| 【报告名称】 2009-2010年广州房地产市场分析及投资咨询报告[上 中 下]卷
【报告页码】 635页
【报告字数】 52.5万字
【图表数量】 337个
【出品单位】 新筑网
【交付方式】 特快专递
【数据来源】 国家统计局 广州统计局 住房和城乡建设部 国家发改委 国家计委
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 2008年，广州人民在市委、市政府的领导下，自觉践行科学发展观，全面落实中央宏观调控政策，加快经济结构调整和增长方式转变，着力深化改革和扩大开放，国民经济保持平稳较快增长，各项社会事业协调发展，人民生活持续改善，圆满完成年初制定的国民经济和社会发展目标。
经济总量
初步核算，2008年，广州市实现生产总值（GDP）7050.78亿元，按可比价格计算，比上年（下同）增长14.5%。其中，第一产业增加值161.09亿元，增长5.0%；第二产业增加值2816.89亿元，增长15.6%；第三产业增加值4072.80亿元，增长14.1%。第一次、第二次、第三次产业增加值的比例为2.29∶39.95∶57.76。三次产业对经济增长的贡献率分别为0.8%、43.1%和56.1%。
财政收支
全年来源于广州地区的财政一般预算收入2116亿元，增长22.4%。其中，国税部门组织收入1295亿元，增长21.1%；地税部门组织收入595亿元，增长23.4%。地方一般预算财政收入523.79亿元，增长22.6%。其中，营业税123.54亿元，增长20.2%；增值税111.50亿元，增长15.3%；企业所得税59.67亿元，增长30.9%；个人所得税29.53亿元，增长27.4%；房产税26.21亿元，增长9.5%。地方一般预算财政支出623.69亿元，增长23.1%。其中，社会保障和就业支出72.16亿元，增长28.1%；环境保护支出4.86亿元，增长29.1%；教育支出80.77亿元，增长11.3%。
价 格
消费市场价格：全年城市居民消费价格总水平上升3.4%（见表1），其中，消费品价格上升4.4%，服务项目价格上升1.1%。农村居民消费价格总水平上升3.2%，其中，生活消费价格上升2.8%，服务项目价格下降12.2%。
报告目录
2008-2009年广州房地产市场分析及投资咨询报告 1
报告目录 1
图表目录 8
第一章 房地产业相关概念 16
1.1 房地产业的定义及分类 16
1.1.1 房地产业的定义 16
1.1.2 房地产的分类 16
1.1.3 房地产业主要涵盖的领域 17
1.2 房地产市场的基本概念 17
1.2.1 房地产市场的组成部分 17
1.2.2 房地产行业对经济和生活的影响 18
1.2.3 中国房地产市场的特点 21
1.2.4 房地产行业管理的职责 23
1.3 房地产市场分析的内容和特点 25
1.3.1 房地产市场分析的层次 25
1.3.2 房地产市场分析的内容 25
1.3.3 房产地市场分析的特点 26
1.3.4 提高房地产市场分析有效性的途径 27
第二章 中国房地产行业发展概述 27
2.1 中国房地产行业发展历程与概况 27
2.1.1 中国房地产行业三十年立场回顾 27
2.1.2 2008年中国房地产市场的发展现状 28
2.1.3 2008年中国一二三线城市总体形势 31
2.1.4 中国房地产未来赢利点分析 34
2.1.5 2008年金融危机对中国房地产行业的影响 35
2.2 2008年中国房地产景气指数情况 39
2.2.1 2008年1月中国房地产景气指数情况 39
2.2.2 2008年2月中国房地产景气指数情况 40
2.2.3 2008年3月中国房地产景气指数情况 41
2.2.4 2008年4月中国房地产景气指数情况 42
2.2.5 2008年5月中国房地产景气指数情况 43
2.2.6 2008年6月中国房地产景气指数情况 44
2.2.7 2008年7月中国房地产景气指数情况 45
2.2.8 2008年8月中国房地产景气指数情况 46
2.2.9 2008年9月中国房地产景气指数情况 47
2.2.10 2008年10月中国房地产景气指数情况 48
2.2.11 2008年11月中国房地产景气指数情况 49
2.2.12 2008年12月中国房地产景气指数情况 50
2.3 2008年中国房地产行业发展分析 50
2.3.1 2008年1-3月中国房地产市场运行分析 50
2.3.2 2008年1-3月房地产宏观市场形势研究 53
2.3.3 2008年1-6月全国房价基本情况分析 57
2.3.4 2008年7月全国房价基本情况分析 60
2.3.5 2008年8月全国房价基本情况分析 63
2.3.6 2008年9月全国房价基本情况分析 67
2.3.7 2008年1-10月全国房价基本情况分析 70
2.3.8 2008年11月全国房价基本情况分析 78
2.3.9 2008年12月全国房价基本情况分析 82
2.3.10 2008年房价整体下降原因分析 85
2.3.11 2008年中国房价发展情况分析 87
2.3.12 2008年房地产行业整合情况分析 90
2.4 中国房地产行业的问题及发展策略分析 92
2.4.1 中国房地产的现状分析 92
2.4.2 中国房地产发展现状分析 94
2.4.3 中国房市的主要问题分析 101
2.4.4 中国房产业调整的必然性分析 103
2.4.5 中国房市的未来走向分析 105
2.5 房地产行业资金供应缺口分析 108
2.5.1 房地产行业概况 108
2.5.2 房地产资金供求缺口分析 113
2.5.3 房地产资金缺口预测及分析 118
2.5.4 房地产上市公司分析 124
2.6 2009年中国房地产市场发展形势分析 127
2.6.1 2009年中国房地产市场走势 127
2.6.2 2009年中国房地产预测分析 129
2.6.3 2009年中国楼市八大预言 133
2.6.4 2009年中国房产九大趋势 136
第三章 广州市房地产行业经济环境分析 137
3.1 2007年广州市经济情况分析 137
3.1.1 综合经济 137
3.1.2 主要行业 139
3.1.3 城市建设和管理 144
3.1.4 所有制结构调整与对外开放 145
3.1.5 科技和社会事业 147
3.1.6 人口、就业、人民生活 149
3.2 2008年广州经济发展情况 150
3.2.1 2008年1－3月广州经济运行情况 150
3.2.2 2008年1－6月广州经济运行情况 155
3.2.3 2008年1－9月广州经济运行情况 160
3.2.4 2008年1－12月广州经济运行情况 163
第四章 广州市房地产行业分析 166
4.1 广州市房地产市场回顾 166
4.1.1 2007年上半年广州房地产市场总的运行特点 166
4.1.2 2007年广州房地产市场分析 168
4.1.3 2008年上半年广州房地产市场分析 176
4.1.4 2008年广州房地产市场消费者调查研究 179
4.2 广州市空置商品房市场分析 187
4.2.1 空置商品房定义 187
4.2.2 广州空置商品房存在的主要问题 187
4.2.3 广州空置商品房的市场前景 188
4.2.4 广州空置房的解决建议 189
4.3 广州房地产市场动态和发展展望 192
4.3.1 广州新政策对房市的影响 192
4.3.2 广州放松二套房贷利率 193
4.3.3 2009年广州楼市走向展望 194
第五章 广州房地产土地市场分析 200
5.1 2008年土地市场概况 200
5.1.1 2008年土地问题研究 200
5.1.2 2008年广州土地市场悬念研究 201
5.1.3 2009年广州土地市场判断 204
5.2 广州市土地供给现状分析 207
5.2.1 2008年1－3月广州土地成交情况 207
5.2.2 2008年4月广州土地成交情况 212
5.2.3 2008年5月广州土地成交情况 222
5.2.4 2008年6月广州土地成交情况 231
5.2.5 2008年7月广州土地成交情况 241
5.2.6 2008年8月广州土地成交情况 250
5.2.7 2008年9月广州土地成交情况 259
5.2.8 2008年10月广州土地成交情况 269
5.2.9 2008年11月广州土地成交情况 278
5.3 2008年广州政府对土地的调控手段 288
5.3.1 2008年广州调控土地策略 288
5.3.2 2008年土地调控概况回顾 288
5.3.3 2009年土地调控预测 290
第六章 广州市住宅市场 293
6.1 广州住宅市场回顾 293
6.1.1 住宅市场近年发展与回顾 293
6.1.2 2008年上半年广州一手住宅市场回顾 294
6.1.3 现行土地制度对住宅市场的影响 300
6.1.4 2008年上半年广州商品房市场研究 304
6.2 2008年广州住房（商品住宅和二手房）市场情况 306
6.2.1 2008年一季度（1－3）月广州住宅市场情况 306
6.2.2 2008年二季度（4－6）月广州住宅市场分析 309
6.2.3 2008年三季度（7－9）月广州市住宅市场分析 312
6.2.4 2008年广州市住宅市场总体分析 314
6.3 2008年广州热点购房板块一览 317
6.3.1 金沙洲板块 317
6.3.2 白云新城板块 319
6.3.3 广园东板块 320
6.3.4 市桥板块 321
6.3.5 山前大道板块 323
6.4 2009年广州住宅市场预测 325
6.4.1 广州住宅市场变化与宏观调控的相关分析 325
6.4.2 2009年广州住房计划 331
6.4.3 2009年广州住房判断 331
第七章 广州市别墅市场 332
7.1 别墅的定义与特点 332
7.1.1 别墅的定义 332
7.1.2 别墅的分类 333
7.1.3 别墅的特点 333
7.1.4 影响别墅品质的因素分析 335
7.1.5 成功别墅的十大要素 336
7.2 广州市别墅市场回顾 337
7.2.1 2008年上半年中国别墅市场行情年中报告 337
7.2.2 2008年年底广州别墅市场打起价格战 344
7.2.3 广州与上海别墅市场调研的比较 346
7.3 2008年广州别墅市场现状分析 349
7.3.1 2008年广州在售别墅情况概况 349
7.3.2 2008年广州的天价别墅 349
7.3.3 2008年广州别墅租赁市场分析 350
7.3.4 未来别墅市场的主导 351
7.3.5 别墅发展的四大趋势 352
第八章 广州市商业地产市场 354
8.1 中国商业地产市场概况 354
8.1.1 商业房地产概述 354
8.1.2 2008年中国商业地产三大特征 354
8.1.3 对中国商业地产影响分析 355
8.1.4 中国商业地产经营思路分析 356
8.1.5 商业地产的可持续性发展分析 358
8.2 广州商业地产概况 361
8.2.1 广州商业区域分布详析 361
8.2.2 广州商业地产大事件回顾 362
8.2.3 广州商业地产再起波澜 364
8.3 广州商业地产现状分析 365
8.3.1 地铁对广州商业地产的影响 365
8.3.2 外资加紧进入广州商业地产市场 367
8.3.3 广州商业地产的隐忧 369
8.3.4 广州商业地产的核心 370
第九章 广州市商铺地产市场 371
9.1 商铺概述 371
9.1.1 商铺的定义 371
9.1.2 市场类商铺的概念 371
9.1.3 商业街商铺的概念 372
9.1.4 产权式商铺 372
9.2 商铺投资 372
9.2.1 商铺投资的概念 372
9.2.2 商铺投资的种类 373
9.2.3 商铺投资与其他投资的区别 373
9.2.4 商铺投资的特点 374
9.2.5 商铺投资评估 375
9.3 2008年广州商铺现状分析 377
9.3.1 2008年第一季度广州商铺市场分析 377
9.3.2 2008年第二季度广州商铺市场分析 378
9.3.3 2008年第三季度广州商铺市场分析 379
9.3.4 2008年第四季度广州商铺市场分析 381
9.4 广州商铺产品投资分析 381
9.4.1 广州商铺市场投资简述 381
9.4.2 购物中心商铺市场 382
9.4.3 社区MALL市场 383
9.4.4 专业商铺市场 383
9.4.5 社区商铺市场 383
9.4.6 2008中国商铺投资市场分析 384
9.5 广州市地区商铺市场分析 386
9.5.1 天河区 386
9.5.2 东山区 405
9.5.3 越秀区 407
9.5.4 荔湾区 410
9.5.5 海珠区 411
9.5.6 白云区 413
9.5.7 芳村区 415
9.5.8 番禺区 418
第十章 广州市写字楼市场 421
10.1 写字楼投资 421
10.1.1 写字楼投资的四个选择 421
10.1.2 投资写字楼的风险 423
10.1.3 写字楼投资攻略 423
10.1.4 广州写字楼市场投资新宠 426
10.2 广州市写字楼发展回顾 427
10.2.1 广州写字楼发展历程 427
10.2.2 1999－2005年广州写字楼市场发展情况 428
10.2.3 2006年广州写字楼总体状况回顾 433
10.3 广州市写字楼市场现状分析 437
10.3.1 2008年第一季度（1－3月）广州写字楼市场情况 437
10.3.2 2008年第二季度（4－6月）广州写字楼市场情况 440
10.3.3 2008年第三季度（7－9月）广州写字楼市场情况 442
10.3.4 2008年第四季度（10－12月）广州写字楼市场情况 445
10.3.5 2008年广州写字楼市场情况 445
10.4 2008年广州写字楼空置率分析 448
10.4.1 2008年第一季度广州写字楼空置率分析 448
10.4.2 2008年第二季度广州写字楼空置率分析 449
10.4.3 2008年第三季度广州写字楼空置率分析 449
10.4.4 2008年第四季度广州写字楼空置率分析 450
10.5 2008年广州写字楼投资分析 450
10.5.1 2008年广州写字楼市场应变 450
10.5.2 广州写字楼三季度分析 452
10.5.3 广州写字楼风险分析 453
10.5.4 广州写字楼2010年进入供应高峰期 456
10.6 广州市写字楼发展前景分析 457
10.6.1 广州未来三大区域的商务写字楼 457
10.6.2 广州写字楼未来市场预测 458
10.6.3 2009年广州写字楼租价格预测分析 459
第十一章 广州市二手房市场 459
11.1 二手房概述 459
11.1.1 二手房的概念及种类 459
11.1.2 二手房专有名词的概念 460
11.1.3 分析二手房升值的特点 461
11.2 2008年广州二手房市场分析 462
11.2.1 2008年1-3月广州二手房价格指数 462
11.2.2 2008年4－6月广州二手房价格指数 469
11.2.3 2008年7－9月广州二手房价格指数 493
11.2.4 2008年10月广州二手房价格指数 519
11.2.5 2008年11月广州二手房价格指数 528
11.2.6 2008年12月广州二手房价格指数 536
11.3 2008年广州二手房市场动向 545
11.3.1 广州二手市场走势 545
11.3.2 广州二手房价格动向 548
11.3.3 广州二手市场价格分析 549
第十二章 广州市房地产重点企业介绍 550
12.1 保利地产 550
12.1.1 保利地产简介 550
12.1.2 2008年10月保利地产销售情况 550
12.1.3 保利地产规模扩张凸显资金压力 551
12.1.4 保利地产获“2007年度海珠区重点总部企业”唯一最高奖励 552
12.2 富力地产 552
12.2.1 富力地产简介 552
12.2.2 富力地产拟发行60亿元公司债 553
12.2.3 富力地产四连冠 554
12.2.4 富力地产2008年中期业绩 555
12.3 广州珠江地产 556
12.3.1 广州珠江地产简介 556
12.3.2 珠江地产打造和谐社区 557
12.3.3 珠江地产举行“前任登山”大赛 558
12.4 合生创展 558
12.4.1 合生创展简介 558
12.4.2 合生创展：创造商业地产新价值 559
12.4.3 合生创展打造京津一体化战略 561
第十三章 房地产行业政策背景分析 561
13.1 中国房地产业的国家调控分析 561
13.1.1 当前中国房地产市场的调控现状分析 561
13.1.2 2009年的土地调控政策 562
13.1.3 房地产调控政策的反思和预期 565
13.2 《物权法》对中国房地产行业的影响分析 570
13.2.1 物权法及其出台意义 570
13.2.2 物权法对房地产行业的影响 574
13.2.3 《物权法》对房地产领域影响初探 575
13.3 国家政策对广州房地产的影响 581
13.3.1 宏观调控新政策对广州房地产市场的影响 581
13.3.2 “国六条”对广州房地产的影响 582
13.3.3 国家调控政策对广州房地产的影响 585
13.3.4 “国十五条”对广州房地产的影响 587
13.4 中国房地产政策法规介绍 589
13.4.1 中华人民共和国土地管理法 589
13.4.2 中华人民共和国城市房地产管理法 601
13.4.3 关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知 610
13.4.4 关于规范房地产市场外资准入和管理的意见 612
13.4.5 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 614
13.4.6 关于落实新建住房结构比例要求的若干意见 618
13.4.7 经济适用住房开发贷款管理暂行规定 621
13.4.8 关于加强商业性房地产信贷管理的通知 625
图表目录
图表 1：房地产市场的组成部分图 17
图表 2：房地产行业与经济的影响 19
图表 3：房地产行业对生活的影响情况 20
图表 4：房地产行业中的公共利益 24
图表 5：京沪深9月及前3季度商品住宅供求情况 31
图表 6：京沪深8、9月商品住宅成交均价情况 32
图表 7：二线城市9月及前3季度商品住宅成交情况 32
图表 8：二线城市9月商品住宅成交均价情况 33
图表 9：主要三线城市商品住宅成交均价表 34
图表 10：2008年3月全国房地产开发景气指数趋势图 41
图表 11：2008年4月全国房地产开发景气指数趋势图 42
图表 12：2008年5月全国房地产开发景气指数趋势图 43
图表 13：2008年6月全国房地产开发景气指数趋势图 44
图表 14：2008年7月全国房地产开发景气指数趋势图 45
图表 15：2008年8月全国房地产开发景气指数趋势图 46
图表 16：2008年9月全国房地产开发景气指数趋势图 47
图表 17：2008年10月全国房地产开发景气指数趋势图 48
图表 18：2008年11月全国国房景气指数趋势图 49
图表 19：2008年12月全国房地产开发景气指数趋势图 50
图表 20：完成开发投资增长数据表 51
图表 21：按用途完成开发投资数据表 51
图表 22：房地产资金来源基础数据表 52
图表 23：2008年7月份70个大中城市房屋销售价格指数 61
图表 24：2008年7月份70个大中城市房屋销售价格指数 续表 62
图表 25：2008年8月份70个大中城市房屋销售价格指数 64
图表 26：2008年8月份70个大中城市房屋销售价格指数 续表 65
图表 27：2008年9月份70个大中城市房屋销售价格指数 67
图表 28：2008年9月份70个大中城市房屋销售价格指数 续表 68
图表 29：2008年1-10月房地产开发投资完成情况 71
图表 30：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数 83
图表 31：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数续表 84
图表 32：2003年至今宏观经济走势 109
图表 33：房地产行业景气指数 110
图表 34：房地产土地购置面积和开发面积走势 110
图表 35：固定资产投资和房地产投资情况 111
图表 36：全国新开工、竣工和施工情况 111
图表 37：房地产销售面积情况 112
图表 38：房地产销售价格指数 113
图表 39：房地产资金来源分类 114
图表 40：房地产开发投资和投资增长率 115
图表 41：土地交易量和土地价格指数 115
图表 42：房地产商贷款应付本金和利息 116
图表 43：房地产企业税费 116
图表 44：房地产企业资金周转情况分析 117
图表 45：房地产商资金缺口情况 118
图表 46：2008年上半年房地产行业资金缺口情况（单位:亿元 ） 118
图表 47：2008年房地产行业资金缺口情况预测（单位:亿元） 119
图表 48：2007年参考数据（单位：亿元） 120
图表 49：资金缺口对自筹资金占投资额比重的敏感性分析（单位:亿元） 120
图表 50：资金缺口对2008年开发投资额增幅的敏感性（单位:亿元） 120
图表 51：资金缺口对国内贷款增速的敏感性分析（单位：亿元） 121
图表 52：资金缺口对拿地支出的敏感性分析（单位：亿元） 121
图表 53：2009年房地产行业长期调整情况资金缺口情况预测（单位:亿元） 121
图表 54：2009年房地产行业短期调整情况资金缺口情况预测（单位:亿元） 122
图表 55：主要商业银行的贷款行业结构 123
图表 56：房地产上市企业营业总收入和总成本情况 124
图表 57：房地产上市企业净利润情况和增长率 125
图表 58：房地产上市企业经营活动、投资活动和筹资活动现金流情况 125
图表 59：房地产上市企业总体现金流情况 126
图表 60：2007年城乡居民消费价格指数 138
图表 61：2007年主要农牧产品产量 139
图表 62：2007年工业总产值主要分类情况 140
图表 63：2007年规模以上工业企业主要工业产品产量 141
图表 64：2007年各种运输方式完成货物运输量及其增长速度 142
图表 65：2007年各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度 142
图表 66：2007年全部金融机构本外币存贷款及其增长速度 143
图表 67：2007年商品进出口主要分类情况 146
图表 68：2007年城乡居民家庭平均每百户耐用消费品拥有量 149
图表 69：2008年1－3月广州市生产总值情况 151
图表 70：2008年1－6月广州市生产总值情况 155
图表 71：2008年上半年广州市规模以上工业企业亏损额 157
图表 72：2008年1－9月广州经济运行情况 160
图表 73：两大黄金周购房者目的变化 179
图表 74：两大黄金周置业次数比较 179
图表 75：十一黄金周看楼目的 180
图表 76：两大黄金周受访者对楼价看法比较 181
图表 77：各类型受访者对现时楼价看法 181
图表 78：两大黄金周楼价走势判断对比 182
图表 79：受访者与其半年内楼价下跌幅度 182
图表 80：十一期间受访者计划购房时段 182
图表 81：09年上半年前不够房原因 183
图表 82：两大黄金周受访者可承受价格变化 184
图表 83：受访者期望户型比例 184
图表 84：受访者期望面积 185
图表 85：受访者购房首选区域 185
图表 86：两大黄金周受访者收入预期对比 186
图表 87：新建商品房和存量情况 207
图表 88：2008年3月各用途房屋交易登记面积情况 208
图表 89：2008年03月新建商品房各用途交易登记面积占比图 208
图表 90：2008年03月新建商品房和存量房交易等级面积占比图 209
图表 91：2008年3月各区新建商品房交易登记面积情况如下图： 209
图表 92：2008年3月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图: 209
图表 93：2008年3月各区存量房交易登记面积情况如下图： 210
图表 94：2008年3月各区存量住宅交易登记面积情况如下图: 210
图表 95：2008年3月各用途房屋月均价 211
图表 96：2008年03月各区新建商品住宅均价对比见下图： 211
图表 97：2008年03月各区存量住宅均价对比见下图： 212
图表 98：2008年4月各用途商品房批准预售情况 212
图表 99：2008年4月各区新建商品房批准预售面积对比图 213
图表 100：2008年4月各区新建商品住宅批准预售面积对比图 213
图表 101：新建商品房交易等级情况 214
图表 102：2008年4月各用途房屋交易登记面积情况 214
图表 103：2008年04月新建商品房用途交易登记面积占比图 214
图表 104：2008年04月存量房个用途交易登记面积占比图 215
图表 105：2008年04月新建商品房和存量房交易登记面积占比图 215
图表 106：2008年04月新建商品住宅和存量住宅交易登记面积占比图 216
图表 107：2008年4月各区新建商品房交易登记面积情况如下图： 216
图表 108：2008年4月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图: 217
图表 109：2008年4月各区存量房交易登记面积情况如下图： 217
图表 110：2008年4月各区存量住宅交易登记面积情况如下图: 218
图表 111：2008年4月各用途房屋月均价 219
图表 112：2008年04月各区新建商品住宅均价对比见下图： 219
图表 113：2008年04月各区存量住宅均价对比见下图： 220
图表 114：2008年4月广州一手住房交易面积 220
图表 115：2008年4月广州一手住宅各项目成交面积均价表 221
图表 116：2008年5月各用途商品房批准预售情况 223
图表 117：2008年5月各用途商品房批准预售面积对比图 223
图表 118：2008年5月各区新建商品房批准预售面积对比图 223
图表 119：2008年5月各区新建商品住宅批准预售面积对比图 224
图表 120：2008年5月新建商品房交易登记情况 224
图表 121：2008年5月各用途房屋交易登记面积情况 225
图表 122：2008年05月新建商品房各用途交易等级面积占比图 225
图表 123：2008年05月存量房各用途交易登记面积占比图 226
图表 124：2008年05月新建商品房和存量房交易登记面积占比图 226
图表 125：2008年05月新建商品住宅和存量住宅交易等级面积占比图 227
图表 126：2008年5月各区新建商品房交易登记面积情况 227
图表 127：2008年5月各区新建商品住宅交易登记面积情况 228
图表 128：2008年5月各区存量房交易登记面积情况 228
图表 129：2008年5月各区存量住宅交易登记面积情况 229
图表 130：2008年5月各用途房屋月均价 230
图表 131：2008年05月各区新建商品住宅均价对比 230
图表 132：2008年05月各区存量住宅均价对比 230
图表 133：2008年6月各用途商品房批准预售情况 231
图表 134：2008年6月各用途商品房批准预售面积对比图 231
图表 135：2008年6月各区新建商品房批准预售面积对比图 232
图表 136：2008年6月各区新建商品住宅批准预售面积对比图 232
图表 137：2008年6月新建商品房交易登记情况 233
图表 138：2008年6月各用途房屋交易登记面积情况 233
图表 139：2008年06月新建商品房各用途交易等级面积占比图 234
图表 140：2008年06月存量房各用途交易登记面积占比图 234
图表 141：2008年06月新建商品房和存量房交易登记面积占比图 235
图表 142：2008年06月新建商品住宅和存量住宅交易登记面积占比图 235
图表 143：2008年6月各区新建商品房交易登记面积情况 236
图表 144：2008年6月各区新建商品住宅交易登记面积情况 236
图表 145：2008年6月各区存量房交易登记面积情况 237
图表 146：2008年6月各区存量住宅交易登记面积情况 237
图表 147：2008年6月阳光家缘一手住房备案数据价格结构情况 238
图表 148：2008年6月三个限价房项目备案登记情况如下表 238
图表 149：2008年6月各用途房屋月均价 239
图表 150：2008年06月各区新建商品住宅均价对比图 239
图表 151：2008年06月各区存量住宅均价对比图 240
图表 152：2008年6月广州各项目交易价格表 240
图表 153：2008年7月各用途商品房批准预售情况 241
图表 154：2008年7月各用途商品房批准预售面积对比图 241
图表 155：2008年7月各区新建商品房批准预售面积对比图 242
图表 156：2008年7月各区新建商品住宅批准预售面积对比图 242
图表 157：2008年7月新建商品房交易登记情况 243
图表 158：2008年7月各用途房屋交易登记面积情况 243
图表 159：2008年07月新建商品房各用途交易登记面积占比图 244
图表 160：2008年07月存量房各用途交易登记面积占比图 244
图表 161：2008年07月新建商品房和存量房交易登记面积占比图 245
图表 162：2008年07月新建商品住宅和存量住宅交易登记面积占比图 245
图表 163：2008年7月各区新建商品房交易登记面积情况图 245
图表 164：2008年7月各区新建商品住宅交易登记面积情况图 246
图表 165：2008年7月各区存量房交易登记面积情况图 246
图表 166：2008年7月各区存量住宅交易登记面积情况图 247
图表 167：2008年7月阳光家缘一手住房备案数据的统计汇总情况 248
图表 168：2008年7月三个限价房项目备案登记情况 248
图表 169：2008年7月各用途房屋月均价 248
图表 170：2008年7月各区新建商品住宅均价对比图 249
图表 171：2008年07月各区新建商品住宅均价对比图 249
图表 172：2008年7月广州各项目交易价格表 250
图表 173：2008年8月各用途商品房批准预售情况 251
图表 174：2008年08月各用途商品耐烦批准预售面积对比图 251
图表 175：2008年8月各区新建商品房批准预售面积对比图 251
图表 176：2008年8月各区新建商品住宅批准预售面积对比图 252
图表 177：2008年8月新建商品房交易登记情况 252
图表 178：2008年8月各用途房屋交易登记面积情况 253
图表 179：2008年08月新建商品房各用途交易登记面积占比图 253
图表 180：2008年08月存量房各用途交易登记面积占比图 254
图表 181：2008年08月新建商品房和存量房交易登记面积占比图 254
图表 182：2008年08月新建商品住宅和存量住宅交易登记面积占比图 255
图表 183：2008年8月各区新建商品房交易登记面积情况图 255
图表 184：2008年8月各区新建商品住宅交易登记面积情况图: 256
图表 185：2008年8月各区存量房交易登记面积情况图 256
图表 186：2008年8月各区存量住宅交易登记面积情况图 257
图表 187：2008年08月各区新建商品住宅均价对比图 258
图表 188：2008年08月各区新建商品住宅均价对比图 258
图表 189：2008年9月各用途商品房批准预售情况 259
图表 190：2008年9月各用途商品房批准预售面积对比图 259
图表 191：2008年9月各区新建商品房批准预售面积对比图 260
图表 192：2008年9月各区新建商品房批准预售面积对比图 260
图表 193：2008年9月新建商品房交易登记情况 261
图表 194：2008年9月各用途房屋交易登记面积情况 261
图表 195：2008年09月新建商品房各用途交易登记面积占比图 262
图表 196：2008年09月新建商品房各用途交易登记面积占比图 262
图表 197：2008年09月新建商品房和存量房交易登记面积占比图 263
图表 198：2008年09月新建商品住宅和存量住宅交易登记面积占比图 263
图表 199：2008年9月各区新建商品房交易登记面积情况图 264
图表 200：2008年9月各区新建商品住宅交易登记面积情况图 264
图表 201：2008年9月各区存量房交易登记面积情况图 265
图表 202：2008年9月各区存量住宅交易登记面积情况图 265
图表 203：2008年9月各用途房屋月均价 266
图表 204：2008年09月各区新建商品住宅均价对比图 266
图表 205：2008年09月各区存量住宅均价对比图 267
图表 206：2008年9月眼光家缘一手租房备案数据统计汇总表 267
图表 207：2008年9月广州四个限价房项目备案登记情况表 268
图表 208：2008年10月各用途商品房批准预售情况 269
图表 209：2008年10月各用途商品房批准零售面积对比图 269
图表 210：2008年10月各区新建商品房批准预售面积对比图 270
图表 211：2008年10月各区新建商品住宅批准预售面积对比图 270
图表 212：2008年10月新建商品房和存量情况表 271
图表 213：2008年10月各用途房屋交易登记面积情况 272
图表 214：2008年10月新建商品房各用途交易等级面积占比图 272
图表 215：2008年10月存量房各用途交易登记面积占比图 272
图表 216：2008年10月新建商品房和存量房交易登记面积占比图 273
图表 217：2008年10月新建商品住宅和存量住宅交易登记面积占比图 273
图表 218：2008年10月各区新建商品房交易登记面积情况图 273
图表 219：2008年10月各区新建商品住宅交易登记面积情况图 274
图表 220：2008年10月各区存量房交易登记面积情况图 274
图表 221：2008年10月各区存量住宅交易登记面积情况图 275
图表 222：2008年10月各用途房屋月均价 276
图表 223：2008年10月各区新建商品住宅均价对比图 276
图表 224：2008年10月各区存量住宅均价对比图 276
图表 225：2008年10月四个限价房项目备案登记情况表 277
图表 226：2008年11月各用途商品房批准预售情况 278
图表 227：2008年11月各用途商品房批准预售面积对比图 278
图表 228：2008年11月各区新建商品房批准预售面积对比图 279
图表 229：2008年11月各区新建商品住宅批准预售面积对比图 279
图表 230：2008年11月新建商品房和存量房情况表 280
图表 231：2008年11月各用途房屋交易登记面积情况 280
图表 232：2008年11月新建商品房各用途交易登记面积占比图 281
图表 233：2008年11月存量房各用途交易登记面积占比图 281
图表 234：2008年11月新建商品房和存量房交易等级面积占比图 282
图表 235：2008年11月新建商品住宅和存量住宅交易登记面积占比图 282
图表 236：2008年11月各区新建商品房交易登记面积情况图 283
图表 237：2008年11月各区新建商品住宅交易登记面积情况图 283
图表 238：2008年11月各区存量房交易登记面积情况图 283
图表 239：2008年11月各区存量住宅交易登记面积情况图 284
图表 240：2008年11月各用途房屋月均价 284
图表 241：2008年11月各区新建商品住宅均价对比图 285
图表 242：2008年11月各区存量住宅均价对比见下图： 285
图表 243：2008年11月四个限价房项目备案登记情况表 286
图表 244：近两年广州一手住宅供需情况对比 294
图表 245：2008年上半年广州中心区一手住宅供需情况对比 295
图表 246：2008年上半年各区一手住宅批准预售情况 296
图表 247：2008年上半年各区一手住宅成交情况 296
图表 248：近一年来广州一手住宅价格走势 296
图表 249：08年上半年一手住宅销售率 297
图表 250：08年上半年广州一手住宅供应情况 297
图表 251：08年上半年广州一手住宅成交情况 298
图表 252：预测未来供应情况图 299
图表 253：广州限户型住宅供需情况 299
图表 254：2008年1－3月DTZ指数广州住宅租金及售价 306
图表 255：2008年4－6月DTZ指数广州住宅租金及售价 309
图表 256: 2008年第2季度住宅平均价格及分布图 310
图表 257: 2008年第2季度二手房成交案例 311
图表 258：2000-2008年DTZ指数广州住宅租金及售价 312
图表 259: 2008年第3季度住宅平均价格及分布图 313
图表 260: 2008年第3季度主要新开盘高档项目 313
图表 261：2008年12月广州总体二手住宅成交均价走势图 315
图表 262：2006至2008年广州二手住宅租赁按面积区间划分的均价对比表 316
图表 263：历年广州一手住宅楼价走势图 325
图表 264: 2007年4月-2008年4月广州市新建住宅成交价走势图 326
图表 265: 2007年4月-2008年4月广州市新建住宅成交量走势图 326
图表 266: 2007年4月-2008年4月广州市新建住宅成交价量变化表 327
图表 267：2008年上半年京，沪，深别墅指数走势图 337
图表 268：2007，2008年1-5月北京别墅市场成交价格走势图 338
图表 269：2007，2008年1-5月北京别墅市场热点区域成交价格对比图 339
图表 270：2008年1-5月北京别墅市场供销情况走势图 339
图表 271：2008年1-5月上海别墅市场供销情况走势图 340
图表 272：2007,2008年1-5月上海别墅市场成交价格走势图 341
图表 273：2007,2008年1-5月深圳别墅成交价格走势图 341
图表 274：2007,2008年1-5月深圳别墅分城区成交价格对比图 342
图表 275：2008年1-5月深圳别墅市场供销情况走势图 342
图表 276：2008年1-5月京沪深别墅价格对比图 343
图表 277：2008年第2季度主要成交案例 378
图表 278：2008年第2季度主要商业项目租金 378
图表 279：2008年第三季度主要成交案例 380
图表 280：2008年第三季度主要商业项目租金 380
图表 281：广州办公楼开发投资额走势图 428
图表 282：广州办公楼施工面积，竣工面积走势图 429
图表 283：广州办公楼销售面积走势图 429
图表 284：广州办公楼销售额走势图 430
图表 285：广州办公楼价格走势图 431
图表 286：甲级写字楼年供应量图 431
图表 287：甲级写字楼年供应量与吸纳量对比图 432
图表 288：甲级写字楼租金及空置率图 432
图表 289：2006年第四季度广州甲级写字楼分区租金和空置率分布图 435
图表 290：2008年1-3月广州写字楼租金及售价 437
图表 291：2008年1-3月广州甲级写字楼分区租金走势图 439
图表 292：2008年1-3月广州甲级写字楼供应和空置率走势 440
图表 293：2008年4-6月广州写字楼DTZ指数租金及售价 440
图表 294：2008年7-9月广州写字楼租金及售价 442
图表 295：2008年1-3月广州二手房价格指数走势图 462
图表 296：2008年1-3月广州各城区二手房价格指数走势图 463
图表 297：2008年广州各城区1月份二手房价格指数对比图 464
图表 298：2008年广州各城区1月份指数环比变化图 464
图表 299：2008年天河区各片区11、12、1月份指数对比图 465
图表 300：2008年荔湾区各片区11、12、1月份指数对比图 465
图表 301：2008年越秀区各片区11、12、1月份指数对比图 466
图表 302：2008年海珠区各片区11、12、1月份指数对比图 466
图表 303：2008年白云区各片区11、12、1月份指数对比图 467
图表 304：2008年番禺区各片区11、12、1月份指数对比图 468
图表 305：2008年4月广州二手房价格指数走势图 469
图表 306：2008年4月份广州各片区二手房价格指数变化表 475
图表 307：2008年5月广州二手房价格指数走势图 477
图表 308：2008年6月广州二手房价格指数走势图 484
图表 309：2008年7月广州二手房价格指数走势图 493
图表 310：2008年8月广州二手房价格指数走势图 502
图表 311：2008年9月广州二手房价格指数走势图 510
图表 312：广州二手房价格指数走势图 519
图表 313：2008年10月份广州各片区二手房价格指数变化表 527
图表 314：2008年11月广州二手房价格指数 528
图表 315：2008年11月广州二手房价格指数走势图 528
图表 316：2008年11月广州各城区二手房价格指数走势图 528
图表 317：2008年广州各城区11月份二手房价格指数对比图 530
图表 318：2008年广州各城区11月份指数环比变化图 530
图表 319：2008年天河区各片区9、10、11月份指数对比图 530
图表 320：2008年荔湾区各片区9、10、11月份指数对比图 531
图表 321：2008年越秀区各片区9、10、11月份指数对比图 532
图表 322：海珠区各片区9、10、11月份指数对比图 533
图表 323：白云区各片区9、10、11月份指数对比图 533
图表 324：番禺区各片区9、10、11月份指数对比图 534
图表 325：2008年11月份广州各片区二手房价格指数变化表 535
图表 326：2008年12月广州二手房价格指数 536
图表 327：2008年12月广州二手房价格指数走势图 536
图表 328：2008年12月广州各城区二手房价格指数走势图 537
图表 329：2008年广州各城区12月二手房价格指数对比图 538
图表 330：2008年广州各城区12月份指数环比变化图 538
图表 331：2008年天河区各片区10、11、12月份指数对比图 539
图表 332：2008年荔湾区各片区10、11、12月份指数对比图 540
图表 333：2008年越秀区各片区10、11、12月份指数对比图 541
图表 334：海珠区各片区10、11、12月份指数对比图 541
图表 335：2008年白云区各片区10、11、12月份指数对比图 542
图表 336：2008年番禺区各片区10、11、12月份指数对比图 543
图表 337：2008年12月份广州各片区二手房价格指数变化表 544
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