅成交套数分析 272
图表 169：2007年5月各板块住宅成交量价关系分析 272
图表 170：2007年7月全市成交套数月度走势图 273
图表 171：2007年7月各板块住宅成交套数分析 274
图表 172：2007年7月各板块成交套数均面积变化 274
图表 173：2007年7月江南八区成交套数月度走势图 275
图表 174：2007年城中板块成交套数月度走势图 275
图表 175：2007年城东板块成交套数月度走势图 276
图表 176：2007年7月河西板块成交套数月度走势图 276
图表 177：2007年7月城南板块成交套数月度走势图 276
图表 178：2007年7月城北板块成交套数月度走势图 277
图表 179：2007年仙林板块成交套数月度走势图 277
图表 180：2007年7月江宁板块成交套数月度走势图 277
图表 181：2007年浦口板块成交套数月度走势图 278
图表 182：2007年7月六合板块成交套数月度走势图 278
图表 183：2007年8月全是成交套数月度走势图 279
图表 184：2007年8月各版块注重成交套数分析 279
图表 185：2007年8月各面积区域成交比例变化图 280
图表 186：2007年8月各价格区间成交比例变化 280
图表 187：2007年全市成交套数月度走势图 281
图表 188：2007年9月各板块住宅成交套数分析 282
图表 189：2007年9月各板块成交面积排名 282
图表 190：2007年9月各面积区间成交比例变化 282
图表 191：2007年9月价格区间成交比例变化 283
图表 192：2007年全市住宅成交套数分析 284
图表 193：2007年全市住宅成交套数月度对比 285
图表 194：2007年江南八区，新三区住宅成交占全市的比例 286
图表 195：2007年南京各板块住宅成交变化 286
图表 196：2006-2007年六合还住在成交套数月度对比 287
图表 197：2006-2007年浦口住宅成交套数月度对比 288
图表 198：2006-2007年河西住宅成交套数月度对比 289
图表 199：2008年1-3月南京楼市一季度认购套数 291
图表 200：2008年3月南京各板块认购成交数据统计 291
图表 201：2008年5月买卖成交区域分析表 292
图表 202：2008年5月买卖成交板块分析表 292
图表 203：2008年5月买卖成交总价分析表 293
图表 204：2008年5月买卖成交面积分析表 293
图表 205：2008年5月买卖成交单价分析表 293
图表 206：2008年5月买卖区域成交单价分析表 293
图表 207：2008年5月买卖成交房龄分析表 294
图表 208：2008年5月买卖购房动机分析表 294
图表 209：2008年5月买卖客户年龄分析表 294
图表 210：2008年5月租赁成交区域分析表 295
图表 211：2008年5月租赁出租面积分析表 295
图表 212：2008年5月租赁出租装修分析 295
图表 213：2008年5月租赁租房动机分析 296
图表 214：2008年6月南京楼市销售数据 296
图表 215：2008年6月成交面积板块分布 297
图表 216：2008年6月认购量板块分布 298
图表 217：2008年6月成交量板块分布 298
图表 218：2008年6月各区加权均价 299
图表 219：2008年6月以成交套数为基准成交面积为权重的加权均价 300
图表 220：2008年6月加权价格变化趋势 301
图表 221：2008年7月认购比例图 302
图表 222：2008年7月南京楼市走势图 302
图表 223：2008年6，7月销量走势图 303
图表 224：2008年7月南京楼市成交面积分布 303
图表 225：2008年7月加权住宅成交均价变化 304
图表 226：2008年7月各行政区成交均价涨跌情况 305
图表 227：2008年7月供应套数 306
图表 228：2008年7月楼市供应面积分布图 307
图表 229：2008年7月套数贡献率/套均成交面积分布图 307
图表 230：2008年7月成交面积在套均销售面积上的分布 308
图表 231：2008年7月成交套数贡献率/均价分布 308
图表 232：2008年7月成交面积贡献分布图 309
图表 233：2008年7月成交套数图 309
图表 234：2008年7月成交面积图 310
图表 235：2008年6，7月成交对比图 311
图表 236：2008年7月江宁浦口成交套数走势对比 311
图表 237：2007年7月江宁浦口认购套数走势对比图 312
图表 238：2008年8月买卖成交区域分析表 313
图表 239：2008年8月买卖成交板块分析表 313
图表 240：2008年8月买卖成交总价分析表 313
图表 241：2008年8月买卖成交面积分析表 314
图表 242：2008年8月买卖成交单价分析表 314
图表 243：2008年8月买卖区属成交单价分析表 314
图表 244：2008年8月买卖成交房龄分析表 315
图表 245：2008年8月买卖购房动机分析表 315
图表 246：2008年8月买卖客户年龄分析表 315
图表 247：2008年8月买卖房源来源分析表 316
图表 248：2008年8月买卖客户来源分析表 316
图表 249：2008年8月租赁成交区域分析表 316
图表 250：2008年8月租赁月租金分析表 316
图表 251：2008年8月租赁出租面积分析表 317
图表 252：2008年8月租赁出租装修分析 317
图表 253：2008年8月租赁租房动机分析 317
图表 254：2008年8月租赁房源来源分析 317
图表 255：2008年8月租赁客户来源分析 318
图表 256：2008年9月全市住宅成交套书月度走势图 319
图表 257：2008年9月各板块住宅上市增长情况 319
图表 258：2008年9月各板块住宅成交增长情况 320
图表 259：2008年9月各板块住宅上市销售情况 320
图表 260：2008年9月楼盘销售排行表 322
图表 261：2008年9月各板块住宅累计销售情况 323
图表 262：2008年9月各板块剩余房源情况 323
图表 263：2008年9月各板块住宅成交套均面积对比 324
图表 264：2006年－2008年10月南京商品住宅成交认购符合率 325
图表 265：2005年1月－2008年10月南京商品房成交套数对比 326
图表 266：2008年12月买卖成交区域分析表 328
图表 267：2008年12月买卖成交板块分析表 328
图表 268：2008年12月买卖成交总价分析表 328
图表 269：2008年12月买卖成交面积分析表 328
图表 270：2008年12月买卖成交单价分析表 329
图表 271：2008年12月买卖区属成交单价分析表 329
图表 272：2008年12月买卖购房动机分析表 329
图表 273：2008年12月买卖客户年龄分析表 330
图表 274：2008年12月租赁成交区域分析表 330
图表 275：2008年12月租赁月租金分析表 330
图表 276：2008年12月租赁出租面积分析表 331
图表 277：2008年12月租赁出租装修分析 331
图表 278：2008年12月租赁租房动机分析 331
图表 279：2007年上半年南京二手房买卖市场相关政策 390
图表 280：2007年上半年南京二手房买卖市场整体状况 393
图表 281：2007年上半年交易面积比重对比 394
图表 282：2007年7-10月二手房个人挂牌量 395
图表 283：2007年9，10月南京区域个人二手房挂牌量 395
图表 284：2007年7-10月二手房挂牌均价 396
图表 285：2007年9，10月二手房成交量 396
图表 286：2007年9-11月各旬二手房成交量 397
图表 287：2007年各类面积二手房挂牌，成交占比分析 398
图表 288：2004至2007年南京二手房市场交易状况分析 399
图表 289：2006年与2007年南京二手房市场交易状况分析 399
图表 290：2007年南京二手房买卖成交价格变化 400
图表 291：2007年与2006年区域交易量比重对比 401
图表 292：2006年、2007年交易面积比重对比 402
图表 293：2007年南京二手房市场客户购买居室情况分析数据 403
图表 294：2006，2007年交易单价比重对比 403
图表 295：2006，2007年交易总价比重对比 403
图表 296：2007年南京二手房市场成交客户群体构成情况 404
图表 297：2006年、2007年南京二手房市场成交客户群体构成对比 405
图表 298：2007年南京二手房市场客户购买决策分析 406
图表 299：2007年南京二手房市场客户信息来源情况分析 406
图表 300：2008年上半年南京二手房市场交易状况分析 407
图表 301：2008年上半年与2007年年区域交易量比重对比 408
图表 302：2008年上半年交易面积比重对比 408
图表 303：2008年上半年交易价格比重对比 409
图表 304：2008年7月南京二手房价格指数 411
图表 305：2008年7月南京二手房价格指数走势图 412
图表 306：2008年7月南京各城区二手房价格指数走势图 412
图表 307：2008年7月南京各城区二手房价格指数对比图 413
图表 308：2008年7月南京各城区指数环比变化图 414
图表 309：2008年5、6、7月份白下区各片区指数对比图 414
图表 310：2008年5，6，7月份鼓楼区各片区 415
图表 311：2008年5、6、7月份其它主城区指数对比图 415
图表 312：江宁区、浦口区08年5、6、7月份指数对比图 416
图表 313：2008年8月南京二手房价格指数变化表 417
图表 314：2008年8月南京二手房价格指数走势图 417
图表 315：2008年9月南京二手房价格指数 419
图表 316：2008年9月南京二手房价格指数走势图 419
图表 317：2008年9月南京各城区二手房价格指数走势图 420
图表 318：2008年9月南京各城区二手房价格指数对比图 421
图表 319：2008年9月南京各城区子指数环比变化图 422
图表 320：2008年9月秦淮区各片区指数对比图 422
图表 321：2008年9月浦口区各片区指数对比图 423
图表 322：2008年9月江宁区各片区指数对比图 424
图表 323：2008年9月其他主城区指数对比图 424
图表 324：2008年11月南京二手房价格指数 425
图表 325：2008年11月南京二手房价格指数走势图 425
图表 326：2008年11月南京各城区二手房价格指数走势图 426
图表 327：南京各城区11月份二手房价格指数对比图 427
图表 328：南京各城区11月份指数环比变化图 427
图表 329：白下区各片区08年9、10、11月份指数对比图 428
图表 330：2008年建邺区各片区9，10，11月指数对比图 428
图表 331：江宁区各片区08年9、10、11月份指数对比图 429
图表 332：浦口区各片区08年9、10、11月份指数对比图 429
图表 333：其它主城区08年9、10、11月份指数对比图 430
图表 334：2008年12月南京二手房价格指数 431
图表 335：2008年12月南京二手房价格指数走势图 431
图表 336：2008年12月南京各城区二手房价格指数走势图 431
图表 337：2008年12月南京各城区二手房价格指数对比图 433
图表 338：2008年12月南京各城区指数环比变化图 434
图表 339：2008年12月白下区各片区指数对比图 435
图表 340：2008年12月建邺区各片区指数对比图 435
图表 341：2008年12月江宁区各片区指数对比图 436
图表 342：2008年12月浦口区各片区指数对比图 436
图表 343：2008年12月其他主城区指数对比图 437
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