【报告名称】 2009-2010年上海房地产市场分析及投资咨询报告[上、中、下卷]
【报告页码】 814页
【报告字数】 66.4万字
【图表数量】 596个
【出品单位】 新筑网
【交付方式】 特快专递
【数据来源】 国家统计局 上海统计局 住房和城乡建设部 国家发改委 国家计委
             上海建委 地产市场分析投资网驻上海市场数据调研中心 
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 1-11月，本市国民经济运行继续保持平稳。工业生产增幅明显回落，固定资产投资增幅继续回升，市场销售平稳增长，外贸进出口增幅回落，各类价格涨幅回落趋稳。
经济运行的主要特点是：
一、工业生产增幅明显回落,重点发展行业增长放缓
随着国际金融危机对国内经济影响的进一步扩大，本市工业生产增幅持续回落。1-11月，全市工业企业完成总产值23350.11亿元，比去年同期增长9.7%，增幅同比回落5.8个百分点。其中规模以上工业企业完成总产值22226.11亿元，增长9.8％，增幅回落6.3个百分点。
六大重点发展行业增长放缓。1-11月，六大重点发展的工业行业完成工业总产值14551.07亿元，比去年同期增长10.7%，增幅同比回落8.2个百分点，比1-10月回落1.2个百分点。其中，成套设备制造业增长21.6%，增幅居六大重点发展行业增长之首，拉动全市工业增长2.2个百分点；电子信息产品制造业增长14.8%，拉动3.9个百分点；石油化工及精细化工制造业增长9.2%，拉动1个百分点。生物医药制品业和汽车制造业分别增长8.8%和2.1%，精品钢材制造业下降6.5%，均低于六大重点发展工业行业平均水平。 
二、固定资产投资增幅继续回升，工业投资出现增长
今年以来，本市全社会固定资产投资增幅自1-4月达到低点后，逐月有所回升。1-11月，全市累计完成全社会固定资产投资总额4254.58亿元，比去年同期增长6.5%，增幅比1-10月提高0.9个百分点。其中，房地产开发投资1262.03亿元，增长4.7%，增幅比1-10月提高1.1个百分点，比1-9月提高1.6个百分点，占全社会固定资产投资的29.7%，比重同比回落0.5个百分点。
工业投资略有增长。1-11月，全市累计完成工业投资1275.92亿元，比去年同期增长0.4%，自1-5月起连续6个月下降后，又出现增长。近几个月，本市郊区工业项目新开工明显加快，9月、10月和11月分别新增276个、352个和435个。从项目进展情况看，有32个工业项目当月完成投资超过1亿元，而去年同期只有24个。
城市基础设施投资增幅与1-10月基本持平。1-11月，全市累计完成城市基础设施投资1481.78亿元，比去年同期增长14.8%，增幅与1-10月基本持平，高出全社会投资8.3个百分点。在城市基础设施投资中，市政建设投资增长75.8%，是拉动城市基础设施投资增长的主要动力。
三、市场销售平稳增长，餐饮消费依然活跃
1-11月，实现社会消费品零售总额4133.58亿元，比去年同期增长17.7%，增幅同比提高3.3个百分点。
吃、穿、用商品销售全面向好，11月份，分别实现零售额149.82亿元、48.19亿元和177.81亿元，比去年同月增长18.1%、18.9%和18.4%。其中吃、用的商品对整个市场的发展起到重要作用，分别拉动社会消费品零售总额增长7.1个和8.6个百分点，对零售总额增长的贡献率为38.6%和46.5%。随着本市轿车保有量的不断提高，石油制品的需求量增长较快，烧的商品销售日趋旺盛，11月份实现零售额5.57亿元，增长29.2%，分别高出吃、穿、用商品零售额增长水平11.1个、10.3个和10.8个百分点。 
餐饮业增长仍是消费品市场的主要亮点。11月份，全市餐饮业实现零售额59.36亿元，比去年同月增长19.1%，对社会消费品零售总额增长的贡献率为16％，拉动社会消费品零售总额增长3个百分点。
四、外贸进出口增幅回落，利用外资态势良好
随着世界经济逐渐步入衰退，上海外贸进出口受到较大冲击。1-11月，外贸进出口总额2994.58亿美元，比去年同期增长16.5%，增幅同比回落7.6个百分点。其中，外贸进口1424.27亿美元，增长12.8%，增幅回落10.1个百分点；出口1570.32亿美元，增长20%，增幅回落5.3个百分点。
从出口方式看，一般贸易和加工贸易同步增长。1-11月，一般贸易出口额591.97亿美元，增长20.5%，增幅同比回落2.2个百分点；加工贸易出口额855.41亿美元，增长18.2%，增幅回落5.3个百分点。从企业类型看,外商投资企业出口额1056.23亿美元，增长19%，增幅回落8.2个百分点；国有企业出口额311.84亿美元，增长19.3%；私营企业出口额190.57亿美元，增长28.6%，增幅回落11个百分点。从产品类别看,机电产品出口增长23.2％，高新技术产品出口增长23.3%，增幅分别低于去年同期5.9个和6.1个百分点。从出口市场看，国际金融危机对本市出口的负面影响进一步显现，对美国、欧盟、香港等主要市场出口增幅均明显回落。本市对美国市场出口增长8.8％，增幅比1-10月份回落2.9个百分点；对欧盟市场出口增长27.1%，回落2.4个百分点；对香港市场出口增长2.7%，回落3.1个百分点。
利用外资态势良好，合同外资和实际利用外资规模增幅同比均明显提高。1-11月，累计签订外商直接投资合同项目3522项，比去年同期下降5.7%；合同金额158.38亿美元，增长18.3%，增幅同比提高16.3个百分点；实际到位金额93.18亿美元，增长25.3%，增幅提高13.5个百分点，其中，第二产业到位金额增长26.5％，增幅提高33.8个百分点；第三产业增长24.6％。
五、各类价格涨幅回落趋稳，生产价格“剪刀差”扩大
居民消费价格涨幅继续回落。11月份，本市居民消费价格总水平同比上涨3.6%，涨幅比上月回落0.5个百分点，比最高的4月份回落4.3个百分点，为去年8月份以来的最低水平。按两大分类看，消费品价格保持平稳，上涨4.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点；服务项目价格明显走低，仅上涨0.2%，涨幅回落1.4个百分点。按类别看，八大类同比仍保持“六升两降”的格局。其中食品类价格保持平稳，上涨10.5%，上拉总水平3.4个百分点，增幅比上月回落0.4个百分点，比最高的4月份回落10.7个百分点。主要食品价格跌多涨少，食用油、猪肉同比涨幅分别从今年最高的44.6%和67.8%回落至0.3%和1.4%，价格已接近去年同期水平。1-11月，本市居民消费价格总水平比去年同期上涨6.1%，其中上年翘尾3.1个百分点。

报告目录
报告目录 1
图表目录 15
第一章　房地产业相关概念 37
1.1  房地产业的定义及分类 37
1.1.1  房地产业的定义 37
1.1.2  房地产的分类 37
1.1.3  房地产业主要涵盖的领域 38
1.2 房地产市场的基本概念 38
1.2.1  房地产市场的组成部分 38
1.2.2  房地产行业对经济和生活的影响 39
1.2.3  中国房地产市场的特点 42
1.2.4  房地产行业管理的职责 44
1.3 房地产市场分析的内容和特点 46
1.3.1  房地产市场分析的层次 46
1.3.2  房地产市场分析的内容 47
1.3.3  房产地市场分析的特点 47
1.3.4  提高房地产市场分析有效性的途径 48
第二章　中国房地产行业发展概述 49
2.1　中国房地产行业发展历程与概况 49
2.1.1  中国房地产行业三十年立场回顾 49
2.1.2  2008年中国房地产市场的发展现状 50
2.1.3  2008年中国一二三线城市总体形势 52
2.1.4  中国房地产未来赢利点分析 56
2.1.5  2008年金融危机对中国房地产行业的影响 56
2.2  2008年中国房地产景气指数情况 60
2.2.1  2008年1月中国房地产景气指数情况 60
2.2.2  2008年2月中国房地产景气指数情况 62
2.2.3  2008年3月中国房地产景气指数情况 63
2.2.4  2008年4月中国房地产景气指数情况 64
2.2.5  2008年5月中国房地产景气指数情况 65
2.2.6  2008年6月中国房地产景气指数情况 66
2.2.7  2008年7月中国房地产景气指数情况 67
2.2.8  2008年8月中国房地产景气指数情况 68
2.2.9  2008年9月中国房地产景气指数情况 69
2.2.10  2008年10月中国房地产景气指数情况 70
2.2.11  2008年11月中国房地产景气指数情况 71
2.2.12  2008年12月中国房地产景气指数情况 71
2.3　2008年中国房地产行业发展分析 72
2.3.1　2008年1—3月中国房地产市场运行分析 72
2.3.2　2008年1—3月房地产宏观市场形势研究 75
2.3.3　2008年1—6月全国房价基本情况分析 79
2.3.4　2008年7月全国房价基本情况分析 82
2.3.5　2008年8月全国房价基本情况分析 85
2.3.6　2008年9月全国房价基本情况分析 90
2.3.7  2008年10月全国房价基本情况分析 93
2.3.8　2008年11月全国房价基本情况分析 101
2.3.9　2008年12月全国房价基本情况分析 109
2.3.10　2008年房价整体下降原因分析 112
2.3.11  2008年中国房价发展情况分析 114
2.4　中国房地产行业的问题及发展策略分析 117
2.4.1  中国房地产的现状分析 117
2.4.2　中国房地产发展现状分析 119
2.4.3  中国房市的主要问题分析 127
2.4.4  中国房产业调整的必然性分析 129
2.4.5  中国房市的未来走向分析 131
2.5  房地产行业资金供求缺口分析报告 134
2.5.1  房地产行业概况 134
2.5.2  房地产资金供求缺口分析 140
2.5.3  房地产资金缺口预测及分析 146
2.5.4  房地产上市公司分析 154
2.6  2009年中国房地产市场发展形势分析 157
2.6.1  2009年中国房地产市场走势 157
2.6.2  2009年中国房地产预测分析 159
2.6.3  2009年中国楼市八大预言 164
2.6.4  2009年中国房产九大趋势 166
第三章　上海市房地产行业经济背景分析 168
3.1　2007年上海市经济与社会发展概况 168
3.1.1　综合经济发展 168
3.1.2　主要行业经济发展 171
3.1.3　城市建设与管理 180
3.1.4　科技与社会事业 182
3.1.5  人口与人民生活 185
3.2  2008年上海经济发展概况 188
3.2.1  2008年1－3月上海经济运行基本情况 188
3.2.3  2008年1－5月上海全社会固定资产投资情况 193
3.2.4  2008年1－6月上海全社会固定资产投资情况 195
3.2.5  2008年1－7月上海经济运行情况 197
3.2.6  2008年1－8月上海经济运行情况 200
3.2.7  2008年1－9月上海经济运行情况 203
3.2.8  2008年1—10月上海经济运行情况 207
3.2.9  2008年1－11月上海经济运行情况 210
3.2.10  2008年1—12月上海经济运行情况 212
3.3 上海住房保障体系及发展思路研究 214
3.3.1  上海住房保障体系发展概述 214
3.3.2  上海住房保障体系发展思路 222
3.3.3  上海“十一五”住房保障目标定位 225
3.3.4 上海住房公积金制度再创新和发展思考 225
第四章　上海市房地产行业分析 231
4.1　上海房地产行业发展回顾 231
4.1.1　“十五”期间上海房地产市场发展回顾 231
4.1.2　2005年上海房地产市场的五大现象 249
4.1.3　2006年上海房地产行业分析 250
4.1.4　2007年上海房地产市场回顾 256
4.2　2008年上海市房地产市场现状分析 265
4.2.1  2008年1-3月上海房地产市场运行情况 265
4.2.2  2008年1-4月上海房地产市场运行情况 266
4.2.3　2008年1-6月上海房地产市场运行情况 268
4.2.4　2008年7-9月上海房地产市场运行情况 272
4.2.5　2008年1-12月上海房地产市场运行情况 275
4.3　2008年上海房地产投资状况分析 281
4.3.1　2008年1—5月上海房地产投资状况分析 281
4.3.2　2008年1—6月上海房地产投资状况分析 282
4.3.3　2008年1—7月上海房地产投资状况分析 283
4.3.4　2008年1—11月上海房地产投资状况分析 284
4.3.5　2008年1—12月上海房地产投资状况分析 284
4.4　上海房地产发展趋势 285
4.4.1　上海出台14条房地产市场救市政策 285
4.4.2　稳定是上海房地产发展主基调 286
4.4.3  2009年上海房地产市场展望 288
4.4.4  2008－2010年上海将面临房价上涨压力 292
第五章　上海市土地市场分析 293
5.1  中国土地市场状况 293
5.1.1  中国土地市场特点 293
5.1.2  2007年中国土地市场发展综述 293
5.1.3　2008年上半年中国土地购置面积及价格分析 297
5.1.4  2008年土地价格情况分析 299
5.2  2008年上海市土地市场情况 302
5.2.1  2008年1－3月上海土地市场情况 302
5.2.2  2008年4月上海土地市场情况 319
5.2.3  2008年5月上海土地市场情况 320
5.2.4  2008年6月上海土地市场情况 321
5.2.5  2008年上半年上海土地市场情况 323
5.2.6  2008年7月上海土地市场情况 325
5.2.7  2008年8月上海土地市场情况 327
5.2.8  2008年9月上海土地市场情况 328
5.2.9  2008年1—11月上海土地市场概况 329
5.3   2008年上海土地市场价格分析 329
5.3.1  2008年第一季度上海地价指数情况 329
5.3.2  2008年第二季度上海地价指数情况 335
5.3.3  2008年第三季度上海地价指数情况 341
5.3.4  2008年上海地价指数情况 346
5.4   上海土地市场未来趋势 347
5.4.1  2008年上海土地市场提前过冬 347
5.4.2  上海土地市场对未来住宅供需的影响 350
5.4.3  2008年上海土地市场情况及09年预测 350
第六章　上海市住宅市场 352
6.1  2008年上海住宅市场分析 352
6.1.1  2008年第一季度上海住宅市场分析 352
6.1.2  2008年第二季度上海住宅市场分析 356
6.1.3  2008年第三季度上海住宅市场分析 359
6.1.4  2008年第四季度上海住宅市场分析 373
6.2  2008年上海高档住宅市场分析 380
6.2.1　2008年第一季度上海高档住宅市场情况 380
6.2.2　2008年第二季度上海高档住宅市场情况 382
6.2.3  2008年第三季度上海高档住宅市场情况 386
6.2.4  2008年上海高档住宅市场情况 388
6.3　2008年上海市房地产市场运行指数分析 390
6.3.1　2008年1月上海房地产市场运行指数分析 390
6.3.2　2008年2月上海房地产市场运行指数分析 394
6.3.3　2008年3月上海房地产市场运行指数分析 397
6.3.4　2008年4月上海房地产市场运行指数分析 401
6.3.5　2008年5月上海房地产市场运行指数分析 404
6.3.6　2008年6月上海房地产市场运行指数分析 407
6.3.7　2008年7月上海房地产市场运行指数分析 411
6.3.8　2008年8月上海房地产市场运行指数分析 415
6.3.9　2008年9月上海房地产市场运行指数分析 419
6.3.10　2008年10月上海房地产市场运行指数分析 423
6.3.11　2008年11月上海房地产市场运行指数分析 426
6.3.12　2008年12月上海房地产市场运行指数分析 431
6.4  2008年上海住宅新房成交情况 435
6.4.1  2008年1月上海住宅新房成交情况 435
6.4.2  2008年2月上海住宅新房成交情况 435
6.4.3  2008年3月上海住宅新房成交情况 436
6.4.4  2008年6月上海住宅新房成交情况 436
6.4.5  2008年7月上海住宅新房成交情况 437
6.4.6  2008年8月上海住宅新房成交情况 438
6.4.7  2008年9月上海住宅新房成交情况 438
6.4.8  2008年10月上海住宅新房成交情况 438
6.4.9  2008年11月上海住宅新房成交情况 440
6.4.10  2008年12月上海住宅新房成交情况 441
6.4　上海住宅市场发展趋势分析 441
6.4.1　2008年上海居民购房意愿调查 441
6.4.2　2009年上海住宅用地供应增加 446
6.4.3　2009年上海楼市需求调研分析 449
6.4.4　2008—2010年上海将新建1.8亿平方米的节能住宅 451
第七章　上海市别墅市场 452
7.1　 上海市别墅市场回顾 452
7.1.1　上海别墅发展历程 452
7.1.2　2005年上海别墅市场分析 453
7.1.3　2006年上海别墅市场简析 457
7.1.4  2006年上海别墅市场销售冰火两重天 458
7.1.5  2006年上海别墅市场竞争激烈 459
7.1.6  2007年上海别墅市场存量稀少 460
7.1.7  2007年上海别墅市场总结 462
7.2  2008年上海别墅供求分析 464
7.2.1　2008年第一季度上海别墅供求分析 464
7.2.2  2008年前二季度上海别墅供求分析 468
7.2.3　2008年第三季度上海别墅供求分析 481
7.2.4  2008年1—11月上海别墅供求分析 482
7.3  2008年上海别墅市场分析 485
7.3.1  2008年1—2月上海市别墅市场分析 485
7.3.2  2008年第一季度上海别墅市场分析 495
7.3.3  2008年上半年上海别墅市场分析 499
7.3.4  2008年第三季度上海别墅市场分析 501
7.3.5  2008年上海别墅市场分析 503
7.4  2008年上海别墅租赁市场概况 506
7.4.1  2008年上半年上海别墅租赁市场情况 506
7.4.2  2008年第三季度上海别墅租赁市场情况 507
7.4.3  2008年11月上海别墅租赁市场情况 507
7.4.4  2008年12月上海别墅租赁市场情况 508
7.5  2008上海别墅市场投资分析 509
7.5.1  上海市区纯别墅项目走势稳健 509
7.5.2  上海别墅市场投资风向 510
7.5.3  联体别墅将成别墅市场主流 511
7.5.4  长三角别墅市场形式看好 512
7.6  未来上海别墅市场展望 513
7.6.1  上海别墅商住楼发展趋势 513
7.6.2  上海别墅未来的发展趋势 515
7.6.3  经济型别墅主导未来别墅市场 518
第八章 上海商业地产市场 520
8.1  2008年中国商业地产发展概况 520
8.1.1  商业地产成为危机中的避风港 520
8.1.2  宏观经济对中国商业地产的影响 523
8.1.3  商业地产民营资产避难所 532
8.1.4  商业地产开发面临挑战 534
8.1.5  商业地产的四味解药 536
8.2　2008年上海商业地产市场发展概况 538
8.2.1　上海商业格局 538
8.2.2  外资看好上海商业地产市场 538
8.2.3  上海商业地产现状调查 539
8.2.4  上海商业地产既是供过于求也是结构失衡 542
8.3　 上海各大商圈地产发展分析概况 543
8.3.1　 南京西路商圈 543
8.3.2　 淮海路商圈 544
8.3.3　 南京东路商圈 544
8.3.4　 徐家汇商圈 545
8.3.5　 四川北路商圈 546
8.3.6　 豫园商城商圈 546
8.3.7　 新上海商业城商圈 547
8.3.8　 五角场商圈 548
8.3.9　 天上商业圈商圈 548
8.4　 商业地产发展趋势分析 549
8.4.1  2009年商业地产将成为下一个投资热点 549
8.4.2　2009年4月将迎来商业地产拐点 549
第九章 上海工业地产市场 550
9.1　2008年中国工业地产投资分析 550
9.1.1　2008年中国工业地产发展面临挑战 550
9.1.2  适合中国工业地产的开发模式 552
9.1.3　投资回报率高外资鏖战中国工业地产 553
9.1.4　次贷危机凸显中国工业地产市场价值 555
9.2  2008年上海工业地产市场发展概况 557
9.2.1　2007年上海工业地产市场回顾 557
9.2.2　2008年一季度上海工业地产市场分析 561
9.2.3　2008年二季度上海工业地产市场分析 567
9.2.4　2008年三季度上海工业地产市场分析 574
9.2.5　2008年四季度上海工业地产市场分析 580
9.3  2008年上海工业地产投资分析 580
9.3.1  上海工业地产面临转型 581
9.3.2  一季度上海工业地产开发增速 583
9.3.3  上海工业地产投资指引 584
9.3.4  上海高档工业地产情况 586
9.4  上海工业地产发展趋势 588
9.4.1  上海工业地产面临转型 588
9.4.2  上海工业地产解析 589
9.4.3  上海工业地产市场未来发展趋势 592
第十章　上海市写字楼市场 593
10.1　上海市写字楼发展状况回顾 593
10.1.1  上海写字楼市场发展历程 593
10.1.2　2005年上海写字楼租售价格分析 594
10.1.3  2006年上海写字楼市场分析 597
10.1.4  2006年上海写字楼投资收益全球第一 601
10.1.5  2007年上海写字楼市场总结 602
10.2　2008年上海市写字楼供求分析 603
10.2.1　2008年1-2月上海写字楼市场分析 603
10.2.2  2008年3月上海写字楼市场分析 608
10.2.3  2008年4月上海写字楼市场分析 609
10.2.4　2008年5月上海写字楼市场分析 611
10.2.5  2008年7月上海写字楼市场分析 618
10.2.6  2008年9月上海写字楼市场分析 626
10.2.7  2008年12月上海写字楼市场分析 628
10.3  2008年上海写字楼租金指数分析 631
10.3.1  2008年第一季度上海写字楼租金指数分析 631
10.3.2  2008年第二季度上海写字楼租金指数分析 635
10.3.3  2008年第三季度上海写字楼租金指数分析 638
10.3.4  2008年第四季度上海写字楼租金指数分析 638
10.4  2008年上海写字楼空置率概况 639
10.4.1  2008年第三季度上海写字楼空置率情况 639
10.4.2  2008年第四季度上海写字楼空置率情况 642
10.4.3  2009年上海写字楼空置率预测 642
10.5  2008年上海写字楼市场投资情况 643
10.5.1  上海写字楼市场迎来拐点 643
10.5.2  地段是写字楼投资者关注点 644
10.5.3  产权式写字楼成交量大跌 645
10.5.4  上海写字楼第三季度租金下降 646
10.6　2009年上海市写字楼市场发展趋势 646
10.6.1　2009年上海写字楼租赁市场压力大 646
10.6.2　外资在沪投资现状及前景预测 647
10.6.3　2009年上海写字楼市场预测 649
第十一章　上海市商铺地产市场 649
11.1　2008年上海商铺租金分析 649
11.1.1　2008年第一季度上海商铺租金分析 649
11.1.2　2008年第二季度上海商铺租金分析 650
11.1.3　2008年第三季度上海商铺租金分析 651
11.2  2008年上海商铺投资情况 653
11.2.1  上海地铁9号线租赁市场分析 653
11.2.2  金融危机冲击上海商铺 654
11.2.3  上海商铺发展重心移向郊区 654
11.2.4  江浙游资转战上海商铺 655
11.2.5  上海新兴商圈商铺行情看好 657
11.3　上海市商铺地产发展趋势 658
11.3.1  上海外围区域商品概况 658
11.3.2  未来上海商铺市场租赁受追捧 658
11.3.3  2009年上海商铺市场预测 659
11.3.4　2010年上海杨浦地区商铺发展分析 660
第十二章　上海市二手房市场 661
12.1  2008年上海二手房市场政策 661
12.1.1  上海二手房无需清贷即可交易 661
12.1.2  上海二手房两年以上免营业税 662
12.1.3  上海交易税降低 663
12.2　2008年上海市二手房价格指数分析 664
12.2.1　2008年1月上海二手房价格指数分析 664
12.2.2　2008年2月上海二手房价格指数分析 670
12.2.3　2008年3月上海二手房价格指数分析 675
12.2.4　2008年4月上海二手房价格指数分析 681
12.2.5　2008年5月上海二手房价格指数分析 687
12.2.6　2008年6月上海二手房价格指数分析 694
12.2.7　2008年7月上海二手房价格指数分析 700
12.2.8　2008年8月上海二手房价格指数分析 704
12.2.9　2008年9月上海二手房价格指数分析 709
12.2.10  2008年10月上海二手房价格指数分析 710
12.2.11  2008年11月上海二手房价格指数分析 714
12.2.12  2008年12月上海二手房价格指数分析 719
12.3　2008年上海二手房成交分析 723
12.3.1　2008年1—6月上海二手房成交分析 723
12.3.2　2008年7月上海二手房成交分析 726
12.3.3　2008年8月上海二手房成交分析 728
12.3.4　2008年9月上海二手房成交分析 730
12.3.5　2008年10月上海二手房成交分析 732
12.3.6　2008年11月上海二手房成交分析 732
12.4　上海市二手房市场发展趋势 733
12.4.1　2008年上海二手房成交量情况 733
12.4.2　2008年上海二手房交易情况概述 734
12.4.3  上海二手房未来发展趋势 735
12.4.4  2009年上海二手房成交量预测 736
第十三章　重点企业介绍 737
13.1　大华集团 737
13.1.1　公司简介 737
13.1.2　大华的生产力要素 738
13.2　复地集团 739
13.2.1　公司简介 739
13.2.2　复地打造金山国际化工服务集聚区 740
13.2.3　复地进军工业地产扩张继续 741
13.3　上海城投 742
13.3.1　公司简介 742
13.3.2　上海城投重组实现整体上市 742
13.3.3　城投控股受益水价改革 743
13.4　上实地产 744
13.4.1　公司简介 744
13.4.2  上实发展加码地产业主 745
13.4.3  上实控股曲线融资 746
第十四章　房地产行业政策背景分析 747
14.1　相关政策环境分析 747
14.1.1  1998—2008年房地产宏观调控政策回顾 747
14.1.2　2008年最新房地产相关政策 752
14.1.3　中央楼市新政策定调 760
14.1.4　救市新政后房价三种走势在惯性阶段调整到位 762
14.2　政策法规对房地产行业的影响 763
14.2.1　财政新政对中国房地产行业的影响 763
14.2.2　二手房税费对房地产行业的影响 767
14.2.3　房地产降息将加速房贷新政实施 768
14.3.4  房屋登记办法新规定及对房产纠纷处理的影响 769
14.3　2008年中国房地产市场宏观调控政策分析 773
14.3.1　房地产的可持续发展之本 773
14.3.2　新房屋登记办法的可行分析 780
14.3.3　住房和城乡建设部“三定”的分析 782
14.4　2008年中国房地产相关政策法规介绍 783
14.4.1　关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知 783
14.4.2　关于国务院机构改革方案的说明 785
14.4.3　经济适用住房开发贷款管理办法 790
14.4.4　关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知 792
14.4.5  商务部关于做好外商投资房地产业备案工作的通知 793
14.4.6  中央廉租住房保障专项补助资金实施办法 794
14.4.7  关于金融促进节约集约用地的通知 794
14.4.8  关于调整房地产交易环节税收政策的通知 796
14.5  2008年上海房地产政策介绍 796
14.5.1  上海市土地交易市场管理办法 796
14.5.2  上海市外商投资项目核准暂行管理办法 800
14.5.3  关于调整本市征地土地补偿费标准的实施意见 804
14.5.4  关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见 813

图表目录
图表 1：房地产市场的组成部分图 38
图表 2：房地产行业与经济的影响 39
图表 3：房地产行业对生活的影响情况 41
图表 4：房地产行业中的公共利益 45
图表 5：京沪深9月及前3季度商品住宅供求情况 52
图表 6：京沪深8、9月商品住宅成交均价情况 53
图表 7：二线城市9月及前3季度商品住宅成交情况 53
图表 8：二线城市9月商品住宅成交均价情况 54
图表 9：主要三线城市商品住宅成交均价表 55
图表 10: 2008年3月全国房地产开发景气指数趋势图 62
图表 11: 2008年4月全国房地产开发景气指数趋势图 63
图表 12: 2008年5月全国房地产开发景气指数趋势图 64
图表 13：2008年6月全国房地产开发景气指数趋势图 65
图表 14：2008年7月全国房地产开发景气指数趋势图 66
图表 15：2008年8月全国房地产开发景气指数趋势图 67
图表 16：2008年9月全国房地产开发景气指数趋势图 68
图表 17：2008年10月全国房地产开发景气指数趋势图 69
图表 18：2008年11月全国房全国房地产开发景气指数趋势图 70
图表 19：2008年12月全国房地产开发景气指数趋势图 71
图表 20：完成开发投资增长数据表 73
图表 21：按用途完成开发投资数据表 73
图表 22：房地产资金来源基础数据表 73
图表 23：2008年12月放假涨幅走势 110
图表 24：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（表） 110
图表 25：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数 续表 111
图表 26：2003年至今宏观经济走势 134
图表 27：房地产行业景气指数 135
图表 28：房地产土地购置面积和开发面积走势 136
图表 29：固定资产投资和房地产投资情况 137
图表 30：全国新开工、竣工和施工情况 138
图表 31：房地产销售面积情况 138
图表 32：房地产销售价格指数 139
图表 33：房地产资金来源分类 140
图表 34：房地产资金来源总计和增长率 141
图表 35：房地产开发投资和投资增长率 142
图表 36：土地交易量和土地价格指数 143
图表 37：房地产商贷款应付本金和利息 144
图表 38：房地产企业税费 144
图表 39：房地产企业资金周转情况分析 145
图表 40：房地产商资金缺口情况 146
图表 41：2008年上半年房地产行业资金缺口情况（单位:亿元 ） 147
图表 42：2008年房地产行业资金缺口情况预测（单位:亿元） 148
图表 43：2007年参考数据（单位：亿元） 148
图表 44：资金缺口对自筹资金占投资额比重的敏感性分析 149
图表 45：资金缺口对2008年开发投资额增幅的敏感性 149
图表 46：资金缺口对国内贷款增速的敏感性分析 149
图表 47：资金缺口对拿地支出的敏感性分析 150
图表 48：2009年房地产行业长期调整情况资金缺口情况预测（单位:亿元） 151
图表 49：2009年房地产行业短期调整情况资金缺口情况预测（单位:亿元） 151
图表 50：主要商业银行的贷款行业结构 153
图表 51：房地产上市企业营业总收入和总成本情况 154
图表 52：房地产上市企业净利润情况和增长率 154
图表 53：房地产上市企业经营活动、投资活动和筹资活动现金流情况 155
图表 54：房地产上市企业总体现金流情况 156
图表 55：2003-2007年上海市生产总值与增长 168
图表 56：2003-2007年全社会固定资产投资总额与增长 169
图表 57：居民消费价格指数 170
图表 58：主要农副产品产量 171
图表 59：2003-2007年工业增加值与增长 171
图表 60：2007年六个重点发展工业行业占工业总产值的比重 172
图表 61：主要工业产品产量 172
图表 62：1998-2007年社会消费品零售总额与增长 173
图表 63：货物运输量与旅客发送量 174
图表 64：2003-2007年国际旅游入境人数与增长 175
图表 65：中外资金融机构本外币存贷款 176
图表 66：2006与2007年证券、期货、银行间同业拆借市场成交额 177
图表 67：2003-2007年外贸进出口总额与增长 177
图表 68：外贸出口市场结构 178
图表 69：浦东新区主要经济指标 179
图表 70：城市基础设施建设投资 180
图表 71：公用事业 180
图表 72：2003-2007年信息产业增加值 181
图表 73：信息技术应用 182
图表 74：各级各类学校学生情况 182
图表 75：2003-2007年R&D支出及其相当于生产总值的比例 183
图表 76：卫生机构情况 184
图表 77：2003-2007年新增就业岗位情况 185
图表 78：2003-2007年城镇居民人均住房居住面积 186
图表 79：2001-2008年3月全市GDP同期增长率 188
图表 80：2008年3月六个重点工业行业生产情况 189
图表 81：2007-2008年3月居民消费价格图 190
图表 82：2008年1-4月上海市固定资产投资增长情况 191
图表 83：2008年1-4月六个重点发展工业行业投资完成情况 192
图表 84：2008年1-5月上海市城市基础设施投资完成情况 193
图表 85：2008年1-5月上海市六大重点发展工业行业投资完成情况 194
图表 86：2008年1-6月全社会固定资产投资增幅变化情况 195
图表 87：2008年1-6月上海市全社会固定资产投资资金来源情况 196
图表 88：2008年1-7月三大价格指数运行情况(以去年同月为100) 199
图表 89：2008年1-8月三大价格指数运行情况 202
图表 90：2008年1-9月规模以上搞工业总产值增长情况 203
图表 91：2008年1-9月本市工业经济效益综合指数 204
图表 92：2008年1-9月规模以上工业企业经济效益走势图 205
图表 93：2008年1-9月六个重点发展工业行业情况 205
图表 94：2008年10月居民消费价格指数 209
图表 95：2008年11月上海居民消费价格指数 211
图表 96：住房保障实施组织体制 223
图表 97：住房保障工作内容和流程 224
图表 98：上海房地产开发全部完成尚需投资 232
图表 99：全部完成尚需投资 232
图表 100：上海房地产完成投资情况 232
图表 101：2003~2005年上海住宅、商服、综合用地出让及出让方式 234
图表 102：2003~2005年上海住宅、商服、综合用地出让可建面积 234
图表 103：2001~2005年上海土地出让情况 235
图表 104：2001~2005年上海土地出让情况 236
图表 105：2003~2005年上海住宅、商服、综合用地出让按行政区域分 236
图表 106：“十五”时期上海动拆迁情况   单位：万平方米 238
图表 107：1996~2005年 商品房施工面积单位：万平方米 239
图表 108：1996~2005年上海商品房施工情况 240
图表 109：2001~2005年各地区 商品房施工面积 240
图表 110：1996~2005年商品房新开工面积 241
图表 111：1996~2005年上海商品房新开工情况 241
图表 112：2001~2005年按环线分商品房新开工面积 242
图表 113：2001~2005年按地区分上海商品房新开工情况 242
图表 114：2001~2005年按地区分上海商品住宅新开工情况 243
图表 115：2001~2005年上海房地产供、需及空置情况 244
图表 116：“十五”时期按环线区域分各种用途商品房销售情况 245
图表 117：2001~2005年按行政区域分各种用途存量房交易情况 246
图表 118：2001~2005年上海各类房屋租赁累计备案登记情况 246
图表 119：2001~2005年上海商品房平均销售价格 247
图表 120：2001~2005年上海商品住宅和存量住宅价格指数 248
图表 121：2001~2005年上海房地产开发企业购置土地情况 248
图表 122：2006-2007年上海公寓供应及价格走势 256
图表 123：2007年上海公寓月度供求及价格走势 257
图表 124：90平方米以下户型环线供给比例图 258
图表 125：2006，2007年上海公寓户型需求结构对比图 259
图表 126：2005-2007年上海别墅市场年度供求价格 260
图表 127：2004-2007年全年办公市场走势图 261
图表 128：2006-2007年商铺市场量价对比 262
图表 129：2007-2008年上半年全市房地产发展状况 269
图表 130：2008年上半年上海商品房月度运行指标 270
图表 131：2008年第三季度上海优质写字楼市场情况 272
图表 132：2008年第三季度上海高级住宅市场情况 273
图表 133：2008年第三季度上海优质零物业市场情况 273
图表 134：2008年第三季度上海物流设施市场情况 274
图表 135：历年全国与上海GDP增长情况 276
图表 136：2008年上海分月住宅交易情况 276
图表 137：2007年与2008年上海住宅供求比较 277
图表 138：2008年上海分月住宅价格情况 277
图表 139：上海历年土地出让情况 278
图表 140：1995-2007年主要省市房地产企业个数 279
图表 141：上海房地产（按集团）市场集中度 279
图表 142：2008年上海房地产企业性质结构（按数量） 280
图表 143：1998—2007年全国土地购置面积情况 294
图表 144：中国历年商品房销售面积情况图 295
图表 145：2007年中国土地开发面积情况图 295
图表 146：2007年中国累计购置土地未开发面积情况图 296
图表 147：2005年1季度-2008年上半年累计土地购置面积与完成土地开发面积走势图 297
图表 148：近年徒弟购置单价及单位土地面积开发成本走势比较图 298
图表 149：2004年1季度-2008年上半年土地交易价格指数走势图 299
图表 150：2008 年1-3月各区土地供应面积及所占比重 302
图表 151：2008年1-3月环间土地供应面积 303
图表 152：2008年1-3月环间土地供应面积比重 303
图表 153：2008 年1-3月环间分物业类型用地所占比重 303
图表 154：53号公告临港新城土地出让分物业比重 307
图表 155：63号公告临港新城土地出让分物业容积率 307
图表 156：3号公告地块出让基本情况 309
图表 157：6号公告地块出让基本情况 310
图表 158：2008年1-3月中标结果汇总 312
图表 159：2008年1-6月上海各区经营性土地成交比例 324
图表 160：2008年1-6月土地成交结构图 325
图表 161：2003-2008年一季度各环线区域地价 330
图表 162：2004-2008年一季度各环线商业地价 331
图表 163：2004-2008年一季度各环线办公地价 332
图表 164：上海各类土地价格主力区间数据表 333
图表 165：2008年一季度上海各区各级住宅用地楼板价主力区间 334
图表 166：2008年一季度上海各取各级商业用地楼板价主力区间 334
图表 167：2008年一季度上海各区县各级办公用地楼板价主力区间 335
图表 168：2003-2008年二季度各环线区域住宅地价 337
图表 169：2004-2008年二季度各环线区域商业地价 337
图表 170：2004-2008年二季度各环线区域办公地价 338
图表 171：2008年二季度上海各区县各类土地价格主力区间 339
图表 172：2008年二季度上海各区各级住宅用地楼板价主力区间 339
图表 173：2008年二季度上海各区各级商业用地楼板价主力区间 340
图表 174：2008年三季度上海各区各级住宅用地楼板价主力区间 343
图表 175：2008年三季度上海各区各级商业用地楼板价主力区间 344
图表 176：2008年三季度上海各区（县）各级办公用地楼板价主力区间 345
图表 177：2008年三季度上海各区（县）各类土地价格主力区间 346
图表 178：2004-2007年四季度上海市生产总值 352
图表 179：2005-2008年3月总体市场供应量吸纳量及成交均价 353
图表 180：2005-2008年3月总体住宅市场公寓市场及别墅市场成交均价比较 354
图表 181：2005-2008年3月按区域划分的整体住宅市场均价 354
图表 182：2001-2008年3月住宅租赁市场租金指数 354
图表 183：2001-2008年3月公寓租金指数 355
图表 184：2001-2008年3月公寓租赁市场租金指数和入住率 355
图表 185：2008年一季度公寓成交案例 356
图表 186：1998-2008年二季度上海住宅市场投资与销售额增长率 356
图表 187：2008年二季度上海住宅市场内环区域交易价格及套数统计 357
图表 188：2008年二季度新项目一览表 357
图表 189：2001-2008年二季度上海住宅租赁租金指数 358
图表 190：2001-2008年二季度公寓租赁市场 358
图表 191：2001-2008年二季度上海公寓租赁市场整体租金指数和入住率 359
图表 192：2008年二季度上海公寓成交案例精选 359
图表 193：2007-2008年7月商品房供求走势图 359
图表 194：2008年6-7月各属性物业供应量对比图 360
图表 195：2008年6-7月各属性物业成交量对比图 360
图表 196：2007-2008年7月商品房成交均价走势图 361
图表 197：2007-2008年7月上海住宅供求关系走势 361
图表 198：2007-2008年7月上海住宅新增推案走势 362
图表 199：2007-2008年7月上海网上交易价格走势 363
图表 200：2004-2008年8月上海城市综合指数走势图 363
图表 201：2008年7-8月上海住宅批准上市情况统计 364
图表 202：2008年8月上海批准上市住宅区域面积占比 364
图表 203：2007与20081-8月商品住宅上市面积对比 365
图表 204：2008年8月上海房屋可售情况统计 365
图表 205：2008年8月上海商品房成交量统计 366
图表 206：2008年8月上海商品住宅成交量统计 366
图表 207：2008年8月上海二环三区住宅成交量统计 367
图表 208：2007与2008年1-8月商品住宅成交面积对比 367
图表 209：2008年8月上海二环三区住宅成交价格对比 368
图表 210：2008年8-9月上海住宅批准上市情况统计 369
图表 211：2008年9月上海批准上市住宅区域面积占比 370
图表 212：2008年9月上海房屋可售情况统计 370
图表 213：2008年9月上海商品房成交量统计 371
图表 214：2008年9月上海商品房住宅成交量统计 372
图表 215：2008年9月上海二环三区住宅成交量统计 372
图表 216：2008年9月上海二环三区住宅成交价格对比 373
图表 218：2008年10月上海市商品住宅新增供应量同比、环比情况 374
图表 219：上海市商品住宅新增供应量走势 374
图表 220：2008年10月上海市各区县商品住宅新增供应量一览表 375
图表 221：2008年10月上海商品住宅成交量同比、环比情况 376
图表 222：2008年10月上海市各区县商品住宅交易量一览表 376
图表 223：2008年9月、10月上海12个城区商品住宅成交均价对比 378
图表 224：2007、2008年1-12月份商品住宅上市面积对比 378
图表 225：2007、2008年1-12月份商品住宅成交面积对比 379
图表 226：2008年10、11月份二环三区商品住宅成交均价对比 380
图表 227：2005-2008年3月上海高档公寓成交量 380
图表 228：2005-2008年3月中高端公寓市场供应及吸纳率 381
图表 229：2005-2007年按成交均价划分的高端别墅成交量 381
图表 230：2005-2008年二季度上海高端住宅租赁市场新增供应新吸纳及空置率 382
图表 231：2005-2008年二季度上海高段住宅不同物业类型的租金走势 382
图表 232：2008年二季度上海高档住宅租金及入住率 383
图表 233：2000-2008年二季度上海市高档住宅租赁市场入住率走势 383
图表 234：2000-2008年二季度上海市高档住宅租赁市场租金走势 383
图表 235：2000-2008年二季度上海住宅租金及售价 384
图表 236：2008年二季度上海住宅价格分布 384
图表 237：2008年二季度主要新开盘的高档项目 384
图表 238：2008年二季度上海高段住宅市场按物业分类的供应吸纳及空置率 384
图表 239：2008年二季度上海高端住宅市场按物业分类的租金及市价 385
图表 240：2008年二季度上海高端住宅主要投资成交个案 385
图表 241：2008年第三季度高档公寓涨幅图表 386
图表 242：2008年上海成交均价前10名楼盘 388
图表 243：2008年1月上海普通住宅租赁价格指数 390
图表 244：2008年1月上海普通住宅租赁价格指数走势图 391
图表 245：上海各城区1月普通住宅租赁价格指数对比图 391
图表 246：上海1月份挂牌样本量区域结构图 392
图表 247：上海1月份挂牌样本量户型构成结构图 393
图表 248：上海各城区1月份指数环比变化图 393
图表 249：2008年2月上海普通住宅租赁价格指数 394
图表 250：2008年2月上海普通住宅租赁价格指数走势图 394
图表 251：上海各城区2月份普通住宅租赁价格指数对比图 395
图表 252：上海2月份挂牌样本量区域结构图 396
图表 253：上海2月份挂牌样本量户型构成结构图 396
图表 254：上海各城区2月份指数环比变化图 397
图表 255：2008年3月上海普通住宅租赁价格指数 398
图表 256：2008年3月上海普通住宅租赁价格指数走势图 398
图表 257：上海各城区3月份普通住宅租赁价格指数对比图 398
图表 258：上海3月份挂牌样本量区域结构图 399
图表 259：上海3月份挂牌样本量户型构成结构图 400
图表 260：上海各城区3月份指数环比变化图 400
图表 261：2008年4月上海房地产市场运行指数分析 401
图表 262：2008年4月上海普通住宅租赁价格指数走势图 401
图表 263：上海各城区4月份普通住宅租赁价格指数对比图 402
图表 264：上海4月份挂牌样本量区域结构图 403
图表 265：上海4月份挂牌样本量户型构成结构图 403
图表 266：上海各城区4月份指数环比变化图 404
图表 267：2008年5月上海普通住宅租赁价格指数 404
图表 268：2008年5月上海普通住宅租赁价格指数走势图 405
图表 269：上海各城区5月份普通住宅租赁价格指数对比图 405
图表 270：上海5月份挂牌样本量区域结构图 406
图表 271：上海5月份挂牌样本量户型构成结构图 406
图表 272：上海各城区5月份指数环比变化图 407
图表 273：2008年6月上海普通住宅租赁价格指数 408
图表 274：2008年6月上海普通住宅租赁价格指数走势图 408
图表 275：上海各城区6月份普通住宅租赁价格指数对比图 408
图表 276：上海6月份挂牌样本量区域结构图 410
图表 277：上海6月份挂牌样本量户型构成结构图 410
图表 278：上海各城区6月份指数环比变化图 410
图表 279：208年7月上海普通住宅租赁价格指数 411
图表 280：2008年7月上海普通住宅租赁价格指数走势图 411
图表 281：上海各城区7月份普通住宅租赁价格指数对比图 412
图表 282：上海7月份挂牌样本量区域结构图 413
图表 283：上海7月份挂牌样本量户型构成结构图 414
图表 284：上海各城区7月份指数环比变化图 414
图表 285：2008年8月上海普通住宅租赁价格指数 415
图表 286：2008年8月上海普通住宅租赁价格指数走势图 415
图表 287：上海各城区8月份普通住宅租赁价格指数对比图 416
图表 288：上海8月份挂牌样本量区域结构图 417
图表 289：上海8月份挂牌样本量户型构成结构图 418
图表 290：上海各城区8月份指数环比变化图 418
图表 291：2008年9月上海普通住宅租赁价格指数 419
图表 292：2008年9月上海普通住宅租赁价格指数走势图 419
图表 293：上海各城区9月份普通住宅租赁价格指数对比图 420
图表 294：上海9月份挂牌样本量区域结构图 421
图表 295：上海9月份挂牌样本量户型构成结构图 422
图表 296：上海各城区9月份指数环比变化图 422
图表 297：2008年10月上海普通住宅租赁价格指数 423
图表 298：2008年10月上海普通住宅租赁价格指数走势图 423
图表 299：上海各城区10月份普通住宅租赁价格指数对比图 424
图表 300：上海10月份挂牌样本量区域结构图 425
图表 301：上海10月份挂牌样本量户型构成结构图 425
图表 302：上海各城区10月份指数环比变化图 426
图表 303：2008年11月上海普通住宅租赁价格指数 426
图表 304：2008年11月上海普通住宅租赁价格指数走势图 427
图表 305：上海各城区11月份普通住宅租赁价格指数对比图 427
图表 306：上海11月份挂牌样本量区域结构图 429
图表 307：上海11月份挂牌样本量户型构成结构图 429
图表 308：上海各城区11月份指数环比变化图 430
图表 309：2008年12月上海普通住宅租赁价格指数 431
图表 310：2008年12月上海普通住宅租赁价格指数走势图 431
图表 311：上海各城区12月份普通住宅租赁价格指数对比图 431
图表 312：上海12月份挂牌样本量区域结构图 433
图表 313：上海12月份挂牌样本量户型构成结构图 433
图表 314：上海各城区12月份指数环比变化图 434
图表 315：2008年购房者打算买房的时间分布图 442
图表 316：2008年市民对上海房价走向的判断 443
图表 317：2008年上海购房者的买房目的构成 443
图表 318：2008年上海市民购房最关注的问题分析图 445
图表 319：消费者关于当前房价态度调查 449
图表 320：计划购房时间分布 449
图表 321：购房时机调查 450
图表 322：消费者房价预期调查 450
图表 323：外地置业投资需求调查 451
图表 324：2005年上海别墅第一至第四季度成交面积一览 453
图表 325：2005年上海独立别墅成交走势 454
图表 326：2005年上海主要别墅区季度成交状况(独栋/联排) 455
图表 327：2005年上海房地产市场成交状况 455
图表 328：2005年上海成交量最大的别墅 456
图表 329：2000—2005年上海独栋别墅成交单价份额图 456
图表 330：2005-2007年上海别墅市场年度供求及价格对比 463
图表 331：2004-2008年一季度上海别墅市场供求分析 464
图表 332：2004-2008一季度上海别墅市场均价分析 465
图表 333：2008年一季度上海区域别墅市场供求分析 466
图表 334：2008年一季度上海市区域别墅市场均价对比分析 466
图表 335：2008年一季度上海别墅市场环线需求分析 467
图表 336：2008年一季度上海环线别墅均价分析 468
图表 337：2007-2008年上半年上海市别墅价量走势 469
图表 338：2007-2008年上半年上海市别墅供需对比图 470
图表 339：2008年上半年上海五大别墅区域供需对比图 470
图表 340：2007-2008年上半年上海市联体别墅量价走势 471
图表 341：2008年上半年全市五大别墅区域联体别墅量价对比图 472
图表 342：2007-2008年上半年上海市独栋别墅价量走时 473
图表 343：2008年上半年上海五大别墅区域独栋别墅价量对比图 473
图表 344：2008年上半年上海市别墅市场结构分析 474
图表 345：2008年上半年上海市五大别墅区域成交价对比图 475
图表 346：2007-2008年上半年闵行区别墅市场价量走势 475
图表 347：2007-2008年上半年青浦区别墅市场价量走势 476
图表 348：2007-2008年上半年浦东新区别墅市场价量走势 477
图表 349：2007-2008年上半年南汇区别墅市场价量走势 478
图表 350：2007-2008年上半年松江区别墅市场价量走势 478
图表 351：2008年上半年上海市成交联体别墅单套面积分布 479
图表 352：2008年上半年上海市成交独立别墅单套面积分布 480
图表 353：2008年上半年全市联体别墅成交量前五位楼盘 480
图表 354：008年上半年全市独栋别墅成交量前五位楼盘 481
图表 355：2008年1-3季度上海别墅月度供销走势图 482
图表 356：2008年1—11月上海市别墅市场供求价格走势图 483
图表 357：上海典型别墅指数样本项目重点分析 485
图表 358：2007-2008年2月上海别墅新增供应走势图 486
图表 359：2007-2008年2月上海花园别号素新增供应走势图 486
图表 360：2007-2008念月上海联列别墅新增供应走势图 487
图表 361：2007-2008年2月上海别墅成交走势图 487
图表 362：2007-2008年2月上海花园住宅成交走势图 488
图表 363：2007-2008年2月上海联列住宅成交走势图 488
图表 364：2007-2008年2月上海别墅成交均价走势图 489
图表 365：2007-2008年2月上海松江取别墅成交走势图 489
图表 366：2007-2008年2月上海松江区别墅供应走势图 490
图表 367：2007-2008年上海浦东新区别墅成交走势图 490
图表 368：2007-2008年浦东新区别墅供应走势图 491
图表 369：2007-2008年2月上海闵行区别墅成交走势图 491
图表 370：2007-2008年2月上海闵行区别墅供应走势图 492
图表 371：2007-2008年2月上海青浦区别墅成交走势图 492
图表 372：2007-2008年2月上海青浦区别墅供应走势图 493
图表 373：2007-2008年2月上海南汇区别墅成交走势图 494
图表 374：2007-2008年2月上海南汇区别墅供应走势图 494
图表 375：2008年上半年上海别墅月度供销走势图 499
图表 376：2008年第三季度高档公寓涨幅图 501
图表 377：2008年成交均价前10楼盘 503
图表 378：2007年成交均价前10楼盘 503
图表 379：2008年上半年别墅租赁市场租金指数 506
图表 380：2008年上半年别墅租赁市场租金指数及入住率 507
图表 381：年GDP、GDP增幅及CPI指数图（1998年至今） 524
图表 382：年GDP增额构成情况图（2000-2007年） 524
图表 383：DP增额构成比例图（2007年） 525
图表 384：币扩张对通货膨胀的影响 526
图表 385：DP-消费支出（社会消费品零售总额）影响图 526
图表 386：年价格指数增幅情况图（1998年至2008年第一季度） 527
图表 387：率对房地产投资资金来源的利用外资部分增幅的影响 528
图表 388：美利率比较图 529
图表 389：行利率对房地产资金来源的国内贷款部分的影响 529
图表 390：京优质首层商铺租金指数（98年至08年第一季度） 532
图表 391：2007年三季度国内各大城市优质工业物业空置率比较图 553
图表 392：2007年三季度国内主要城市工业地产投资回报率比较图 554
图表 393：2004—2007年中国吸引外资情况 555
图表 394：2007年上海工业物业租金走势图 557
图表 395：2007年上海工业物业物业售价走势图 558
图表 396：2007年上海各区工业物业需求比例变化图 558
图表 397：2007年上海各郊区工业土地批租总量 559
图表 398：2008年一季度上海市各区县土地供应面积所占百分比 561
图表 399：2008年一季度上海市各区县土地供应数量所占百分比 561
图表 400：2008年一季度上海郊区板块工业物业租金参考表 562
图表 401：2008年一季度上海郊区板块工业物业售价参考表 562
图表 402：2007-2008年一季度上海工业物业租金走势图 563
图表 403：2007-2008年一季度上海工业物业售价走势图 563
图表 404：2008年一季度上海郊区板块工业物业租金参考表 563
图表 405：2008年一季度上海郊区板块工业物业售价参考表 564
图表 406：2007-2008年一季度上海工业物业资金走势图 564
图表 407：2007-2008年一季度上海工业物业售价走势图 564
图表 408：2008年一季度上海工业物业各区需求分布图 565
图表 409：2008年一季度上海工业物业面积需求分布图 565
图表 410：2008年一季度上海各区板块工业物业面积需求状况 565
图表 411：2008年一季度上海各区板块需求单层，多层厂房情况 566
图表 412：2008年二季度上海市各区县土地供应面积所占百分比 567
图表 413：2008年二季度上海市各区县土地供应数量所占百分比 567
图表 414：2008年第二季度出让面积最大，总价最高的地块 568
图表 415：2008年二季度上海市各区县土地成交均价 569
图表 416：2007-2008年二季度上海工业物业租金走势图 570
图表 417：2007-2008年二季度上海市工业物业售价走势图 571
图表 418：2008年二季度上海郊区板块工业物业租金参考表 571
图表 419：2008年二季度上海市郊区板块工业物业售价参考表 571
图表 420：2008年二季度上海工业物业区域需求分布图 572
图表 421：2008年二季度上海各区域板块工业物业面积需求状况 572
图表 422：2008年二季度上海工业物业面积需求分布图 572
图表 423：2008年二季度上海各区需求单层多层厂房情况 573
图表 424：2008年第三季度上海市各区县土地供应面积所占百分比 574
图表 425：2008年第三季度上海市各区县土地供数量所占百分比 574
图表 426: 2008年第三季度出让面积最大的地块 575
图表 427：2008年第三季度上海市各区县土地成交均价 577
图表 428：2008年第三季度上海工业物业租金走势图 577
图表 429：2008年第三季度上海工业物业售价走势图 578
图表 430：2008年第三季度上海郊区板块工业物业租金参考表 578
图表 431：2008年第三季度上海郊区板块工业物业售价参考表 578
图表 432：2008年第三季度上海工业物业区县需求分布图 579
图表 433：2008年第三季度上海各区域工业物业面积需求状况 579
图表 434：2008年第三季度上海工业物业面积需求分布图 579
图表 435：2005年上海写字楼租金价格走势图 594
图表 436: 2005 年甲级写字楼租金持续上涨原因分析 594
图表 437：2005年季度租金运行状况及其原因分析 595
图表 438：2006年上海市销售型办公房月度供应量走势图 597
图表 439：2006年上海市销售型写字楼月度成交量走势图 598
图表 440：2006年上海销售类办公房月度供求比 598
图表 441: 2006年销售型办公楼成交量排行榜前十楼盘 599
图表 442：2006年上海市销售型办公楼成交价格走势 599
图表 443：上海甲级写字楼租金走势 600
图表 444：2006年上海甲级写字楼供应量，吸纳量及空置率 600
图表 445：2004—2007年上海写字楼市场成交走势 602
图表 446：2008年1-2月上海写字楼成交量分析 603
图表 447：2008年1-2月各区域写字楼成交面积 603
图表 448：2008年1-2月上海写字楼价格走势 604
图表 449：2008年1-2月上海写字楼价格变化对比图 604
图表 450：2008年1-2月新增写字楼项目供应面积 606
图表 451：2008年1-2月新增写字楼项目租售情况 606
图表 452：2008年1-2月新增写字楼项目基本情况 606
图表 453：2008年1-2月上海重点区域写字楼租赁市场租金变化表 606
图表 454：2008年1-2月重点商务区写字楼租赁市场基本情况 607
图表 455：2008年3月成交价格排名 608
图表 456：2008年1-3月上海重点区域写字楼租赁市场租金变化情况 609
图表 457：2008年3月重点区域写字楼租赁市场基本情况 609
图表 458：2008年4月写字楼新增供应 610
图表 459：2008年4月销售TOP10 611
图表 460：2008年4月销售价格TOP10 611
图表 461：2008年5月写字楼新增供应 612
图表 462：2008年5月销售面积TOP10 613
图表 463：2008年5月销售价格TOP10 613
图表 464：2008年5月上海写字楼租金列表 614
图表 465：2008年5月上海甲级写字楼租金及入住率 614
图表 466：2008年5月部分乙级写字楼租金及入住率 616
图表 467：2008年5月上海写字楼空置率 617
图表 468：2007年7月—2008年7月上海市写字楼供应量对比 618
图表 469：2007年7月—2008年7月上海可售型办公楼成交情况 618
图表 470：2007年7月—2008年7月上海市写字楼月度成交价格走势图 619
图表 471：2008年7月写字楼新增供应 620
图表 472：2008年7月销售面积TOP10 621
图表 473：2008年7月销售价格TOP10 621
图表 474：2008年7月上海甲级写字楼租金及入住率 622
图表 475：2008年7月部分乙级写字楼租金及入住率 624
图表 476：2008年9月新增写字楼项目供应面积 626
图表 477：2008年9月新增写字楼项目租售情况 627
图表 478：2008年9月重点商务区域写字楼租赁市场基本情况 628
图表 479：2008年9月上海重点区域写字楼租赁市场租金变化情况 628
图表 480：2008年12月上海写字楼市场各项数据表 629
图表 481：2008年12月上海写字楼每日成交走势曲线图 629
图表 482：2008年12月上海各区县写字楼成交套数分布图 630
图表 483：2008年12月上海各区县写字楼成交环比表 630
图表 484：2008年1-3月上海甲级写字楼市场存量和新供应 631
图表 485：2008年第一季度上海甲级写字楼市场分布 631
图表 486：2008年第一季度上海市场吸纳分布图 632
图表 487：2008年第一季度上海甲级写字楼供需走势图 632
图表 488：2008年第一季度甲级写字楼租金指数 632
图表 489：2008年第一季度上海甲级写字楼分组租金和空置率分布 633
图表 490：2008年第一季度上海甲级写字楼租金和空置率走势 633
图表 491：2008年第一季度上海甲级写字楼供应量，吸纳率及空置率 633
图表 492：2008年第一季度上海区域比较，租金及空置率 634
图表 493：2008年第一季度精选成交案例 634
图表 494：2008年第二季度上海甲级写字楼租金指数 635
图表 495：2008年5月上海甲级写字楼供应量，吸纳量以及空置率 636
图表 496：2008年第二季度区域比较，租金及空置率 637
图表 497：2008年第二季度投资市场成交案例 637
图表 498：2008年第二季度精选租赁成交案例 638
图表 499：2008年第三季度上海空置率与租金季度走势 640
图表 500：2008年第二季度上海高档商铺市场租金指数 650
图表 501：2008年第二季度高档商铺市场入住率和租金 650
图表 502：2008年第二季度主要在售商业项目价格 651
图表 503：2000-2010年商铺市场存量和新增供应 651
图表 504：2008年第三季度高档商铺市场租金指数 652
图表 505：2008年第三季度高档商铺市场入住率和租金 652
图表 506：2008年1月上海二手房价格指数 664
图表 507：2008年1月上海二手房价格指数走势图 664
图表 508：2008年1月上海各城区二手房价格指数走势图 665
图表 509：上海各城区1月份二手房价格指数对比图 666
图表 510：上海各城区1月份指数环比变化图 666
图表 511：内环各城区11，12，1月份指数对比图 667
图表 512：中外环各城区11，12，1月份指数对比图 668
图表 513：2008年1月上海各片区二手房价格指数变化表 668
图表 514：2008年2月上海二手房价格指数 671
图表 515：2008年2月上海二手房价格指数走势图 671
图表 516：2008年2月上海各城区二手房价格指数走势图 672
图表 517：上海各城区2月份二手房价格指数对比图 673
图表 518：上海各区域2月份指数环比变化图 673
图表 519：内环各城区12，1，2月份指数对比图 674
图表 520：中外环各城区12，1，2月份指数对比图 675
图表 521：2008年3月上海二手房价格指数 675
图表 522：2008年3月上海二手房价格指数走势图 676
图表 523：2008年3月上海各城区二手房价格指数走势图 676
图表 524：上海各城区3月份二手房价格指数对比图 677
图表 525：上海各城区3月份指数环比变化图 677
图表 526：内环各城区08年1，2，3月份指数对比图 678
图表 527：中外环各城区08年1，2，3月份指数对比图 678
图表 528：2008年3月份上海各片区二手房价格指数变化表 679
图表 529：2008年4月上海二手房价格指数 681
图表 530：2008年4月上海二手房价格指数走势图 681
图表 531：2008年4月上海各城区二手房价格指数走势图 682
图表 532：上海各城区08年4月份二手房价格指数对比图 683
图表 533：上海各城区08年4月份指数环比变化图 683
图表 534：内环各城区08年2，3，4月份指数对比图 684
图表 535：中外环各城区08年2，3，4月份指数对比图 684
图表 536：2008年4月上海各片区二手房价格指数变换表 685
图表 537：2008年5月上海二手房价格子函数 687
图表 538：2008年5月上海二手房价格指数走势图 688
图表 539：2008年5月上海各城区二手房价格指数走势图 688
图表 540：上海各城区4月份二手房价格指数对比图 689
图表 541：上海各城区4月份指数环比变化图 689
图表 542：内环各城区08年3，4，5月份指数对比图 690
图表 543：中外环各城区3，4，5月份指数对比图 691
图表 544：2008年5月上海各片区二手房价格指数变化表 692
图表 545：2008年6月上海二手房价格指数 694
图表 546：2008年6月上海二手房价格指数走势图 695
图表 547：2008年6月上海各城区二手房价格指数走势图 695
图表 548：上海歌城去6月份二手房价格指数对比图 696
图表 549：上海各城区6月份指数环比变化图 696
图表 550：内环各城区4，5，6月份指数对比图 697
图表 551：中外环各城区4、5、6月份指数对比图 697
图表 552：2008年6月上海各片区二手房价格指数变化表 698
图表 553：2008年7月上海二手房价格指数走势图 700
图表 554：2008年7月上海各城区二手房价格指数走势图 700
图表 555：2008年7月上海各城区二手房价格指数对比图 701
图表 556：2008年7月上海各城指数环比变化图 702
图表 557：2008年5，6，7月内环各城区指数对比图 702
图表 558：2008年5，6，7月中外环各城区指数对比图 703
图表 559：2008年8月上海二手房价格指数走势图 704
图表 560：2008年8月上海各城区二手房价格指数走势图 705
图表 561：2008年8月上海各城区二手房价格指数对比图 706
图表 562：2008年8月上海各城指数环比变化图 706
图表 563：2008年6，7，8月内环各城区指数对比图 707
图表 564：2008年6，7，8月中外环各城区指数对比图 708
图表 565：2008年9月上海二手房价格指数变化表 709
图表 566：2008年9月上海二手房价格指数走势图 709
图表 567：2008年10月上海二手房价格指数走势图 711
图表 568：2008年10月上海各城区二手房价格指数走势图 711
图表 569：2008年10月上海各城区二手房价格指数对比图 712
图表 570：2008年10月上海各城指数环比变化图 713
图表 571：2008年8，9，10月内环各城区指数对比图 713
图表 572：2008年8，9，10月中外环各城区指数对比图 714
图表 573：2008年11月上海二手房价格指数 715
图表 574：2008年11月上海二手房价格指数走势图 715
图表 575：2008年11月上海各城区二手房价格指数走势图 715
图表 576：2008年11月上海各城区二手房价格指数对比图 716
图表 577：2008年11月上海各城份指数环比变化图 717
图表 578：2008年9、10、11月内环各城区份指数对比图 717
图表 579：2008年9、10、11月中外环各城区份指数对比图 718
图表 580：2008年12月上海二手房价格指数 719
图表 581：2008年12月上海二手房价格指数走势图 720
图表 582：2008年12月上海各城区二手房价格指数走势图 720
图表 583：2008年12月上海各城区二手房价格指数对比图 721
图表 584：2008年12月份上海各城区指数环比变化图 722
图表 585：2008年内环各城区10、11、12月份指数对比图 722
图表 586：2008年中外环各城区10、11、12月份指数对比图 723
图表 587：2008年7月外环内各区域二手住宅成交面积占全市比重及其变化 727
图表 588：2008年6，7月部分二手住宅成交案例 728
图表 589：2008年8月二手房成交均价比较图 729
图表 590：2008年8月二手房成交均价区间表 729
图表 591：2008年8月成交价格区间占比图 729
图表 592：2008年9月上海二手房市场交易状况 730
图表 593：2008年9月上海主要城区二手房市场售价比较 730
图表 594：2008年9月上海二手房交易面积比较 731
图表 595：2008年9月上海二手房交易总金额比较 731
图表 596：2008年上海市征地土地补偿费标准 806