| 【报告名称】 2009-2010年成都房地产市场分析及投资咨询报告[上 中 下]卷
【报告页码】 635页
【报告字数】 51.7万字
【图表数量】 424个
【出品单位】 新筑网
【交付方式】 特快专递
【数据来源】 国家统计局 成都统计局 住房和城乡建设部 国家发改委 国家计委
成都建委 新筑网驻成都市场数据调研中心
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 一、2009年度住房建设计划
（一）2009年度住房建设土地供应目标
计划供应住房建设用地389公顷。包括：商品住房建设用地300公顷；公共住房建设用地34公顷，其中经济适用房（含10%廉租房）用地8公顷，限价商品房用地26公顷；农迁房建设用地55公顷。套型建筑面积90平方米以下住房（含公共住房、农迁房）的土地供应占土地总面积的76.85%。
（二）2009年度住房建设目标
计划建设商品住房11.06万套，建筑面积1051万平方米，其中套型建筑面积90平方米以下住房9.21万套，面积共736万平方米，占商品住房总供应量的70％；公共住房1.25万套，面积100万平方米，其中经济适用房0.37万套，建筑面积23万平方米（含10%廉租房），限价商品房0.88万套，建筑面积77万平方米；农迁房建设1.53万套，建筑面积108万平方米。套型建筑面积90平方米以下住房（含公共住房、农迁房）占总供应面积的74.96%。
报告目录
2008－2009年成都房地产市场分析 1
报告目录 1
图表目录 12
第一章房地产相关概念 27
1.1 房地产业的定义及分类 27
1.1.1 房地产定义 27
1.1.2 房地产的分类 27
1.1.3 房地产业主要涵盖的领域 28
1.2 房地产市场的基本概念 28
1.2.1 房地产市场的组成部分 28
1.2.2 房地产行业对经济和生活的影响 29
1.2.3 中国房地产市场的特点 32
1.2.4 房地产行业管理的职责 34
1.3 房地产市场分析的内容和特点 36
1.3.1 房地产市场分析的层次 36
1.3.2 房地产市场分析的内容 37
1.3.3 房产地市场分析的特点 37
1.3.4 提高房地产市场分析有效性的途径 38
第二章 中国房地产行业发展概况 39
2.1 中国房地产行业发展历程与概况 39
2.1.1 中国房地产行业三十年立场回顾 39
2.1.2 2008年中国房地产市场的发展现状 40
2.1.3 2008年中国一二三线城市总体形势 42
2.1.4 中国房地产未来赢利点分析 46
2.1.5 2008年金融危机对中国房地产行业的影响 46
2.2 2008年中国房地产景气指数情况 50
2.2.1 2008年1月中国房地产景气指数情况 50
2.2.2 2008年2月中国房地产景气指数情况 52
2.2.3 2008年3月中国房地产景气指数情况 53
2.2.4 2008年4月中国房地产景气指数情况 54
2.2.5 2008年5月中国房地产景气指数情况 55
2.2.6 2008年6月中国房地产景气指数情况 56
2.2.7 2008年7月中国房地产景气指数情况 57
2.2.8 2008年8月中国房地产景气指数情况 58
2.2.9 2008年9月中国房地产景气指数情况 59
2.2.10 2008年10月中国房地产景气指数情况 60
2.2.11 2008年11月中国房地产景气指数情况 61
2.2.12 2008年12月中国房地产景气指数情况 62
2.3 2008年中国房地产行业发展分析 62
2.3.1 2008年1-3月中国房地产市场运行分析 62
2.3.2 2008年1-3月房地产宏观市场形势研究 65
2.3.3 2008年1-6月全国房价基本情况分析 69
2.3.4 2008年7月全国房价基本情况分析 72
2.3.5 2008年8月全国房价基本情况分析 74
2.3.6 2008年9月全国房价基本情况分析 78
2.3.7 2008年10月全国房价基本情况分析 82
2.3.8 2008年11月全国房价基本情况分析 88
2.3.9 2008年12月全国房价基本情况分析 92
2.3.10 2008年房价整体下降原因分析 95
2.3.11 2008年中国房价发展情况分析 97
2.3.12 2008年房地产行业整合情况分析 100
2.4 中国房地产行业的问题及发展策略分析 102
2.4.1 中国房地产的现状分析 102
2.4.2 中国房地产发展现状分析 104
2.4.3 中国房市的主要问题分析 112
2.4.4 中国房产业调整的必然性分析 114
2.4.5 中国房市的未来走向分析 116
2.5 房地产行业资金供应缺口分析 119
2.5.1 房地产行业概况 119
2.5.2 房地产资金供求缺口分析 125
2.5.3 房地产资金缺口预测及分析 129
2.5.4 房地产上市公司分析 135
2.6 2009年中国房地产市场发展形势分析 138
2.6.1 2009年中国房地产市场走势 138
2.6.2 2009年中国房地产预测分析 140
2.6.3 2009年中国楼市八大预言 144
2.6.4 2009年中国房产九大趋势 147
第三章 成都房地产行业的宏观环境 149
3.1 2007年成都市国民经济和社会发展概况 149
3.1.1 社会和综合经济 149
3.1.2 农业、工业和建筑业 150
3.1.3 固定资产投资 151
3.1.4 交通运输、邮电和旅游 151
3.1.5 金融、证券和保险 152
3.1.6 城市建设、公共事业和环境保护 152
3.1.7 人口、人民生活和社会保障 152
3.2 2008年成都经济发展状况分析 154
3.2.1 2008年第一季度成都经济运行情况 154
3.2.2 2008年前三季度成都市经济发展形式报告 156
3.2.3 “5.12”大地震对宏观经济与政策影响 157
3.2.4 “5.12”大地震后成都经济形势分析 159
3.2.5 “5.12”大地震对成都市基本面走势的影响 160
3.2.6 “6.16”新政对成都房地产市场的影响 166
3.3 2008年-2009年成都市住房建设方案 167
3.3.1 2008年成都城市建设及规划方案 168
3.3.2 2009年成都市住房建设方案 169
3.3.3 2006-2010年成都城市规划方案 170
3.3.4 2003-2020年成都城市规划总体方案 177
第四章 成都房地产市场概况 179
4.1 2007年成都房地产市场发展回顾 179
4.1.1 2007年1-2月成都房地产市场运行情况 179
4.1.2 2007年1-8月成都房地产市场运行情况 188
4.1.3 2007年9月成都房地产市场运行情况 194
4.1.4 2007年10月成都房地产市场运行情况 200
4.1.5 2007年11月成都房地产市场运行情况 205
4.1.6 2007年12月成都房地产市场运行情况 213
4.2 2008年成都房地产市场形势分析 219
4.2.1 地震对房地产市场发展的影响 219
4.2.2 2008年第一季度成都市房地产市场分析 224
4.2.3 2008年第二季度成都市房地产市场分析 233
4.2.4 2008年第三季度成都市房地产市场分析 237
4.2.5 2008年第四季度成都市房地产市场分析 249
4.3 成都市房地产价格策略分析 261
4.3.1 房地产价格的形成特点 261
4.3.2 成都房地产价格策略 262
4.3.3 期房价格与现房价格的对比分析 264
4.4 成都房地产市场发展趋势 264
4.4.1 新政对未来成都楼市的影响 264
4.4.2 精装房已成成都楼市未来趋势 265
4.4.3 宏观调控对成都房地产未来走势的影响 266
第五章 成都土地市场分析 268
5.1 中国土地市场状况 268
5.1.1 中国土地市场的特点 268
5.1.2 2007年中国土地市场发展综述 269
5.1.3 2008年上半年中国土地购置面积及价格分析 273
5.1.4 2008年土地价格情况分析 275
5.2 2008年成都土地市场分析 278
5.2.1 2008年成都土地市场概述 278
5.2.2 2008年1月成都市土地市场分析 283
5.2.3 2008年2月成都市土地市场分析 285
5.2.4 2008年3月成都市土地市场分析 286
5.2.5 2008年4月成都市土地市场分析 289
5.2.6 2008年5月成都市土地市场分析 292
5.2.7 2008年6月成都市土地市场分析 294
5.2.8 2008年7月成都市土地市场分析 300
5.2.9 2008年8月成都市土地市场分析 302
5.2.10 2008年9月成都市土地市场分析 304
5.2.11 2008年10月成都市土地市场分析 306
5.2.12 2008年11月成都市土地市场分析 308
5.2.13 2008年12月成都市土地市场分析 310
5.3 成都土地市场未来发展趋势 311
5.3.1 2009年成都土地市场的供应 311
5.3.2 成都未来发展趋势----城乡一体化 312
第六章 成都市商品房住宅市场 313
6.1 2006年-2007年成都市住宅发展概况 313
6.1.1 2006年成都住宅市场回顾 313
6.1.2 2007年成都住宅市场回顾 314
6.2 2008年成都市商品房住宅市场现状分析 317
6.2.1 2008年1月成都商品房住宅市场分析 317
6.2.2 2008年2月成都商品房住宅市场分析 320
6.2.3 2008年3月成都商品房住宅市场分析 322
6.2.4 2008年4月成都商品房住宅市场分析 325
6.2.5 2008年5月成都商品房住宅市场分析 327
6.2.6 2008年6月成都商品房住宅市场分析 332
6.2.7 2008年7月成都商品房住宅市场分析 344
6.2.8 2008年8月成都商品房住宅市场分析 347
6.2.9 2008年9月成都商品房住宅市场分析 351
6.2.10 2008年10月成都商品房住宅市场分析 354
6.2.11 2008年11月成都商品房住宅市场分析 359
6.2.12 2008年12月成都商品房住宅市场分析 363
6.3 2009年成都商品房住宅市场展望 366
6.3.1 2009年成都楼市预测 366
6.3.2 业内人士对2009年成都楼市的观点 367
第七章 成都市别墅市场 369
7.1 别墅的概述 369
7.1.1 别墅的定义 369
7.1.2 别墅的分类 369
7.1.3 别墅的特点 369
7.1.4 影响别墅品质的因素分析 371
7.1.5 成功别墅的十大要素 372
7.2 成都市别墅市场回顾 374
7.2.1 成都别墅市场发展历程 374
7.2.2 成都别墅历年情况分析 374
7.2.3 2006年成都别墅市场情况 376
7.2.4 2007年成都别墅市场情况 377
7.3 2008年成都别墅发展情况 382
7.3.1 2008年上半年成都别墅市场分析 382
7.3.2 2008年2—10月成都别墅市场分析 384
7.3.3 2008年成都别墅市场总结 387
7.3.4 “5.12大地震”对成都别墅市场影响分析 389
7.4 成都市别墅板块分析 393
7.4.1 成都市别墅产品分析 393
7.4.2 牧马山板块 394
7.4.3 南延线板快 397
7.4.4 青城山板块 399
7.4.5 光华大道板块 401
7.5 2009年成都别墅市场发展趋势 405
7.5.1 2009年成都高档住宅市场展望 405
7.5.2 未来成都的别墅生活新时代 406
第八章 成都市商业地产 407
8.1 2008年中国商业地产发展概况 407
8.1.1 商业地产概述 407
8.1.2 2008年中国商业地产的三大特征 408
8.1.3 中国商业地产的经营思路分析 409
8.1.4 商业地产的可持续性发展分析 411
8.1.5 商业地产将持续拉动中国国民经济 413
8.2 2008年成都商业地产发展概况 422
8.2.1 成都商业地产发展史 422
8.2.2 2008年上半年成都商业市场分析 426
8.2.3 2008年成都商业地产总结分析 428
8.2.4 “5.12”大地震后成都商业地产恢复情况报告 430
8.2.5 2008年成都三大投资热点商业圈分析 431
8.3 未来成都商业地产潜藏优势 434
8.3.1 未来成都商业物业的主要形式 434
8.3.2 2009年成都商业用地预算 434
8.3.3 成都未来三年商业地产投资风再起 435
第九章 成都写字楼市场 436
9.1 写字楼投资 436
9.1.1 写字楼投资的四个选择 436
9.1.2 投资写字楼的风险 438
9.1.3 写字楼投资策略 438
9.1.4 写字楼选择对企业成功的影响 441
9.2 2007年成都写字楼市场回顾 442
9.2.1 2007年第一季度成都写字楼市场情况分析 442
9.2.2 2007年第二季度成都写字楼市场情况分析 444
9.2.3 2007年第三季度成都写字楼租金情况分析 446
9.2.4 2007年第四季度成都写字楼市场情况分析 446
9.3 2008年成都写字楼市场分析 449
9.3.1 2008年第二季度成都写字楼市场情况分析 449
9.3.2 2008年上半年成都写字楼市场情况分析 450
9.3.3 2008年第四季度成都写字楼市场情况 452
9.3.4 2008年成都写字楼的发展现状 453
9.3.5 “5.12”大地震后成都写字楼发展特点 454
9.4 成都市写字楼发展趋势预测 456
9.4.1 地震后成都写字楼的新发展 456
9.4.2 未来成都东大街 “三塔”屹立 457
9.4.3 未来成都写字楼潜藏过剩危机 458
9.4.4 未来成都写字楼格局发展趋势 460
第十章 成都二手房市场 461
10.1 二手房概述 461
10.1.1 二手房定义及种类 461
10.1.2 二手房市场名词解释 462
10.1.3 二手房市场五大优势 463
10.2 2007年成都二手房市场回顾 464
10.2.1 2007年上半年成都市二手房市场分析 464
10.2.2 2007年成都二手房市场总结 467
10.3 2008年成都二手房市场分析 468
10.3.1 2008年1月成都二手房成交分析 468
10.3.2 2008年2月成都二手房成交分析 469
10.3.3 2008年3月成都二手房成交分析 470
10.3.4 2008年4月成都二手房成交分析 472
10.3.5 2008年5月成都二手房成交分析 473
10.3.6 2008年6月成都二手房成交分析 473
10.3.7 2008年7月成都二手房成交分析 473
10.3.8 2008年8月成都二手房成交分析 474
10.3.9 2008年9月成都二手房成交分析 477
10.3.10 2008年10月成都二手房成交分析 477
10.3.11 2008年11月成都二手房成交分析 484
10.3.12 2008年12月成都二手房成交分析 490
10.4 2008年成都市二手房价格指数分析 491
10.4.1 2008年1月成都二手房价格指数分析 491
10.4.2 2008年2月成都二手房价格指数分析 497
10.4.3 2008年3月成都二手房价格指数分析 503
10.4.4 2008年4月成都二手房价格指数分析 508
10.4.5 2008年5月成都二手房价格指数分析 513
10.4.6 2008年6月成都二手房价格指数分析 518
10.4.7 2008年7月成都二手房价格指数分析 524
10.4.8 2008年8月成都二手房价格指数分析 528
10.4.9 2008年9月成都二手房价格指数分析 533
10.4.10 2008年10月成都二手房价格指数分析 538
10.4.11 2008年11月成都二手房价格指数分析 544
10.4.12 2008年12月成都二手房价格指数分析 546
10.5 2009年成都市二手房预测 552
10.5.1 未来成都市二手房住宅热点片区 552
10.5.2 成都市出台新政策保障二手房未来发展 554
第十一章 重要企业 556
11.1 成都万科 556
11.1.1 公司简介 556
11.1.2 万科企业文化 556
11.2 中海地产成都公司 562
11.2.1 公司简介 562
11.2.2 中海地产企业文化 563
11.3 成都置信实业 564
11.3.1 公司简介 564
11.3.2 置信实业震后捐助 566
11.4 华润置地 567
11.4.1 公司简介 567
11.4.2 华润置地企业文化 567
第十二章 房地产政策分析 569
12.1 中国房地产业的国家调控分析 569
12.1.1 当前中国房地产市场的调控现状分析 569
12.1.2 2009年的土地调控政策 570
12.1.3 房地产调控政策的反思和预期 572
12.2 《物权法》对中国房地产行业的影响分析 578
12.2.1 物权法及其出台意义 578
12.2.2 物权法对房地产行业的影响 582
12.2.3 《物权法》对房地产领域影响初探 582
12.3 中国房地产政策法规介绍 589
12.3.1 中华人民共和国土地管理法 589
12.3.2 中华人民共和国城市房地产管理法 602
12.3.3 关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知 610
12.3.4 关于规范房地产市场外资准入和管理的意见 612
12.3.5 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 614
12.3.6 关于落实新建住房结构比例要求的若干意见 618
12.3.7 经济适用住房开发贷款管理暂行规定 621
12.3.8 关于加强商业性房地产信贷管理的通知 625
12.4 成都相关政策法规介绍 627
12.4.1 国家宏观政策 627
12.4.2 土地市场政策 628
12.4.3 二手房市场政策 630
12.4.4 金融市场政策 630
12.4.5 开发商政策 632
12.4.6 消费者政策 633
图表目录
图表 1：房地产市场的组成部分图 29
图表 2：房地产行业与经济的影响 30
图表 3：房地产行业对生活的影响情况 31
图表 4：房地产行业中的公共利益 36
图表 5：京沪深9月及前3季度商品住宅供求情况 43
图表 6：京沪深8、9月商品住宅成交均价情况 43
图表 7：二线城市9月及前3季度商品住宅成交情况 44
图表 8：二线城市9月商品住宅成交均价情况 45
图表 9：主要三线城市商品住宅成交均价表 45
图表 10：2008年3月全国房地产开发景气指数趋势图 53
图表 11：2008年4月全国房地产开发景气指数趋势图 54
图表 12：2008年5月全国房地产开发景气指数趋势图 55
图表 13：2008年6月全国房地产开发景气指数趋势图 56
图表 14：2008年7月全国房地产开发景气指数趋势图 57
图表 15：2008年8月全国房地产开发景气指数趋势图 58
图表 16：2008年9月全国房地产开发景气指数趋势图 59
图表 17：2008年10月全国房地产开发景气指数趋势图 60
图表 18：全国国房景气指数趋势图 61
图表 19：2008年12月全国房地产开发景气指数趋势图 62
图表 20：完成开发投资增长数据表 63
图表 21：按用途完成开发投资数据表 63
图表 22：房地产资金来源基础数据表 63
图表 23：2008年7月份70个大中城市房屋销售价格指数 73
图表 24：2008年7月份70个大中城市房屋销售价格指数 续表 74
图表 25：2008年8月份70个大中城市房屋销售价格指数 75
图表 26：2008年8月份70个大中城市房屋销售价格指数 续表 76
图表 27：2008年9月份70个大中城市房屋销售价格指数 79
图表 28：2008年9月份70个大中城市房屋销售价格指数 续表 80
图表 29：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数 88
图表 30：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数 续表 89
图表 31：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下） 90
图表 32：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下） 续表 91
图表 33：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数 93
图表 34：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数续表 94
图表 35：2003年至今宏观经济走势 119
图表 36：房地产行业景气指数 120
图表 37：房地产土地购置面积和开发面积走势 121
图表 38：固定资产投资和房地产投资情况 122
图表 39：全国新开工、竣工和施工情况 122
图表 40：房地产销售面积情况 123
图表 41：房地产销售价格指数 124
图表 42：房地产资金来源分类 125
图表 43：房地产开发投资和投资增长率 126
图表 44：土地交易量和土地价格指数 126
图表 45：房地产商贷款应付本金和利息 127
图表 46：房地产企业税费 128
图表 47：房地产企业资金周转情况分析 128
图表 48：房地产商资金缺口情况 129
图表 49：2008年上半年房地产行业资金缺口情况（单位:亿元 ） 130
图表 50：2008年房地产行业资金缺口情况预测（单位:亿元） 130
图表 51：2007年参考数据（单位：亿元） 131
图表 52：资金缺口对自筹资金占投资额比重的敏感性分析（单位:亿元） 131
图表 53：资金缺口对2008年开发投资额增幅的敏感性（单位:亿元） 132
图表 54：资金缺口对国内贷款增速的敏感性分析（单位：亿元） 132
图表 55：资金缺口对拿地支出的敏感性分析（单位：亿元） 132
图表 56：2009年房地产行业长期调整情况资金缺口情况预测（单位:亿元） 133
图表 57：2009年房地产行业短期调整情况资金缺口情况预测（单位:亿元） 133
图表 58：主要商业银行的贷款行业结构 135
图表 59：房地产上市企业营业总收入和总成本情况 136
图表 60：房地产上市企业净利润情况和增长率 136
图表 61：房地产上市企业经营活动、投资活动和筹资活动现金流情况 137
图表 62：房地产上市企业总体现金流情况 137
图表 63：主要农产品产量 153
图表 64：规模以上工业企业主要产品产量 153
图表 65：“6.16”新政要点以及作用 166
图表 66：市场对新政的反响 166
图表 67：2008－2009年住房建设计划表 170
图表 68：2003~2020成都城市总体规划图 177
图表 69：近两年1－2月成都市商品房供应和成交面积对比图 180
图表 70：2007年1－2月成都不同统计区域范围商品房供求对比图 180
图表 71：2007年1－2月成都五城区商品房分物业供应结构图 181
图表 72：2007年1－2月成都五城区各方位住宅供销情况 182
图表 73：2007年1－2月成都五城区格环域住宅供销情况 182
图表 74：2007年1-2月商品住宅供求区域分布 182
图表 75：2007年1－2月成都五城区各行政区域住宅供销情况 183
图表 76：2007年1－2月成都五城区住宅分套型供销情况 183
图表 77：2007年1-2月五城区住宅供求套型结构表 184
图表 78：2007年1－2月成都五城区住宅分价格供销情况 184
图表 79：2007年1－2月成都五城区商品住宅成交价格分布图 185
图表 80：2007年1－2月成都五城区商品住宅个人购买者地域构成图 185
图表 81：2007年1－2月成都五城区商品房成交均价走势图 186
图表 82：2007年成都五城区商品房成交均价月度走势图 187
图表 83：近三年1－2月成都五城区二手房成交情况 187
图表 84：2007年成都五城区二手房成交月度走势图 188
图表 85：2007年1－8月成都市商品房新增供应情况 189
图表 86：2007年1－8月成都市商品房成交情况 190
图表 87：2007年1－8月成都市商品住宅供销比情况 190
图表 88：2007年1－8月成都市90平方米以下商品住宅供销情况 191
图表 89：2007年1－8月成都市五城区商品房成交均价走势图 191
图表 90：2007年1－8月成都市五城区商业用房供销情况 192
图表 91：2007年1－8月成都市五城区办公用房供销情况 192
图表 92：2007年1－8月成都市商品房购买者构成图 193
图表 93：2007年9月可售量统计 194
图表 94：2007年城区商品房方位比较 195
图表 95：2007年9月份住宅销售排行 195
图表 96：2007年9月广告信息统计 196
图表 97：2006年与2007年1-10月成都商品房供应情况比较 200
图表 98：2007年1－10月成都市商品房成交情况 201
图表 99：2007年1－10月成都住宅供销比变化情况 202
图表 100：2007年1－10月成都五城区90平方米以下商品住宅供销情况 202
图表 101：2007年11月可售量统计 206
图表 102：2007年11月份住宅销售排行 206
图表 103：2007年11月广告信息统计 207
图表 104：2007年11、12月份商品房住宅交易情况对比： 213
图表 105：2007年12月份6城区商品房住宅交易情况： 213
图表 106：2007年12月份住宅销售排行 214
图表 107：2007年12月广告信息统计 215
图表 108：2007年1月-2008年4月主城区住宅月成交面积 220
图表 109：2007年1月-2008年4月主城区住宅供销比情况 220
图表 110：2008年第一季度主城区土地市场概括 226
图表 111：2008年第一季度各区域土地成交情况 227
图表 112：2008年第一季度土地成交价格分析 227
图表 113：2008年第一季度商品房供应成交概况 228
图表 114：2008年第一季度主城区供应情况分析 228
图表 115：2008年第一季度各环线供应情况分析 229
图表 116：2008年第一季度各方位供应情况分析 230
图表 117：2008年第一季度主城区需求分析 230
图表 118：2008年第一季度商品房成交户均面积分析 231
图表 119：2008年第一季度二手房市场分析 231
图表 120：2008年1、2季度主城区各区域商品房供应量对比 235
图表 121：2007年12月-2008年6月主城区商品房供销情况走势 235
图表 122：2008年2季度主城区各区域商品房供销比情况 236
图表 123：2008年1-5月主城区商品房成交均价走势及环比变化 236
图表 124：2008年1-6月四大主流报纸媒体广告受款版率走势及分率 237
图表 125：2008年第三季度土地成交情况表 242
图表 126：2007年第三季度与2008年第三季度成交土地均价对比图示 243
图表 127：2008年第三季度住宅市场供应情况 244
图表 128：2008年第三季度城郊供应对比 244
图表 129：近四季度土地公告及成绩情况 251
图表 130：第四季度土地成交状况 252
图表 131：2008年成都土地成交率 253
图表 132：第四季度土地成交价格列表及土地成交均价 253
图表 133：近四季度住宅供应及商品房成交情况 254
图表 134：第四季度住宅各月供应情况 255
图表 135：第四季度各行政区住宅供应情况分析 255
图表 136：第四季度各环线住宅供应情况分析 256
图表 137：第四季度各方位住宅供应情况分析 256
图表 138：近四季度商品房成交量比较 257
图表 139：第四季度各月商品房需求分析 257
图表 140：第四季度各行政区商品房成交量 258
图表 141：近四季度各区域均价比较 258
图表 142：近四季度各业态价格对比 259
图表 143：近四季度主城区及郊县价格对比 260
图表 144：房地产各考虑因素的重要程度 262
图表 145：价格确定依据排序 262
图表 146：考虑因素加权得分 263
图表 147：定价考虑因素得分 263
图表 148：1998—2007年全国土地购置面积情况 270
图表 149：中国历年商品房销售面积情况图 271
图表 150：2007年中国土地开发面积情况图 271
图表 151：2007年中国累计购置土地未开发面积情况图 272
图表 152：2005年1季度-2008年上半年累计土地购置面积与完成徒弟开发面积走势图 273
图表 153：近年徒弟购置单价及单位土地面积开发成本走势比较图 274
图表 154：2004年1季度-2008年上半年土地交易价格指数走势图 275
图表 155：2008年2月成都市区成交土地列表 286
图表 156：2008年3月成交土地区域分布情况 286
图表 157：2008年3月土地情况表 287
图表 158：2008年3月成交土地区域分布图示 287
图表 159：2007年4月-2008年4月土地供应对比图示 289
图表 160：2008年4月土地交易情况 289
图表 161：2007年4月-2008年4月土地成交对比图示 290
图表 162：2008年5月土地供应量预测 291
图表 163：2008年5月土地成交预测 291
图表 164：2008年5月供应土地区域平均规模图示 292
图表 165：成都市2008年5月土地情况表 293
图表 166：2008年6月土地成交表 294
图表 167：2008年上半年月度供需走势 296
图表 168：2008年1-6月土地市场月度成交均价走势 297
图表 169：2008年6月公告供应地块 300
图表 170：2008年7月供应土地区域平均规模图示 300
图表 171：2008年7月土地情况表 301
图表 172：2008年8月供应土地区域平均规模图示 302
图表 173：2008年8月土地情况表 303
图表 174：2008年9月土地情况表 304
图表 175：2008年10月供应土地区域平均规模图示 306
图表 176：2008年10月土地情况表 307
图表 177：2008年11月供应土地区域平均规模图示 308
图表 178：2008年11月土地情况表 309
图表 179：2008年成都土地市场月度成交均价走势图 310
图表 180：2007年成都商品住宅供应量走势 314
图表 181：2007年成都商品住宅成交量走势 316
图表 182：2007年成都商品住宅成交均价走势 316
图表 183：2007年12月与2008年1月商品住宅交易情况对比 318
图表 184：2008年1月成都6城区商品房住宅交易情况 318
图表 185：2008年1月份住宅销售排行 319
图表 186：2008年1月商品房可售情况 320
图表 187：2008年2月新盘同比、环比情况 320
图表 188：2008年2月各城区商品房(住宅)销售情况 321
图表 189：2008年3月新盘同比、环比情况 322
图表 190：2008年3月新开住宅楼盘区域分布 322
图表 191：2008年3月住宅新开楼盘环域均价比例 323
图表 192：2007年与2008年同期主城区新增住宅均价比例 324
图表 193：2008年4月新盘同比、环比情况 325
图表 194：2008年5月新盘同比、环比情况 327
图表 195：2008年5月各周新增项目分析 328
图表 196：2008年5月单周住宅新盘情况 328
图表 197：2007年-2008年同期主城区新增住宅均价比较 329
图表 198：2008年4-5月主城区新增住宅均价比较 329
图表 199：2008年5月新增预售住宅项目环域分布情况分析 331
图表 200：2008年5月新增预售住宅项目物业形态分布情况分析 331
图表 201：2008年6月各州商品房供应 333
图表 202：2008年6月各用途物业比例 333
图表 203：2008年6月各行政区商品房预售情况 333
图表 204：2008年6月各行政区不同用途商品房供应情况 334
图表 205：2008年6月各方位预售情况 334
图表 206：2008年6月住宅物业供应情况 335
图表 207：2008年6月各环域商品房预售情况 335
图表 208：2008年6月各环域不同用途商品房供应情况 335
图表 209：2008年6月供应物业情况表 336
图表 210：2008年6月各郊县商品供应情况 337
图表 211：2008年6月供应项目表 337
图表 212：2008年6月销售十强排行 339
图表 213：2008年6月各期商品房销售情况 339
图表 214：2008年6月各行政区商品房交易走势 340
图表 215：2008年5-6月各区商品房交易对比 340
图表 216：2008年6月各区商品房交易比例 341
图表 217：2008年6月各区商品房可售情况 341
图表 218：2008年6月各区商品房可售量情况 342
图表 219：2008年6月各用途物业可售情况 342
图表 220：2008年6月末各用途物业可售情况 342
图表 221：2008年6月各行政区不同用途物业可售量对比 343
图表 222：2008年6月各区不同物业可售量比 343
图表 223：2008年7月新盘同比、环比情况 344
图表 224：2008年8月新盘同比、环比情况 347
图表 225：2008年8月各城区商品房销售情况 348
图表 226：2008年8月各郊县交易面积比例分布情况 349
图表 227：2008年9月土地情况表 351
图表 228：2008年9月新盘同比、环比情况 351
图表 229：2008年9月单周住宅新盘情况 352
图表 230：2008年9月交易面积比例分布情况 353
图表 231：2008年10月新盘同比、环比情况 354
图表 232：2008年10月各周新增项目分析 355
图表 233：2008年10月各城区商品房销售情况 356
图表 234：2008年10月单周销售情况走势分析 356
图表 235：2008年10月各郊县交易面积比例分布情况 357
图表 236：2008年11月新盘同比、环比情况 359
图表 237：2008年11月各周新增项目分析 359
图表 238：2008年11月各区域商品房销售情况 360
图表 239：2008年11月商品房单周销售情况走势分析 361
图表 240：2008年11月各郊县交易面积比例分布情况 362
图表 241：2008年12月成都市主城区商品房供需套数 363
图表 242：2008年12月成都市主城区商品房供需面积 364
图表 243：2008年成都市主城区每月户均成交面积走势 364
图表 244：2008年12月成都各区域商品房供需情况 365
图表 245：历年成都别墅投资走势表（单位：万元） 375
图表 246：成都别墅历年投资情况图（单位：万元） 375
图表 247：成都郊区别墅分布图 377
图表 248：2007年成都市别墅供应量对比情况 379
图表 249：2007年成都市供应别墅价格分布情况图 379
图表 250：2007年成都别墅助理户型供应比例分布图 380
图表 251：2007年成都市别墅需求分析 381
图表 252：成都区域开发前景预测 381
图表 253：成都功能开发前景预测 381
图表 254：成都类型发展前景预测 382
图表 255：2008年上半年成都别墅销售率比例 383
图表 256：2008年2—10月各产业形态累计供销情况 384
图表 257：2008年2—10月各产品形态的销售及价格情况 384
图表 258：2008年2—10月成都主流别墅板块销售情况 385
图表 259：2008年2-7月成都市别墅供需情况 389
图表 260：2008年2-7月成都别墅市场平均成交价格走势 389
图表 261：震后新入市别墅项目推盘及销售情况 392
图表 262：成都目前别墅市场主要供应风格表 393
图表 263：成都市目前的别墅户型面积及分布 393
图表 264：成都市场独栋别墅代表 393
图表 265：成都市场联排别墅代表 394
图表 266：2004年第四季度-2007年第一季度成都甲级写字楼租售平均价格指数走势情况 443
图表 267：2005年第一季度-2007年第一季度甲级写字楼供需情况 443
图表 268：2004年第四季度-2007年第二季度成都市甲级写字楼平均租售价格指数走势图 445
图表 269：2005年第一季度-2007年第二季度成都市甲级写字楼供需情况 445
图表 270：2004年第四季度-2007年第四季度成都甲级写字楼租金及售价指数 447
图表 271：2005年第一季度-2007年第四季度成都甲级写字楼新供应、吸纳量和空置率 447
图表 272：2007年精选租赁/销售成交案例 448
图表 273：2004年第四季度 - 2008年第二季度甲级写字楼租金及售价指数 449
图表 274：2005年第一季度 -2008年第二季度甲级写字楼新供应、吸纳量和空置率 449
图表 275：2008年第二季度精选租赁/销售成交案例 450
图表 276：2007年上半年成都二手房市场成交情况（单位：套，平方米） 464
图表 277：2007年上半年三环内二手房各月成交价格 464
图表 278：2007年上半年成都二手房(三环以内)成交均价走势图（单位：元/平方米） 465
图表 279：2008年1月6日－1月12日成都二手房成交套数 468
图表 280：2008年1月13日－1月19日成都二手房成交套数 468
图表 281：2008年1月20日－1月26日成都二手房成交套数 469
图表 282：2008年2月9日－2月16日成都二手房成交套数 469
图表 283：2008年2月17日－2月23日成都二手房成交套数 469
图表 284：2008年2月24日－3月1日成都二手房成交套数 470
图表 285：2008年月各行政区域二手住宅交易比例分布图示 470
图表 286：2008年3月二手住宅单周交易套数趋势图 471
图表 287：2008年4月各行政区域二手住宅交易量比例分布图示 472
图表 288：2008年8月各行政区域二手房成交量分布图 474
图表 289：2008年8月各区域二手房成交均价分布图 475
图表 290：2008年8月主要成交户型分布图 476
图表 291：2008年8月二手房购买人群年龄分布图 476
图表 292：2008年9月各郊县成交面积比例分布 477
图表 293：2008年10月二手房交易套数及面积（方位） 478
图表 294：2008年10月二手房交易套数及面积（环域） 479
图表 295：2008年10月二手房交易套数及面积（行政区域） 480
图表 296：2008年10月二手房成交均价 480
图表 297：2008年10月二手房户型结构分析 481
图表 298：2008年10月二手房购买需求分析 482
图表 299：2008年10月二手房购买人群年龄构成及置业目的 482
图表 300：2008年10月二手房购买人群收入状况 483
图表 301：2008年10月租赁价格（普通次新套二住房\全装全配） 484
图表 302：2008年11月二手房交易套数及面积（方位） 485
图表 303：2008年11月二手房交易套数及面积（行政区域） 486
图表 304：2008年11月二手房购买需求分析 487
图表 305：2008年11月二手房购买人群年龄构成及置业目的 488
图表 306：2008年11月二手房购买人群收入状况 489
图表 307：2008年11月租赁价格（普通次新套二住房\全装全配） 490
图表 308：2008年12月成都各行政区二手房成交量 490
图表 309：2008年12月成都市各郊县二手房成交情况 491
图表 310：2008年1月二手房价格指数 492
图表 311：2008年1月二手房价格指数走势图 492
图表 312：2008年1月各城区二手房价格指数走势图 492
图表 313：2008年1月各城区二手房价格指数对比图 493
图表 314：2008年1月各城区指数环比变化图 493
图表 315：南区各片区11、12、1月份指数对比图 494
图表 316：西区各片区11、12、1月份指数对比图 494
图表 317：东片区各片区11、12、1月份指数对比图 495
图表 318：近郊城区11、12、1月份指数对比图 495
图表 319：2008年1月份成都各行政区二手房价格指数变化趋势表 496
图表 320：2008年2月二手房价格指数 497
图表 321：2008年2月二手房价格指数走势图 497
图表 322：2008年2月各城区二手房价格指数走势图 498
图表 323：2008年2月各城区二手房价格指数对比图 499
图表 324：2008年1月各城区指数环比变化图 499
图表 325：南区各片区12、1、2月份指数对比图 500
图表 326：西区各片区12、1、2月份指数对比图 500
图表 327：东片区各片区12、1、2月份指数对比图 501
图表 328：近郊城区12、1、2月份指数对比图 501
图表 329：2008年2月份成都各行政区二手房价格指数变化趋势表 502
图表 330：2008年3月二手房价格指数 503
图表 331：2008年3月二手房价格指数走势图 503
图表 332：2008年3月各城区二手房价格指数走势图 504
图表 333：2008年3月各城区二手房价格指数对比图 505
图表 334：2008年3月各城区指数环比变化图 505
图表 335：南区各片区1、2、3月份指数对比图 505
图表 336：西区各片区1、2、3月份指数对比图 506
图表 337：东片区各片区1、2、3月份指数对比图 507
图表 338：近郊城区1、2、3月份指数对比图 507
图表 339：2008年4月份成都各行政区二手房价格指数变化趋势表 507
图表 340：2008年4月二手房价格指数 508
图表 341：2008年4月二手房价格指数走势图 509
图表 342：2008年4月各城区二手房价格指数走势图 509
图表 343：2008年4月各城区二手房价格指数走势图 510
图表 344：2008年4月各城区指数环比变化图 510
图表 345：南区各片区2、3、4月份指数对比图 511
图表 346：西区各片区2、3、4月份指数对比图 511
图表 347：东片区各片区2、3、4月份指数对比图 512
图表 348：近郊城区2、3、4月份指数对比图 512
图表 349：2008年4月份成都各行政区二手房价格指数变化趋势表 512
图表 350：2008年5月二手房价格指数 513
图表 351：2008年5月二手房价格指数走势图 514
图表 352：2008年5月各城区二手房价格指数走势图 514
图表 353：2008年5月各城区二手房价格指数对比图 515
图表 354：2008年5月各城区指数环比变化图 515
图表 355：南区各片区3、4、5月份指数对比图 516
图表 356：西区各片区3、4、5月份指数对比图 516
图表 357：东片区各片区3、4、5月份指数对比图 517
图表 358：近郊城区3、4、5月份指数对比图 517
图表 359：2008年5月份成都各行政区二手房价格指数变化趋势表 517
图表 360：2008年6月二手房价格指数 518
图表 361：2008年6月二手房价格指数走势图 519
图表 362：2008年6月各城区二手房价格指数走势图 519
图表 363：2008年6月各城区二手房价格指数对比图 520
图表 364：2008年6月各城区指数环比变化图 520
图表 365：南区各片区4、5、6月份指数对比图 521
图表 366：西区各片区4、5、6月份指数对比图 521
图表 367：东片区各片区4、5、6月份指数对比图 522
图表 368：近郊城区4、5、6月份指数对比图 522
图表 369：2008年6月份成都各行政区二手房价格指数变化趋势表 523
图表 370：2008年7月二手房价格指数 524
图表 371：2008年7月二手房价格指数走势图 524
图表 372：2008年7月各城区二手房价格指数走势图 524
图表 373：2008年7月各城区二手房价格指数对比图 525
图表 374：2008年7月各城区指数环比变化图 525
图表 375：南区各片区5、6、7月份指数对比图 526
图表 376：西区各片区5、6、7月份指数对比图 526
图表 377：东区各片区5、6、7月份指数对比图 527
图表 378：近郊城区各片区5、6、7月份指数对比图 527
图表 379：2008年7月成都市各片区二手房价格指数变化趋势表 527
图表 380：2008年8月二手房价格指数 528
图表 381：2008年8月二手房价格指数走势图 529
图表 382：2008年8月各城区二手房价格指数走势图 529
图表 383：2008年8月各城区二手房价格指数对比图 530
图表 384：2008年8月各城区指数环比变化图 530
图表 385：南区各片区6、7、8月份指数对比图 530
图表 386：西区各片区6、7、8月份指数对比图 531
图表 387：东片区各片区6、7、8月份指数对比图 531
图表 388：近郊城区6、7、8月份指数对比图 532
图表 389：2008年8月份成都各行政区二手房价格指数变化趋势表 532
图表 390：2008年9月成都二手房价格指数 533
图表 391：2008年9月成都二手房价格指数走势图 533
图表 392：2008年9月成都各城区二手房价格指数走势图 533
图表 393：2008年9月成都各城区二手房价格指数对比图 534
图表 394：2008年9月成都各城区指数环比变化图 535
图表 395：南区各片区7、8、9月份指数对比图 535
图表 396：西区各片区7、8、9月份指数对比图 536
图表 397：东片区各片区7、8、9月份指数对比图 536
图表 398：近郊城区7、8、9月份指数对比图 537
图表 399：2008年9月份成都各行政区二手房价格指数变化趋势表 537
图表 400：2008年10月二手房价格指数 538
图表 401：2008年10月二手房价格指数走势图 539
图表 402：成都各城区二手房价格指数走势图 539
图表 403：成都各城区10月份二手房价格指数对比图 540
图表 404：成都各城区10月份指数环比变化图 540
图表 405：南区各片区8、9、10月份指数对比图 541
图表 406：西区各片区8、9、10月份指数对比图 541
图表 407：东片区各片区8、9、10月份指数对比图 542
图表 408：近郊城区8、9、10月份指数对比图 542
图表 409：10月份成都各行政区二手房价格指数变化趋势表 543
图表 410：2008年11月成交均价 545
图表 411：2008年11月户型结构分析图 545
图表 412：2008年成都二手房价格总体走势（图） 545
图表 413：2008年12月二手房价格指数 546
图表 414：2008年12月二手房价格指数走势图 546
图表 415：2008年12月成都各城区二手房价格指数走势图 547
图表 416：成都各城区12月份二手房价格指数对比图 548
图表 417：成都各城区12月份指数环比变化图 549
图表 418：南区各片区10、11、12月份指数对比图 549
图表 419：西区各片区10、11、12月份指数对比图 550
图表 420：东片区各片区10、11、12月份指数对比图 550
图表 421：近郊城区10、11、12月份指数对比图 551
图表 422：12月份成都各行政区二手房价格指数变化趋势表 551
图表 423： 2000年-2008年宏观调控作用图 572
图表 424：2006-2008年上证指数与国房景气指数对比图 577
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