【报告名称】 2009-2010年长沙房地产市场分析及投资咨询报告
【报告页码】 606页
【报告字数】 53万字
【图表数量】 435个
【出品单位】 新筑网
【交付方式】 特快专递
【数据来源】 国家统计局 长沙统计局 住房和城乡建设部 国家发改委 国家计委
             长沙建委 地产市场分析投资网驻长沙市场数据调研中心 
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 2008年1—12月长沙经济运营情况
地区生产总值
初步核算，长沙市全年实现GDP3000.98亿元，同比增长15.1%，增幅同比回落0.9个百分点。在GDP中，第一产业实现增加值172.38亿元，增长6.8%；第二产业实现增加值1567.41亿元，增长16.8%，其中工业实现增加值1311.27亿元，增长19.2%；第三产业实现增加值1261.19亿元，增长14.3%。在GDP增幅中，第一、二、三次产业分别拉动0.4、8.0、6.7个百分点，三次产业对GDP增长的贡献率分别为2.6%、53.0%、44.4%。三次产业的比例为5.7:52.2:42.1，与上年同期相比较，一、三产业比重分别降低0.6、6.6个百分点；二产业提高7.2个百分点。
农业 
全年实现农林牧渔业总产值282.34亿元，同比增长6.8%，增幅同比提升0.2个百分点。
工业、交通  全年全市规模以上工业企业完成工业增加值932.78亿元，同比增长23.0%，增幅同比回落3.4个百分点。在规模以上工业中，国有控股企业完成增加值459.74亿元，占全市规模工业增加值的49.3%，增长21.7%。大中型企业完成增加值601.65亿元，增长19.0%。在各种经济类型企业中，国有、股份制企业对全市规模工业增长起到决定性作用，增加值增幅为17.2%、29.2%。
全年完成全社会工业总产值3230.84亿元，同比增长31.9%，完成规模以上工业总产值2687.74亿元，增长33.3%。规模工业产品销售率为98.9%，同比回落0.8个百分点。全年规模以上工业企业实现利润202.30亿元，回落4.97%，工业经济效益综合指数为296.79%，提升2.43个百分点。
全年邮电业务总量为68.21亿元，同比增长11.20%。全社会运输周转量为183.66亿吨公里，增长3.50%。客运量为13429.92万人，增长12.73%；货运量为17221.99万吨，增长6.45%；旅客周转量124.94亿人公里，增长5.06%；货物周转量132.32亿吨公里，增长2.11%。
固定资产投资  全年完成全社会固定资产投资1873.33亿元，同比增长29.63%，增幅回落3.17个百分点。城镇以上固定资产投资1712.24亿元，增长29.09%。更新改造投资403.15亿元，增长47.42%，房地产开发投资469.47亿元，增长13.67%。
国内市场与对外经济贸易  全年实现社会消费品零售总额1273.87亿元，同比增长22.8%，增幅提升3.0个百分点。市的消费品零售额增长23.4%，所占比重为82.1%，县及县以下消费品零售额增长20.5%。按行业分组，批发业实现零售额192.24亿元，增长24.4%；零售业实现零售额881.39亿元，增长22.6%；住宿和餐饮业实现零售额190.12亿元，增长22.8%；其他行业实现零售额10.12亿元，增长16.2%。
全年进出口总额（海关口径）为51.68亿美元，同比增长27.0%，其中出口总额为34.79亿美元，增长33.7%；进口总额为16.88亿美元，增长15.2%。
全年利用外资项目（企业）为152个，同比减少73个；合同引进外商直接投资22.28亿美元，减少4.32%；实际使用外商直接投资18.01亿美元，增长19.74%。全年新增实际到位省外境内资金项目557个；实际到位省外境内资金为249.00亿元，增长9.29%。
财政、金融  全年完成地方财政收入342.21亿元，同比增长30.36%，增幅同比回落17.95个百分点。完成财政一般预算收入205.57亿元，同比增加30.99亿元，增长17.75%，增幅回落13.68个百分点；完成上划中央“两税”55.23亿元，增长13.57%；完成基金收入99.59亿元，增长69.95%。完成一般预算支出259.27亿元，同比增加41.10亿元，增长18.84%。
全年金融机构现金收入6623.40亿元，同比下降1.64%；金融机构现金支出6521.09亿元，下降1.56%；货币回笼102.31亿元。年末金融机构各项存款余额（本外币合计，下同）3869.21亿元，比年初增加存款601.63亿元，其中城乡居民储蓄余额1494.93亿元，比年初增加存款317.63亿元；金融机构贷款余额3516.27亿元，比年初增加贷款533.86亿元，其中短期贷款余额1083.35亿元，比年初增加贷款118.50亿元。

2008-2009年长沙房地产市场分析及投资咨询报告
报告目录 1
图表目录 10
第一章  房地产相关概念 10
1.1  房地产业的定义及分类 10
1.1.1  房地产定义 10
1.1.2  房地产的分类 11
1.1.3  房地产业主要涵盖的领域 12
1.2  房地产市场的基本概念 12
1.2.1  房地产市场的组成部分 12
1.2.2  房地产行业对经济和生活的影响 13
1.2.3  中国房地产市场的特点 16
1.2.4  房地产行业管理的职责 18
1.3  房地产市场分析的内容和特点 20
1.3.1  房地产市场分析的层次 20
1.3.2  房地产市场分析的内容 21
1.3.3  房产地市场分析的特点 21
1.3.4  提高房地产市场分析有效性的途径 22
第二章　中国房地产行业发展概况 23
2.1　中国房地产行业发展历程与概况 23
2.1.1  中国房地产行业三十年立场回顾 23
2.1.2  2008年中国房地产市场的发展现状 24
2.1.3  2008年中国一二三线城市总体形势 26
2.1.4  中国房地产未来赢利点分析 30
2.1.5  2008年金融危机对中国房地产行业的影响 30
2.2  2008年中国房地产景气指数情况 34
2.2.1  2008年1月中国房地产景气指数情况 34
2.2.2  2008年2月中国房地产景气指数情况 35
2.2.3  2008年3月中国房地产景气指数情况 37
2.2.4  2008年4月中国房地产景气指数情况 38
2.2.5  2008年5月中国房地产景气指数情况 39
2.2.6  2008年6月中国房地产景气指数情况 40
2.2.7  2008年7月中国房地产景气指数情况 41
2.2.8  2008年8月中国房地产景气指数情况 42
2.2.9  2008年9月中国房地产景气指数情况 43
2.2.10  2008年10月中国房地产景气指数情况 44
2.2.11  2008年11月中国房地产景气指数情况 45
2.2.12  2008年12月中国房地产景气指数情况 46
2.3　2008年中国房地产行业发展分析 46
2.3.1　2008年1-3月中国房地产市场运行分析 46
2.3.2　2008年1-3月房地产宏观市场形势研究 49
2.3.3　2008年1-6月全国房价基本情况分析 53
2.3.4　2008年7月全国房价基本情况分析 56
2.3.5　2008年8月全国房价基本情况分析 58
2.3.6　2008年9月全国房价基本情况分析 62
2.3.7　2008年10月全国房价基本情况分析 65
2.3.8  2008年11月全国房价基本情况分析 71
2.3.9  2008年12月全国房价基本情况分析 75
2.3.10　2008年房价整体下降原因分析 78
2.3.11  2008年中国房价发展情况分析 80
2.3.12  2008年房地产行业整合情况分析 83
2.4　中国房地产行业的问题及发展策略分析 85
2.4.1  中国房地产的现状分析 85
2.4.2　中国房地产发展现状分析 87
2.4.3  中国房市的主要问题分析 95
2.4.4  中国房产业调整的必然性分析 97
2.4.5  中国房市的未来走向分析 99
2.5  房地产行业资金供应缺口分析 101
2.5.1  房地产行业概况 102
2.5.2  房地产资金供求缺口分析 107
2.5.3  房地产资金缺口预测及分析 112
2.5.4  房地产上市公司分析 118
2.6  2009年中国房地产市场发展形势分析 121
2.6.1  2009年中国房地产市场走势 121
2.6.2  2009年中国房地产预测分析 123
2.6.3  2009年中国楼市八大预言 127
2.6.4  2009年中国房产九大趋势 130
第三章  长沙市房地产行业经济背景分析 132
3.1　2007年长沙市经济和社会发展情况 132
3.1.1  社会和综合经济 133
3.1.2  农业、工业和建筑业 135
3.1.3  固定资产投资 138
3.1.4  交通运输、邮电和旅游 139
3.1.5  金融和保险 140
3.1.6  教育和科学技术 141
3.1.7  文化、卫生和体育 141
3.1.8  环境和安全生产 142
3.1.9  人口、人民生活和社会保障 142
3.2  2008年长沙市经济发展状况分析 143
3.2.1  2008年1—5月长沙经济运营情况 143
3.2.2  2008年1—6月长沙经济运营情况 144
3.2.3  2008年1—7月长沙经济运营情况 146
3.2.4  2008年1—8月长沙经济运营情况 147
3.2.5  2008年1—10月长沙经济运营情况 148
3.2.6  2008年1—11月长沙经济运营情况 152
3.2.7  2008年1—12月长沙经济运营情况 156
3.3  未来长沙市城市发展规划 158
3.3.1  1990—2010年长沙市城市总体规划 158
3.3.2  1996—2010年长株潭经济一体化规划 168
3.3.3  2008—2012年长沙发展趋势 185
第四章  长沙房地产市场概括 188
4.1  外部环境对长沙房地产行业的影响 188
4.1.1  政策环境对长沙房地产行业影响 188
4.1.2  经济环境对长沙房地产行业影响 197
4.1.3  技术环境对长沙房地产行业影响 198
4.1.4  社会环境对长沙房地产行业影响 200
4.2  2007年长沙房地产市场发展回顾 202
4.2.1  2007年1—2月长沙房地产市场发展回顾 202
4.2.2  2007年1—6月长沙房地产市场发展回顾 208
4.2.3  2007年1—7月长沙房地产市场发展回顾 210
4.2.4  2007年1—8月长沙房地产市场发展回顾 220
4.2.5  2007年1—9月长沙房地产市场发展回顾 230
4.2.6  2007年全年长沙房地产市场发展回顾 232
4.3  2008年长沙房地产发展分析 238
4.3.1  2008年1—2月长沙房地产分析 238
4.3.2  2008年1—4月长沙房地产分析 239
4.3.3  2008年1—6月长沙房地产分析 248
4.3.4  2008年1—7月长沙房地产分析 251
4.3.5  2008年1—9月长沙房地产分析 256
4.3.6  2008年1—12月长沙房地产分析 259
4.4  未来长沙房地产市场发展趋势 265
4.4.1  2009年长沙房地产面临的竞争局面 265
4.4.2  2009年长沙房地产发展预测 266
4.4.3  2009年长沙房地产发展趋势 268
第五章 长沙土地市场分析 270
5.1　中国土地市场状况 270
5.1.1　中国土地市场的特点 270
5.1.2  2007年中国土地市场发展综述 270
5.1.3　2008年1-6月中国土地购置面积及价格分析 274
5.1.4  2008年土地价格情况分析 276
5.2  2008年长沙土地市场分析 279
5.2.1  2008年3月长沙土地市场分析 279
5.2.2  2008年4月长沙土地市场分析 284
5.2.3  2008年5月长沙土地市场分析 286
5.2.4  2008年6月长沙土地市场分析 287
5.2.3  2008年7月长沙土地市场分析 291
5.2.4  2008年8月长沙土地市场分析 292
5.2.5 2008年4—12月长沙土地市场分析 296
5.2.6  2008年长沙土地发展总体分析 298
5.3  长沙土地市场未来发展趋势 305
5.3.1  2009年长沙实行土地新试点 305
5.3.2  1997—2010年长沙市土地利用总体规划 306
5.3.3  长沙市进一步加强土地管理制度 316
第六章  长沙商品房住宅市场分析 318
6.1  2007年长沙商品房市场回顾 318
6.1.1  2007年1—3月长沙商品房市场回顾 318
6.1.2  2007年1—6月长沙商品房市场回顾 326
6.1.3  2007年1—9月长沙商品房市场回顾 332
6.1.4  2007年全年长沙商品房市场总结回顾 342
6.2  2008年长沙商品房市场分析 345
6.2.1  2008年1月长沙商品房市场分析 345
6.2.2  2008年3月长沙商品房市场分析 352
6.2.3  2008年5月长沙商品房市场分析 353
6.2.4  2008年6月长沙商品房市场分析 356
6.2.5  2008年7月长沙商品房市场分析 365
6.2.6  2008年8月长沙商品房市场分析 369
6.2.7  2008年9月长沙商品房市场分析 373
6.2.8  2008年10月长沙商品房市场分析 375
6.2.9  2008年11月长沙商品房市场分析 378
6.2.10  2008年12月长沙商品房市场分析 382
6.3  2009年长沙楼市发展趋势 385
6.3.1  2009年长沙商品房发展趋势 385
6.3.2  2009年长沙楼市发展走势 386
6.3.3  2009年长沙楼市发展深度分析 387
6.3.4  2009年新政出台促进长沙楼市发展 390
第七章　长沙市别墅市场 392
7.1　别墅的概述 392
7.1.1　别墅的定义 392
7.1.2  别墅的分类 392
7.1.3　别墅的特点 393
7.1.4　影响别墅品质的因素分析 394
7.1.5　成功别墅的十大要素 395
7.2  长沙别墅市场回顾 397
7.2.1  长沙别墅市场发展历程 397
7.2.2  2006年长沙别墅市场回顾 397
7.2.3  2007年长沙别墅市场回顾 401
7.2.4  2007—2008年长沙别墅市场分析 408
7.3  2008年长沙别墅市场分析 417
7.3.1  2008年6月长沙别墅市场分析 419
7.3.2  2008年7月长沙别墅市场分析 421
7.3.3  2008年8月长沙别墅市场分析 424
7.3.4  2008年9月长沙别墅市场分析 427
7.3.5  2008年10月长沙别墅市场分析 430
7.3.6  2008年11月长沙别墅市场分析 432
7.3.7  2008年长沙别墅市场整体情况 434
7.4  未来长沙别墅市场前景 434
7.4.1  长沙别墅市场前景良好 434
7.4.2  长沙别墅市场新变革 436
7.4.3  经济型别墅成为新宠儿 436
第八章  长沙商业地产市场 437
8.1  2008年中国商业地产发展概况 437
8.1.1  商业地产概述 437
8.1.2  2008年中国商业地产的三大特征 438
8.1.3  中国商业地产的经营思路分析 439
8.1.4  商业地产的可持续性发展分析 441
8.1.5  商业地产将持续拉动中国国民经济 443
8.2  长沙商业地产发展 452
8.2.1  长沙商业发展的战略方向 452
8.2.2  长沙商业网点规划特点 454
8.2.3  长沙两大主要商业街研究 460
8.2.4  长沙代表性大型购物中心研究 463
8.3  长沙主要商圈分析 467
8.3.1  五一商圈分析 467
8.3.2  东塘商圈分析 469
8.3.3  红星商圈分析 474
8.4  长沙城市商业中心规划 476
8.4.1  城市商业中心布局及战略目标规划 476
8.4.2  长沙城市商业中心建设规划 481
8.4.3  “十一五”期间长沙商业网点规划建设方案 485
第九章  长沙二手房市场 487
9.1  二手房概述 487
9.1.1  二手房定义及种类 487
9.1.2  二手房市场名词解释 487
9.1.3  二手房市场五大优势 488
9.2  2007年长沙二手房市场回顾 489
9.2.1  2007年1—3月长沙二手房市场回顾 489
9.2.2  2007年1—6月长沙二手房市场回顾 490
9.2.3  2007年1—9月长沙二手房市场回顾 491
9.2.4  2007年1—11月长沙二手房市场回顾 495
9.2.5  2007年长沙二手房交易总结回顾 498
9.3  2008年长沙二手房市场分析 499
9.3.1  2008年1月长沙二手房市场分析 499
9.3.2  2008年1—5月长沙二手房市场分析 501
9.3.3  2008年1—6月长沙二手房市场分析 502
9.3.4  2008年7月长沙二手房市场分析 509
9.3.5  2008年8月长沙二手房市场分析 511
9.3.6  2008年11月长沙二手房市场分析 513
9.3.7  2008年12月长沙二手房市场分析 514
9.3.8  2008年长沙二手房市场总结 515
9.4  未来长沙二手房市场发展趋势 517
9.4.1  2009年二手房发展预测 517
9.4.2  新政促进二手房发展 518
9.4.3  长沙二手房自住升级型需求渐显 518
第十章  长沙主要房地产企业 520
10.1  长沙观音谷房地产开发有限公司 520
10.1.1  公司介绍 520
10.1.2  项目介绍 520
10.1.3  2007年公司股权投资情况 521
10.2  长沙双瑞房地产开发有限公司 521
10.2.1  公司简介 521
10.2.2  项目介绍 521
第十一章　房地产政策分析 522
11.1　中国房地产业的国家调控分析 522
11.1.1　当前中国房地产市场的调控现状分析 522
11.1.2　 2009年的土地调控政策 523
11.1.3　房地产调控政策的反思和预期 526
11.2　《物权法》对中国房地产行业的影响分析 531
11.2.1　物权法及其出台意义 531
11.2.2　物权法对房地产行业的影响 535
11.2.3　《物权法》对房地产领域影响初探 536
11.3　中国房地产政策法规介绍 542
11.3.1　中华人民共和国土地管理法 542
11.3.2　中华人民共和国城市房地产管理法 555
11.3.3  关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知 563
11.3.4　关于规范房地产市场外资准入和管理的意见 565
11.3.5  招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 567
11.3.6  关于落实新建住房结构比例要求的若干意见 572
11.3.7  经济适用住房开发贷款管理暂行规定 574
11.3.8  关于加强商业性房地产信贷管理的通知 578
11.4  长沙房地产政策 580
11.4.1  长株潭城市群区域规划条例 580
11.4.2  2008—2012年长沙市住房建设规划 583
图表目录
图表 1：房地产市场的组成部分图 28
图表 2：房地产行业与经济的影响 29
图表 3：房地产行业对生活的影响情况 30
图表 4：房地产行业中的公共利益 35
图表 5：京沪深9月及前3季度商品住宅供求情况 42
图表 6：京沪深8、9月商品住宅成交均价情况 42
图表 7：二线城市9月及前3季度商品住宅成交情况 43
图表 8：二线城市9月商品住宅成交均价情况 44
图表 9：主要三线城市商品住宅成交均价表 44
图表 10：2008年3月全国房地产开发景气指数趋势图 52
图表 11：2008年4月全国房地产开发景气指数趋势图 53
图表 12：2008年5月全国房地产开发景气指数趋势图 54
图表 13：2008年6月全国房地产开发景气指数趋势图 55
图表 14：2008年7月全国房地产开发景气指数趋势图 56
图表 15：2008年8月全国房地产开发景气指数趋势图 57
图表 16：2008年9月全国房地产开发景气指数趋势图 58
图表 17：2008年10月全国房地产开发景气指数趋势图 59
图表 18：2008年11月全国国房景气指数趋势图 60
图表 19：2008年12月全国房地产开发景气指数趋势图 61
图表 20：完成开发投资增长数据表 62
图表 21：按用途完成开发投资数据表 62
图表 22：房地产资金来源基础数据表 63
图表 23：2008年7月份70个大中城市房屋销售价格指数 72
图表 24：2008年7月份70个大中城市房屋销售价格指数  续表 73
图表 25：2008年8月份70个大中城市房屋销售价格指数 74
图表 26：2008年8月份70个大中城市房屋销售价格指数    续表 75
图表 27：2008年9月份70个大中城市房屋销售价格指数 78
图表 28：2008年9月份70个大中城市房屋销售价格指数 续表 78
图表 29：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数 81
图表 30：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数续表 82
图表 31：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数 83
图表 32：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数 续表 84
图表 33：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数 86
图表 34：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数  续表 87
图表 35：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下） 88
图表 36：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）  续表 89
图表 37：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数 91
图表 38：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数续表 92
图表 39：2003年至今宏观经济走势 117
图表 40：房地产行业景气指数 118
图表 41：房地产土地购置面积和开发面积走势 119
图表 42：固定资产投资和房地产投资情况 119
图表 43：全国新开工、竣工和施工情况 120
图表 44：房地产销售面积情况 120
图表 45：房地产销售价格指数 121
图表 46：房地产资金来源分类 122
图表 47：房地产开发投资和投资增长率 124
图表 48：土地交易量和土地价格指数 124
图表 49：房地产商贷款应付本金和利息 125
图表 50：房地产企业税费 125
图表 51：房地产企业资金周转情况分析 126
图表 52：房地产商资金缺口情况 126
图表 53：2008年上半年房地产行业资金缺口情况（单位:亿元 ） 127
图表 54：2008年房地产行业资金缺口情况预测（单位:亿元） 128
图表 55：2007年参考数据（单位：亿元） 129
图表 56：资金缺口对自筹资金占投资额比重的敏感性分析（单位:亿元） 129
图表 57：资金缺口对2008年开发投资额增幅的敏感性（单位:亿元） 129
图表 58：资金缺口对国内贷款增速的敏感性分析（单位：亿元） 130
图表 59：资金缺口对拿地支出的敏感性分析（单位：亿元） 130
图表 60：2009年房地产行业长期调整情况资金缺口情况预测（单位:亿元） 131
图表 61：2009年房地产行业短期调整情况资金缺口情况预测（单位:亿元） 131
图表 62：主要商业银行的贷款行业结构 133
图表 63：房地产上市企业营业总收入和总成本情况 134
图表 64：房地产上市企业净利润情况和增长率 134
图表 65：房地产上市企业经营活动、投资活动和筹资活动现金流情况 135
图表 66：房地产上市企业总体现金流情况 135
图表 67：居民消费价格比上年涨跌幅度 149
图表 68：主要农产品产量 150
图表 69：规模以上工业企业增加值 151
图表 70：主要工业产品产量 151
图表 71：规模工业主要经济效益指标 152
图表 72：社会消费品零售总额 153
图表 73：交通运输情况 154
图表 74：年末金融机构各乡村贷款余额（本位币合计） 155
图表 75：年末金融机构各乡村贷款余额（人民币） 155
图表 76：2008年1-10月规模以上工业增加值 163
图表 77：2008年1-10月重点工业产品产量 164
图表 78：2008年1-10月邮电、交通运输主要经济指标 164
图表 79：2008年1-10月固定资产投资总额 165
图表 80：2008年1-10月社会消费品零售总额 165
图表 81：2008年1-10月进出口、利用外资情况 165
图表 82：2008年1-10月财政、金融情况 166
图表 83：2008年1-10月人民生活、物价指数 167
图表 84：2008年1-11月长沙市规模以上工业增加值 167
图表 85：2008年1-11月长沙市重点工业产品产量 168
图表 86：2008年1-11月长沙市邮电、交通运输主要经济指标 168
图表 87：2008年1-11月长沙市固定资产投资总额 169
图表 88：2008年1-11月长沙市社会消费品零售总额 169
图表 89：2008年1-11月长沙市进出口、利用外资情况 170
图表 90：2008年1-11月长沙市财政、金融情况 170
图表 91：2008年1-11月长沙人民生活、物价指数 171
图表 92：2007年1—2月全市商品房、住宅供应情况 217
图表 93：2007年1—2月全市及各区商品房、住宅销售情况 217
图表 94：2007年1—2月长沙全市及各区供销对比 218
图表 95：2007年1—2月长沙市各月商品房、住宅批准预售情况柱状图 218
图表 96：2007年1—2月长沙市各月商品房、住宅销售情况柱状图 218
图表 97：2007年1—2月长沙市商品房、住宅累计均价走势图 219
图表 98：2007年1-2月份长沙市各区商品房、商品住宅销售均价柱形图 220
图表 99：2007年1—2月长沙市商品房、住宅单月均价走势图 220
图表 100：2007年2月长沙市各区商品房、商品住宅销售均价柱形图 220
图表 101：2007年1—2月长沙商品住宅户型供销关系分析表 221
图表 102：2007年2月长沙商品住宅户型供销关系分析表 221
图表 103：2003-2007年5月房地产投资规模变化情况 223
图表 104：2003-2007年1-6月商品房市场供需情况 223
图表 105：2003-2007年1-6月商品住宅价格变化趋势 224
图表 106：中部六省省会城市商品住房价格对比 224
图表 107：2007年1—7月全市商品房、住宅供应情况 226
图表 108：2007年1—7月全市及各区商品房、住宅销售情况 226
图表 109：2007年1—7月长沙全市及各区供销对比 226
图表 110：2007年1—7月长沙市各月商品房、住宅批准预售情况柱状图 227
图表 111：2007年1—7月长沙市各月商品房、住宅销售情况柱状图 227
图表 112：2007年7月长沙全市及各区商品房住宅供销对比 228
图表 113：2007年1—7月长沙市商品房、住宅累计均价走势图 228
图表 114：2007年1—7月份长沙市各区商品房、商品住宅销售均价柱形图 229
图表 115：2007年1—7月长沙市商品房、住宅单月均价走势图 229
图表 116：2007年7月长沙市各区商品房、商品住宅销售均价柱形图 229
图表 117：2005年以来长沙市商品住宅成交几个指数趋势图 230
图表 118：2007年1—7月长沙面积子市场商品住宅成交价格指数 231
图表 119：2007年1—7月长沙区域子市场商品住宅成交价格指数 231
图表 120：2007年1—7月长沙板块子市场商品住宅成交价格指数 232
图表 121：2007年1—7月长沙商品住宅户型供销关系分析表 232
图表 122：2007年7月长沙商品住宅户型供销关系分析表 233
图表 123：2007年1—8月全市商品房、住宅供应情况 235
图表 124：2007年1—8月全市及各区商品房、住宅销售情况 235
图表 125：2007年1—8月长沙全市及各区供销对比 236
图表 126：2007年1—8月长沙市各月商品房、住宅批准预售情况柱状图 236
图表 127：2007年1—8月长沙市各月商品房、住宅销售情况柱状图 237
图表 128：2007年8月长沙全市及各区商品房住宅供销对比 237
图表 129：2007年1—8月长沙市商品房、住宅累计均价走势图 238
图表 130：2007年1—8月份长沙市各区商品房、住宅均价柱形图 238
图表 131：2007年1—8月长沙市商品房、住宅单月均价走势图 238
图表 132：2007年8月长沙市各区商品房、商品住宅销售均价柱形图 239
图表 133：2005年以来长沙市商品住宅成交价格指数趋势图 239
图表 134：2008年1—8月面积子市场商品住宅成交价格指数 240
图表 135：2008年1—8月区域子市场商品住宅成交价格指数 240
图表 136：2008年1—8月板块子市场商品住宅成交价格指数 241
图表 137：2007年1—8月长沙商品住宅户型供销关系分析表 242
图表 138：2007年8月长沙商品住宅户型供销关系分析表 242
图表 139：2007年1—8月长沙市各月二手房、住宅销售情况柱状图 243
图表 140：2008年4月商品房销售面积分周统计 259
图表 141：2008年4月商品房销售套数分周统计 259
图表 142：2008年1—4月住宅期房销售情况对比 259
图表 143：1-4月份商品房住宅均价比对 260
图表 144：2008年1—4月商品房住宅均价走势 261
图表 145：2008年4月各区域销售套数比对 261
图表 146：2008年4月各区域销售面积比对 262
图表 147：2008年4月各区域价格比对 262
图表 148：2008年4月二手房销售面积情况 263
图表 149：2008年4月二手房销售套数情况 263
图表 150：2008 年1-7月长沙市预售情况表 266
图表 151：2008年1—7月长沙市商品房预售情况 267
图表 152：2008年1—7月长沙市商品住宅房预售情况 267
图表 153：2008 年1-7月分户型批准预售情况表 268
图表 154：2008 年上半年与07年上半年预售面积对比表（万㎡） 268
图表 155：2008年与07年1—7月住宅预售面积对比图 269
图表 156：2008年1-7月长沙市商品房住宅销售面积及套数走势图 269
图表 157：2008年1-7月成交均价走势图 270
图表 158：2007年1-7月与2008年1-7月销售面积对比图 270
图表 159：2007年、2008年1-7月销售均价对比表 271
图表 160：2008 年1-7月供需对比图 271
图表 161：1998—2007年全国土地购置面积情况 286
图表 162：中国历年商品房销售面积情况图 287
图表 163：2007年中国土地开发面积情况图 287
图表 164：2007年中国累计购置土地未开发面积情况图 288
图表 165：2005年1季度-2008年1-6月累计土地购置面积与完成徒弟开发面积走势图 289
图表 166：近年徒弟购置单价及单位土地面积开发成本走势比较图 290
图表 167：2004年1季度-2008年1-6月土地交易价格指数走势图 291
图表 168：2008年3月出让土地分析 294
图表 169：2008年3月成交土地分析 296
图表 170：2008年3月长沙市土地成交宗数 298
图表 171：2008年3月长沙市土地成交面积（平方米） 298
图表 172：2008年3月长沙市土地成交额（万元） 299
图表 173：2008年3月长沙市土地成交均价（万元/亩） 299
图表 174：2008年1—4月土地成交情况比对 300
图表 175：2008年1—4月土地出让情况比对 301
图表 176：2008年6月土地成交宗数汇总表 303
图表 177：2008年6月土地成交按规划用途汇总 304
图表 178：2008年5月与6月土地成交比较 304
图表 179：2008年6月各行政区土地量成交比较 305
图表 180：2008年7月挂牌土地成交量分析 306
图表 181：2008年7月挂牌土地成交价格分析 306
图表 182：2008年7月挂牌土地成交面积与总建筑面积 306
图表 183：2008年7月挂牌成交土地楼面地价分析 306
图表 184：2008年1—7月长沙市土地市场成交情况 307
图表 185：2008年8月区域挂牌土地情况 308
图表 186：2008年8月成交土地情况 309
图表 187：2008年8月成交地块地址及成交价格 309
图表 188：2008年8月挂牌土地详表 310
图表 189：2008年8月挂牌成交土地详表 311
图表 190：2008年4—12月土地成交及出让情况 312
图表 191：2008年4—12月土地供应及成交面积 312
图表 192：2008年分版块土地成交宗数及成交金额 313
图表 193：2008年土地成交宗数及金额分析 313
图表 194：2008年分版块土地成交价格对比分析（万/亩） 314
图表 195：2008年分版块土地成交价格分析 315
图表 196：2008年分版块土地成交面积分析 316
图表 197：2008年分版块土地成交规模分析 317
图表 198：2008年分版块综合容积率分析 318
图表 199：2007年与2008拿地得房成本对比分析（元/平方米） 319
图表 200：2008年分版块分类容积率分析 319
图表 201：2007年一季度全市商品房、住宅供应情况 334
图表 202：2007年一季度全市商品房、住宅销售情况 334
图表 203：2007年一季度长沙市全市及各区供销对比 335
图表 204：2007年一季度长沙市全市及各区商品房住宅与非住宅成交面积表 335
图表 205：2007年一季度全市商品房、商品住宅期、现房成交比例 335
图表 206：长沙市近一年来商品房、住宅批准预售情况走势图 336
图表 207：长沙市近一年来商品房批准预售分区走势图 336
图表 208：长沙市近一年来商品房、住宅销售情况柱状图 337
图表 209：长沙市近一年来商品房销售分区走势图 338
图表 210：长沙市近一年来商品房、住宅累计均价走势图 338
图表 211：2007年一季度长沙市各区商品房、商品住宅销售均价柱形图 339
图表 212：2007年一季度不同套型新建商品住房供求结构 339
图表 213：2007年一季度长沙商品房住宅户型供销关系分析表 340
图表 214：2007年一季度不同价位新建商品住房供求结构 341
图表 215：2007年一季度长沙商品房住宅户型供销关系分析表 341
图表 216：2007年1-6月全市商品房、住宅供应情况 342
图表 217：2007年1-6月全市及各区商品房、住宅销售情况 342
图表 218：2007年1-6月长沙全市及各区供销对比 343
图表 219：2007年1-6月全市及各区商品房住宅与非住宅成交面积表 343
图表 220：2007年1-6月全市商品房、商品住宅期、现房成交比例 343
图表 221：2007年1-6月全市及各区纯商品房、住宅供应情况 344
图表 222：2007年1-6月全市及各区纯商品房、住宅销售情况 344
图表 223：2007年1-6月长沙全市及各区纯商品住宅供销对比 345
图表 224：2007年1-6月长沙纯商品住宅户型供销关系分析表（单位：套） 347
图表 225：2007年1-6月长沙商品住宅户型销售价位分析表（单位：套） 347
图表 226：2007年1—9月全市商品房、住宅供应情况 348
图表 227：2007年l一9月全市及各区商品房、住宅销售情况 348
图表 228：2007年1—9月长沙市全市及各区供销对比 348
图表 229：2007年1—9月长沙市全市及各区商品房住宅与非住宅成交面积表 349
图表 230：2007年第三季度全市及各区商品房、住宅供应情况 349
图表 231：2008年1—9月长沙市商品房住宅批准预售情况柱状图 349
图表 232：2007年第三季度全市及各区商品房、住宅销售情况 350
图表 233：2007年第三季度长沙全市及各区供销对比 351
图表 234：近一年来长沙市各月商品住宅供销比例趋势 351
图表 235：2007年1—9月长沙市商品房、住宅累计均价走势图 351
图表 236：2007年1—9月长沙市各月商品房、住宅均价柱形图 352
图表 237：2005年以来长沙市商品房住宅成交价格指数趋势图 353
图表 238：2007年1—9月面积子市场商品住宅成交价格指数 353
图表 239：2007年1—9月区域子市场商品住宅成交价格指数 354
图表 240：2007年1—9月板块子市场商品住宅成交价格指数 354
图表 241：2007年1—9月长沙纯商品住宅户型供销关系分析表(单位：套) 355
图表 242：2007年第三季度长沙纯商品住宅户型供销关系分析表(单位：套) 355
图表 243：2007年1—9月长沙商品住宅户型销售价位分析表(单位：套) 356
图表 244：2007年第三季度长沙商品住宅户型销售价位分析表(单位：套) 356
图表 245：2007年长沙市各区商品住宅供销情况 357
图表 246：2007年长沙市商品住宅供应量情况 358
图表 247：2007年长沙市商品住宅累计均价走势 358
图表 248：2007年长沙市商品住宅销售比例 359
图表 249：2008年1月全市商品房、住宅供应情况 360
图表 250：2008年1月全市商品房、住宅销售情况 361
图表 251：2008年1月长沙全市及各区供销对比 361
图表 252：2008年1月长沙市商品房、住宅批准预售情况柱状图 362
图表 253：2008年1月长沙市商品房、住宅销售情况柱状图 362
图表 254：2008年1月长沙全市及各区商品房住宅供销对比 363
图表 255：2008年1月长沙市商品房、住宅单月均价走势图 363
图表 256：2008年1月长沙市各区商品房、住宅均价柱形图 364
图表 257：2007年以来长沙市商品房住宅成交价格指数趋势图 364
图表 258：2008年1月面积子市场商品住宅成交价格指数 365
图表 259：2008年1月区域子市场商品住宅成交价格指数 365
图表 260：2008年1月板块子市场商品住宅成交价格指数 365
图表 261：2008年1月长沙商品房住宅户型供销关系分析表 366
图表 262：2008年3月长沙商品房期房住宅批准预售情况 367
图表 263：2008年3月长沙商品期房住宅成交情况 367
图表 264：2007年1月-2008年5月商品住宅成交量走势图 368
图表 265：2007年1月-2008年5月住宅成交均价走势图 369
图表 266：2008年5月全市住宅新盘汇总表 369
图表 267：2008年5月份新增商品住宅销售情况对比 370
图表 268：2008年6月新入市楼盘情况 371
图表 269：2008年6月各板块楼盘动态 372
图表 270：2008年7月商品房预售套数比例图 380
图表 271：2008年7月商品房市场预售面积区间比例图 380
图表 272：2008年7月商品房市场期房成交均价走势图 381
图表 273：2008年7月商品房市场期房成交套数比例图 381
图表 274：2008年7月商品房市场期房成交面积比例图 382
图表 275：2008年7月商品房市场现房成交均价走势图 382
图表 276：2008年7月商品房市场现房成交套数比例图 383
图表 277：2008年7月商品房市场现房成交面积比例图 383
图表 278：2008年8月商品房预售套数比例图 384
图表 279：2008年8月商品房市场预售面积区间比例图 384
图表 280：2008年8月商品房市场期房成交均价走势图 385
图表 281：2008年8月商品房市场期房成交套数比例图 385
图表 282：2008年8月商品房市场期房成交面积比例图 386
图表 283：2008年8月商品房市场现房成交均价走势图 386
图表 284：2008年8月商品房市场现房成交套数比例图 387
图表 285：2008年8月商品房市场现房成交面积比例图 387
图表 286：2008年9月长沙商品期房成交数据表 388
图表 287：2008年9月长沙商品期房成交面积示意图 388
图表 288：2008年9月长沙商品期房成交均价对比 389
图表 289：2008年9月长沙市日成交套数示意图 389
图表 290：2008年9月长沙商品期房成交均价示意图 390
图表 291：2008年10月长沙商品期房成交数据表 390
图表 292：2008年10月长沙商品期房成交套数图 391
图表 293：2008年10月长沙商品期房均价表 391
图表 294：2008年10月长沙商品期房成交面积表 392
图表 295：2008年11月长沙商品期、现房成交均价对比 393
图表 296：2008年11月长沙各区商品房成交套数及成交面积比 393
图表 297：2008年10、11月长沙各区商品房成交套数及成交面积 394
图表 298：2008年11月成交套数对比 395
图表 299;2008年11月成交面积对比 395
图表 300：2008年12月长沙商品期房成交数据表 397
图表 301：2008年12月长沙商品期房成交套数图 397
图表 302：2008年12月长沙商品期房均价表 398
图表 303：2008年12月长沙商品期房成交面积表 398
图表 304：2008年12月期房成交套数及成交均价走势 399
图表 305：2008年12月现房成交套数及成交均价走势 399
图表 306：2009年长沙楼市各板块预计推出货量表 403
图表 307：2009年各板块预计上市量预测 403
图表 308：2007年长沙在售别墅项目一览表 417
图表 309：2007年长沙在售别墅项目板块合计一览表 418
图表 310：2007年长沙在售别墅项目板块合计对比图 418
图表 311;2008年长沙即将推出别墅项目一览表 419
图表 312：2008年长沙即将推出别墅项目板块合计一览表 420
图表 313：2007年长沙别墅产品供应对比图 421
图表 314：2007年长沙别墅项目产品配比一览表（单位：套） 421
图表 315：2007年独立别墅销售量 422
图表 316：2007年联排别墅销售量 422
图表 317：长沙各板块别墅分布图 423
图表 318：别墅项目分类图 424
图表 319：2007-2008年长沙别墅情况分布 426
图表 320：2007-2008年长沙别墅产品类型 427
图表 321：2007-2008年长沙别墅项目占地面积对比分析 428
图表 322：2007-2008年长沙别墅房型面积 429
图表 323：2007-2008年长沙联排别墅销售价格对比分析 429
图表 324：2007-2008年长沙独栋别墅销售价格对比分析 430
图表 325：2008年6月市府板块各楼盘营销活动动态 434
图表 326：2008年6月市府板块亮相、认购楼盘动态 435
图表 327：2008年6月月湖板块在售楼盘动态 435
图表 328：2008年6月体育新城板块亮相、认购楼盘动态 436
图表 329：2008年7月麓南板块亮相、认购楼盘动态 436
图表 330：2008年7月麓南板块各楼盘营销活动动态 436
图表 331：2008年7月麓南板块在售楼盘动态 436
图表 332：2008年7月市府板块亮相、认购楼盘动态 437
图表 333：2008年7月月湖板块在售楼盘动态 437
图表 334：2008年7月沿江板块各楼盘营销活动动态 437
图表 335：2008年7月沿江板块在售楼盘动态 438
图表 336：2008年7月体育新城板块亮相、认购楼盘动态 438
图表 337：2008年7月体育新城板块在售楼盘动态 438
图表 338：2008年8月麓南板块亮相、认购楼盘动态 439
图表 339：2008年8月麓南板块各楼盘营销活动动态 439
图表 340：2008年8月麓南板块在售楼盘动态 439
图表 341：2008年8月市府板块亮相、认购楼盘动态 440
图表 342：2008年8月月湖板块在售楼盘动态 440
图表 343：2008年8月沿江板块各楼盘营销活动动态 440
图表 344：2008年8月沿江板块在售楼盘动态 441
图表 345：2008年8月体育新城板块亮相、认购楼盘动态 441
图表 346：2008年8月体育新城板块各楼盘营销活动动态 441
图表 347：2008年8月南城板块亮相、认购楼盘动态 441
图表 348：2008年8月星沙板块新开盘楼盘动态 442
图表 349：2008年8月星沙板块亮相、认购楼盘动态 442
图表 350：2008年9月麓南板块亮相、认购楼盘动态 442
图表 351：2008年9月麓南板块各楼盘营销活动动态 443
图表 352：2008年9月麓南板块在售楼盘动态 443
图表 353：2008年9月月湖板块在售楼盘动态 443
图表 354：2008年9月沿江板块在售楼盘动态 444
图表 355：2008年9月体育新城板块新开盘楼盘动态 444
图表 356：2008年9月体育新城板块亮相、认购楼盘动态 445
图表 357：2008年9月南城板块亮相、认购楼盘动态 445
图表 358：2008年10月麓南板块在售楼盘动态 445
图表 359：2008年10月麓南板块筹建项目分析 446
图表 360：2008年10月月湖板块在售楼盘动态 446
图表 361：2008年10月沿江板块在售楼盘动态 446
图表 362：2008年10月麓谷板块筹建项目分析 447
图表 363：2008年11月麓南板块在售楼盘动态 447
图表 364：2008年11月麓南板块筹建项目汇总 447
图表 365：2008年11月月湖板块在售楼盘动态 447
图表 366：2008年11月沿江板块在售楼盘动态 448
图表 367：2008年11月市中心板块筹建项目 448
图表 368：2008年11月麓谷板块筹建项目 448
图表 369：长沙商业网点发展目标 469
图表 370：2005—2020年长沙市城市商业网点规划图 471
图表 371：长株潭空间示意图 472
图表 372：长沙市总体规划图 472
图表 373：长沙轨道交通2号线（开福区彩霞路——天心区黑石铺路） 473
图表 374：武广高速铁路线路图 474
图表 375：武广铁路客运专线 475
图表 376：长沙主要商业街基本情况 475
图表 377：长沙主要商业街规划布局 476
图表 378：长沙主要商业街经营特色 476
图表 379：长沙主要商业街价格和租售情况 477
图表 380：长沙主要商业街消费人群 477
图表 381：长沙主要商业街发展趋势和经验分析 477
图表 382：长沙代表性大型购物中心基本情况表 478
图表 383：长沙代表性大型购物中心建筑设计表（一） 478
图表 384：长沙代表性大型购物中心建筑设计表（二） 478
图表 385：长沙代表性大型购物中心建筑设计表（三） 479
图表 386：长沙代表性大型购物中心招商和租赁政策表 479
图表 387：长沙代表性大型购物中心管理和服务功能分析 480
图表 388：长沙代表性大型购物中心整体业态分布分析 480
图表 389：长沙代表性大型购物中心每层业态设置特点及数量 480
图表 390：五一商圈经营概括 482
图表 391：五一商圈经营调查表 482
图表 392：五一商圈建筑和配套调查表 482
图表 393：五一商圈内其他配套调查表 483
图表 394：五一商圈价格和规划管理等调查表 484
图表 395：东塘商圈经营调查表 484
图表 396：东塘商圈经营调查表 485
图表 397：东塘商圈内其他配套调查表 485
图表 398：东塘商圈建筑和配套调查表（东塘北段） 486
图表 399：东塘商圈建筑和配套调查表（东塘东段） 487
图表 400：东塘商圈建筑和配套调查表（东塘西一条街） 487
图表 401：东塘商圈建筑和配套调查表（东塘南段） 488
图表 402：城南片区的区位 489
图表 403：长沙市新南城规划布局 489
图表 404：2007年一季度长沙市各区二手房、住宅成交情况柱状图 505
图表 405：2007年一季度长沙房产一、二级市场交易量对比 505
图表 406：2007年1-6月长沙房产一、二级市场交易量对比 506
图表 407：2007年1—9月长沙市各区二手房、住宅成交情况柱形图 507
图表 408：2007年1—9月长沙市各月二手房、住宅销售情况柱状图 507
图表 409：2007年第三季度长沙市各区二手房、住宅成交情况柱形图 508
图表 410：2007年1—9月长沙市二手房、住宅单月均价走势图 509
图表 411：2007年1—9月长沙房产一、二级市场交易量对比 509
图表 412：2007年全年全市二手房成交套数走势图 510
图表 413：2007年全年全市二手房成交面积走势图 510
图表 414：2007年10、11月全市各区二手房成交套数柱形图 511
图表 415：2007年10、11月全市各区二手房成交面积柱形图 511
图表 416：2007年地产转让成交户型比例及价格特点 511
图表 417：2007年全市二手房成交均价走势图 512
图表 418：2007年租赁户型比例及价格特点 512
图表 419：2007年10、11月各区租赁价格分析 512
图表 420：2008年1月长沙市各月二手房、住宅销售情况柱状图 514
图表 421：2008年1月长沙市各月二手房、住宅单月均价走势图 515
图表 422：2008年7月二手房市场成交均价走势图 525
图表 423：2008年7月二手房市场成交套数比例图 525
图表 424：2008年7月二手房市场成交面积比例图 526
图表 425：2008年8月二手房成交价格走势图 526
图表 426：2008年8月二手房成交套数比例图 527
图表 427：2008年8月二手房成交面积比例图 527
图表 428：2008年11月长沙二手房成交套数及面积情况 528
图表 429：2008年10、11月长沙二手房成交套数及面积情况 528
图表 430：2008年11月长沙期、现房均价比较 529
图表 431：2008年12月长沙二手房成交套数及面积情况 530
图表 432：2008年11、12月长沙二手房成交套数及面积情况 530
图表 433：2007年长沙观音谷房地产开发有限公司股权投资情况 536
图表 434： 2000年-2008年宏观调控作用图 541
图表 435：2006-2008年上证指数与国房景气指数对比图 545