【报告名称】 2009-2010年呼和浩特房地产市场分析及投资咨询报告[上 中 下]卷
【报告页码】 349页
【报告字数】 30.7万字
【图表数量】 157个
【出品单位】 新筑网
【交付方式】 特快专递
【数据来源】 国家统计局 呼和浩特统计局 住房和城乡建设部 国家发改委 国家计委
             呼和浩特建委 新筑网驻呼和浩特市场数据调研中心 
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 未来四年，呼和浩特市政府的奋斗目标是：全市综合经济实力力争在2012年进入西部省会城市前3名；人均GDP达到1.2万美元以上，年均增长16%以上；财政收入达到300亿元，年均增长20%；城镇居民人均可支配收入达到27000元，农民人均纯收入达到9600元，年均增长10%以上。
在未来发展过程中，呼和浩特将着力构筑三大产业发展体系，即以乳业为核心的现代农牧业体系。继续推进乳业发展；加大城郊型设施农业发展力度，建设优质、生态、安全的绿色蔬菜基地；积极扶持肉羊加工龙头企业，实现由单纯原料加工向品牌经营转变；抓好马铃薯等优势农畜产品基地建设。
构筑以高新技术为特征的新型工业体系。在巩固提升乳业、电力等现有优势产业的同时，着力培育新的工业经济增长点，重点支持太阳能光伏材料、生物发酵、电子信息、汽车、化工以及新能源等产业发展，延长产业链条，构筑产业集群。要把硅产业放在突出位置，着力打造“中国硅都”。
构筑以旅游、金融、物流为主的现代服务业体系。大力发展面向生产的服务业，打造区域性金融、物流中心和人才高地，进一步形成以服务经济为主的经济结构。
在城市建设和宜居方面，要用三年的时间实现城市“十年巨变”，努力创建国家环保模范城、国家森林城市。把首府建设成为蓝天白云绿地、人居环境优良、品位特色突出、建设管理先进、人民安康幸福的现代化区域性中心城市。

报告目录
2008-2009年呼和浩特房地产市场分析及投资咨询报告 1
报告目录 1
图表目录 8
第一章　房地产业相关概念 15
1.1  房地产业的定义及分类 15
1.1.1  房地产业的定义 15
1.1.2  房地产的分类 15
1.1.3  房地产业主要涵盖的领域 16
1.2 房地产市场的基本概念 16
1.2.1  房地产市场的组成部分 16
1.2.2  房地产行业对经济和生活的影响 17
1.2.3  中国房地产市场的特点 20
1.2.4  房地产行业管理的职责 22
1.3 房地产市场分析的内容和特点 24
1.3.1  房地产市场分析的层次 24
1.3.2  房地产市场分析的内容 25
1.3.3  房产地市场分析的特点 25
1.3.4  提高房地产市场分析有效性的途径 26
第二章　中国房地产行业发展概述 27
2.1　中国房地产行业发展历程与概况 27
2.1.1  中国房地产行业三十年立场回顾 27
2.1.2  2008年中国房地产市场的发展现状 28
2.1.3  2008年中国一二三线城市总体形势 30
2.1.4  中国房地产未来赢利点分析 34
2.1.5  2008年金融危机对中国房地产行业的影响 34
2.2  2008年中国房地产景气指数情况 38
2.2.1  2008年1月中国房地产景气指数情况 38
2.2.2  2008年2月中国房地产景气指数情况 40
2.2.3  2008年3月中国房地产景气指数情况 41
2.2.4  2008年4月中国房地产景气指数情况 42
2.2.5  2008年5月中国房地产景气指数情况 43
2.2.6  2008年6月中国房地产景气指数情况 44
2.2.7  2008年7月中国房地产景气指数情况 45
2.2.8  2008年8月中国房地产景气指数情况 46
2.2.9  2008年9月中国房地产景气指数情况 47
2.2.10  2008年10月中国房地产景气指数情况 48
2.2.11  2008年11月中国房地产景气指数情况 49
2.2.12  2008年12月中国房地产景气指数情况 50
2.3　2008年中国房地产行业发展分析 50
2.3.1　2008年1-3月中国房地产市场运行分析 50
2.3.2　2008年1-3月房地产宏观市场形势研究 53
2.3.3　2008年1-6月全国房价基本情况分析 57
2.3.4　2008年7月全国房价基本情况分析 60
2.3.5　2008年8月全国房价基本情况分析 63
2.3.6　2008年9月全国房价基本情况分析 68
2.3.7　2008年10月全国房价基本情况分析 72
2.3.8　2008年1-11月全国房价基本情况分析 72
2.3.9  2008年12月全国房价基本情况分析 81
2.3.10　2008年房价整体下降原因分析 85
2.3.11  2008年中国房价发展情况分析 87
2.3.12  2008年房地产行业整合情况分析 89
2.4　中国房地产行业的问题及发展策略分析 92
2.4.1  中国房地产的现状分析 92
2.4.2　中国房地产发展现状分析 94
2.4.3  中国房市的主要问题分析 102
2.4.4  中国房产业调整的必然性分析 104
2.4.5  中国房市的未来走向分析 106
2.5  房地产行业资金供应缺口分析 108
2.5.1  房地产行业概况 109
2.5.2  房地产资金供求缺口分析 114
2.5.3  房地产资金缺口预测及分析 119
2.5.4  房地产上市公司分析 125
2.6  2009年中国房地产市场发展形势分析 128
2.6.1  2009年中国房地产市场走势 128
2.6.2  2009年中国房地产预测分析 130
2.6.3  2009年中国楼市八大预言 134
2.6.4  2009年中国房产九大趋势 137
第三章　呼和浩特房地产行业经济环境分析 139
3.1　2007年呼和浩社会特经济发展情况 139
3.1.1　经济发展 139
3.1.2  改革开放 140
3.1.3  城乡面貌发 141
3.1.4  社会事业 141
3.1.5  人民生活 142
3.2　2008年呼和浩特市经济环境分析 143
3.2.1　2008年1—4月呼和浩特市经济形势分析 143
3.2.2　2008年1—6月呼和浩特市经济形势分析 145
3.2.3　2008年1—8月呼和浩特市经济形势分析 148
3.2.4　2008年1—9月呼和浩特市经济形势分析 148
3.2.5　2008年1—10月呼和浩特市经济形势分析 149
3.2.6　2008年1—11月呼和浩特市经济形势分析 149
3.2.7　2008年1—12月呼和浩特市经济形势分析 150
3.3  呼和浩特城市规划及未来发展远景 150
3.3.1  呼和浩特市整体情况概述 150
3.3.2  未来呼和浩特市发展前景 151
3.3.3  呼和浩特市待开发地块统计分析 152
第四章　呼和浩特房地产行业分析 155
4.1　呼和浩特房地产业发展回顾 155
4.1.1　2006年呼和浩特房地产市场运行情况 155
4.1.2　2006年呼和浩特房地产市场价格分析 160
4.1.3　2007年呼和浩特房地产市场发展情况 162
4.2　2008年呼和浩特房地产业发展分析 168
4.2.1　2008年1－4月呼和浩特商品房价格分析 168
4.2.2　2008年1－6月呼和浩特房地产商品房建设分析 169
4.2.3　2008年1－8月呼和浩特商品住宅现房户型结构情况 170
4.2.4　2008年1－9月呼和浩特房地产投资情况 171
4.2.5　2008年1－10月呼和浩特商品住宅现房买卖价格结构 173
4.2.6　2008年1－11月呼和浩特商品房买卖价格 173
4.2.7　2008年1－12月呼和浩特商品房买卖价格 173
4.3　呼和浩特房地产市场发展趋势 174
4.3.1  呼和浩特市楼市有望回暖 174
4.3.2　呼和浩特市房地产市场供求形势分析 175
4.3.3  呼和浩特市今后5年供应住房用地情况 175
第五章  呼和浩特土地市场 176
5.1  中国土地市场概况 176
5.1.1  中国土地市场的特点 176
5.1.2  2007年中国土地市场发展综述 177
5.1.3  2008年上半年中国土地购置面积及价格分析 180
5.1.4  2008年中国土地价格情况分析 182
5.2  呼和浩特土地供应情况回顾 185
5.2.1  2006年呼和浩特土地供应情况 185
5.2.2  2007年1－7月呼和浩特土地供应情况 185
5.2.3  2007年1－12月呼和浩特房地产市场分析 191
5.3  2008年呼和浩特土地市场分析 201
5.3.1  2008年1—4月呼和浩特市土地开发状况分析 201
5.3.2  2008年1—6月呼和浩特市土地开发状况分析 204
5.3.3  2008年1—11月呼和浩特市土地开发状况分析 205
5.3.4  2008年1—12月呼和浩特市土地开发状况分析 206
第六章　呼和浩特住宅市场 207
6.1　2007年呼和浩特商品房及住宅市场发展情况回顾 207
6.1.1　2007年1－4月呼和浩特商品房及住宅市场分析 207
6.1.2  2007年1－6月呼和浩特商品房及住宅市场 210
6.1.3  2007年1－9月呼和浩特商品房及住宅市场 214
6.1.4  2007年1－12月呼和浩特商品房及住宅市场 218
6.2　2008年呼和浩特商品房及住宅市场发展情况 221
6.2.1　2008年1—4月呼和浩特商品房销售情况分析 221
6.2.2　2008年1—6月呼和浩特商品房交易及价格情况分析 225
6.2.3　2008年1—9月呼和浩特市房地产基本情况 229
6.2.4　2008年1—11月呼和浩特商品房情况分析 231
6.2.5　2008年1—12月呼和浩特商品房情况分析 235
6.3  呼和浩特住宅市场发展特点分析 235
6.3.1  2009年呼和浩特市经济适用房建设情况预测 235
6.3.2  9000亿保障性住房资金落地 236
6.3.3  未来呼和浩特市房地产发展应该思考的问题 239
第七章 呼和浩特住房保障 239
7.1  2007年呼和浩特经济适用房回顾 239
7.1.1　2007年1－6月呼和浩特经济适用住房建设情况 239
7.1.2  2007年1－9月呼和浩特经济适用住房建设情况 240
7.1.3  2007年1－12月呼和浩特经适用房情况 241
7.2　2008年呼和浩特住房结构调控情况 241
7.2.1  呼和浩特房地产存在问题 241
7.2.2　呼和浩特市经济适用房施工面积 242
7.2.3　2008年呼和浩特房地产市场运行基本特征 242
7.2.4  2008年1—10月经济房廉价房情况 243
7.3  呼和浩特市解决城市低收入家庭住房困难发展规划 244
7.3.1  2008-2010年呼和浩特市住房保障需求分析 244
7.3.2  呼和浩特市住房保障规划目标 247
7.3.3  呼和浩特住房规划保障措施 247
7.3.4  呼和浩特住房保障保障规划实施机制 249
第八章　呼和浩特商业地产 250
8.1  2008年中国商业地产发展概况 250
8.1.1  商业地产概述 250
8.1.2  2008年中国商业地产的三大特征 250
8.1.3  对中国商业地产影响分析 252
8.1.4  中国商业地产经营思路分析 252
8.1.5  商业地产的可持续性发展分析 254
8.1.6  未来商业地产将持续拉动中国国民经济 257
8.2　2008年呼和浩特商业地产发展概述 267
8.2.1  中山路商圈情况概述 267
8.2.2  呼和浩特商业地产的问题分析 269
8.2.3  呼和浩特市社区商圈渐成气候 270
8.2.4  呼和浩特市大学城商圈成商业地产新亮点 271
8.2.5  呼和浩特市商业地产模式探讨 271
第九章　呼和浩特二手房市场 273
9.1　二手房概述 273
9.1.1　二手房的概念及种类 273
9.1.2　二手房专有名词的概念 273
9.1.3　二手房升值的因素 274
9.2  2007年呼和浩特二手房市场回顾 275
9.2.1　2007年1－4月呼和浩特二手房成交情况 275
9.2.2　2007年1－6月呼和浩特市二手房市场成交情况 276
9.2.3　2007年1－9月呼和浩特二手房销售情况 276
9.2.4  2007年1－12月呼和浩特二手房价格情况 277
9.3  2008年呼和浩特市二手房市场分析 278
9.3.1  2008年1—4月呼和浩特市二手房基本情况 278
9.3.2  2008年1—6月呼和浩特市二手房交易情况 278
9.3.3  2008年1—7月呼和浩特市二手房交易情况 279
9.3.4  2008年1—10月呼和浩特市二手房交易情况 280
第十章　房地产行业政策背景分析 280
10.1　中国房地产业的国家调控分析 280
10.1.1  当前中国房地产市场的调控现状分析 280
10.1.2　2009年的土地调控政策 281
10.1.3　房地产调控政策的反思和预期 283
10.2　《物权法》对中国房地产行业的影响分析 289
10.2.1　物权法及其出台意义 289
10.2.2　物权法对房地产行业的影响 293
10.2.3　《物权法》对房地产领域影响初探 293
10.3　中国房地产政策法规介绍 300
10.3.1　中华人民共和国土地管理法 300
10.3.2　中华人民共和国城市房地产管理法 313
10.3.3 关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知 321
10.3.4　关于规范房地产市场外资准入和管理的意见 323
10.3.5  招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 325
10.3.6  关于落实新建住房结构比例要求的若干意见 329
10.3.7  经济适用住房开发贷款管理暂行规定 332
10.3.8 关于加强商业性房地产信贷管理的通知 336
10.4  2008年呼和浩特房地产政策介绍 338
10.4.1  呼和浩特市城市供热管理条例实施细则 338
10.4.2  呼和浩特市人民政府关于促进房地产市场健康发展加强保障性住房建设的通知 342
10.4.3  房屋登记办法 343
10.4.4  呼和浩特市经济适用住房管理办法 343

图表目录
图表 1：房地产市场的组成部分图 17
图表 2：房地产行业与经济的影响 18
图表 3：房地产行业对生活的影响情况 20
图表 4：房地产行业中的公共利益 24
图表 5：京沪深9月及前3季度商品住宅供求情况 31
图表 6：京沪深8、9月商品住宅成交均价情况 32
图表 7：二线城市9月及前3季度商品住宅成交情况 32
图表 8：二线城市9月商品住宅成交均价情况 33
图表 9：主要三线城市商品住宅成交均价表 34
图表 5: 2008年3月全国房地产开发景气指数趋势图 41
图表 6: 2008年4月全国房地产开发景气指数趋势图 42
图表 7: 2008年5月全国房地产开发景气指数趋势图 43
图表 8：2008年6月全国房地产开发景气指数趋势图 44
图表 9：2008年7月全国房地产开发景气指数趋势图 45
图表 10：2008年8月全国房地产开发景气指数趋势图 46
图表 11：2008年9月全国房地产开发景气指数趋势图 47
图表 12：2008年10月全国房地产开发景气指数趋势图 48
图表 13：2008年11月全国国房景气指数趋势图 49
图表 14：2008年12月全国房地产开发景气指数趋势图 50
图表 15：完成开发投资增长数据表 51
图表 16：按用途完成开发投资数据表 51
图表 17：房地产资金来源基础数据表 52
图表 18：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数 81
图表 19：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数续表 83
图表 35：2003年至今宏观经济走势 109
图表 36：房地产行业景气指数 110
图表 37：房地产土地购置面积和开发面积走势 111
图表 38：固定资产投资和房地产投资情况 111
图表 39：全国新开工、竣工和施工情况 112
图表 40：房地产销售面积情况 112
图表 41：房地产销售价格指数 113
图表 42：房地产资金来源分类 114
图表 43：房地产开发投资和投资增长率 115
图表 44：土地交易量和土地价格指数 116
图表 45：房地产商贷款应付本金和利息 117
图表 46：房地产企业税费 117
图表 47：房地产企业资金周转情况分析 118
图表 48：房地产商资金缺口情况 118
图表 49：2008年上半年房地产行业资金缺口情况（单位:亿元 ） 119
图表 50：2008年房地产行业资金缺口情况预测（单位:亿元） 120
图表 51：2007年参考数据（单位：亿元） 121
图表 52：资金缺口对自筹资金占投资额比重的敏感性分析（单位:亿元） 121
图表 53：资金缺口对2008年开发投资额增幅的敏感性（单位:亿元） 122
图表 54：资金缺口对国内贷款增速的敏感性分析（单位：亿元） 122
图表 55：资金缺口对拿地支出的敏感性分析（单位：亿元） 122
图表 56：2009年房地产行业长期调整情况资金缺口情况预测（单位:亿元） 123
图表 57：2009年房地产行业短期调整情况资金缺口情况预测（单位:亿元） 123
图表 58：主要商业银行的贷款行业结构 125
图表 59：房地产上市企业营业总收入和总成本情况 126
图表 60：房地产上市企业净利润情况和增长率 126
图表 61：房地产上市企业经营活动、投资活动和筹资活动现金流情况 127
图表 62：房地产上市企业总体现金流情况 127
图表 49：2008年1～4月份呼和浩特市房地产投资情况表 144
图表 50：2008年1～4月份呼和浩特市房地产投资构成图 144
图表 51：2008年1-4月资金来源构成图 145
图表 52：2008年1-6月完成开发投资增长数据表 145
图表 53：2007年、2008年上半年投资增长比较图 146
图表 54：按用途分房地产投资状况图 146
图表 55：2007年、2008年上半年开发资金来源情况表 147
图表 56：2008年上半年房地产资金来源构成图 147
图表 57：2006年呼和浩特市房地产开发完成投资情况表 156
图表 58：2006年呼和浩特市房地产投资资金来源结构图 156
图表 59：2006年呼和浩特市购置土地面积情况图 157
图表 60：2006年呼和浩特市施工房屋构成情况图 157
图表 61：2006年呼和浩特市施工住宅房屋构成情况图 157
图表 62：2006年呼和浩特市经济适用房施工比例变动图 158
图表 63：2006年呼和浩特市新开工房屋构成图 158
图表 64：2006年呼和浩特市新开工住宅房屋构成图 159
图表 65：2006年呼和浩特市各类建筑竣工情况图 159
图表 66：2006年呼和浩特不同套行住宅产销率情况 160
图表 67：2006年呼和浩特市不同价位住宅销售比例情况 161
图表 68：2006年呼和浩特市各类建筑空置比例情况 162
图表 69：2007年1－12月呼和浩特房地产投资增长情况 163
图表 70：2007年呼和浩特房地产投资资金来源结构比较  单位：% 163
图表 71：2006年与2007年呼和浩特土地开发同比情况 164
图表 72：2007年12月呼和浩特房屋施工结构 165
图表 73：2007年呼和浩特新开工房屋增长情况  单位：% 165
图表 74：2007年呼和浩特新开工房屋结构构成情况 166
图表 75：2007年1－12月呼和浩特房屋竣工情况 166
图表 76：2008年与2007年1-4月房屋价格指数比较 168
图表 77：2008年1-4月呼和浩特市不同价位商品房构成图 169
图表 78：2008年1-6月呼和浩特市商品房施工、新开工、竣工情况 169
图表 79：2008年6月商品房施工、新开工、竣工构成         单位：% 170
图表 80：2007年、 2008年1-9月完成房地产开发投资增速   单位：% 171
图表 81：2008年1-9月、2007年1-9月完成投资情况比较 171
图表 82：2008年呼和浩特市完成投资用途构成      172
图表 83：2008年呼和浩特市住宅投资构成  172
图表 84：1998—2007年全国土地购置面积情况 177
图表 85：中国历年商品房销售面积情况图 178
图表 86：2007年中国土地开发面积情况图 178
图表 87：2007年中国累计购置土地未开发面积情况图 179
图表 88：2005年1季度-2008年上半年累计土地购置面积与完成徒弟开发面积走势图 180
图表 89：近年徒弟购置单价及单位土地面积开发成本走势比较图 181
图表 90：2004年1季度-2008年上半年土地交易价格指数走势图 182
图表 91：2007年1月-7月 呼和浩特市土地交易一览表 185
图表 92：2007年1-12月房地产投资状况 192
图表 93：2007年与2006年资金来源结构比较  单位：% 192
图表 94：2006年与2007年土地开发情况 193
图表 95：2007年12月房屋施工结构 194
图表 96：2007年新开工房屋增长情况   单位：% 194
图表 97：2007年新开工房屋构成      单位：% 195
图表 98：2007年12月房屋竣工情况    单位：万平方米、% 195
图表 99：2007年12月房屋供需基本情况          单位：万平方米、% 196
图表 100：2007年不同套型新建商品住房供求结构    单位：套、万平方米 197
图表 101：2007年房屋平均销售价格情况     单位：元/平方米 198
图表 102：2007年二手房价格情况  单位：元/平方米 198
图表 103：2007年12月不同价位商品住房供求结构  单位：% 199
图表 104：2008年1-4月呼和浩特市土地开发对比图 201
图表 105：2008年与2007年房屋施工构成比较 202
图表 106：2008年呼和浩特市房屋施工构成 202
图表 107：2008年1-4月呼和浩特市新开工房屋的构成 203
图表 108：2008年与2007年房屋竣工率比较 204
图表 109：2008年、2008年6月土地购置状况        单位：万平方米 205
图表 110：2008年4-6月土地购置价格     单位：万元/万平方米 205
图表 111：2007年、2008年1-9月土地供应情况 206
图表 112：2007年1－4月呼和浩特商品房销售增长情况 207
图表 113：2007年1－4月呼和浩特商品房空置率构成情况 208
图表 114：2007年1－4月呼和浩特房屋空置情况比较 208
图表 115：2007年1-4月呼和浩特商品房及住宅价格变动情况 209
图表 116：2007年1－4月呼和浩特不同价位新建商品住宅结构情况 209
图表 117：2007年1－4月呼和浩特不同套型新建商品住宅结构情况 210
图表 118：2007年1－6月呼和浩特商品房地产交易情况 211
图表 119：2007年1－6月呼和浩特商品住宅交易情况 211
图表 120：2007年1-6月呼和浩特商品房价格走势 212
图表 121： 2007年1-6月呼和浩特住宅价格走势 212
图表 122：2007年1-6月呼和浩特不同价位商品这组海价格比较 213
图表 123：2007年1－9月呼和浩特商品房及住宅实际销售面积增长情况 214
图表 124：2007年5-9月呼和浩特商品房空置情况 215
图表 125：2007年1－9月呼和浩特不同套型新建商品住房批准预售面积情况 215
图表 126：2007年1-9月呼和浩特商品房及住宅价格走势 216
图表 127：2007年1－9月呼和浩特不同价位新建商品住宅价格表 217
图表 128：2007年1－9月呼和浩特不同价位商品住房价格增长走势 217
图表 129：2007年1－9月呼和浩特商品住宅购买对象构成 218
图表 130：2007年1－12月呼和浩特商品房及住宅供需基本情况 219
图表 131：2007年呼和浩特不同套型新建商品住房供求结构 219
图表 132：2007年1－12月呼和浩特商品房及住宅平均销售价格情况 220
图表 133：2007年1－12月呼和浩特不同价位商品住宅供求结构 221
图表 134：2008年1-4月商品房供需基本情况 221
图表 135：2008年1-4月商品房销售构成 222
图表 136：2008年呼和浩特市住宅销售构成 222
图表 137：2008年1-4月呼和浩特市不同套型房屋销售构成 223
图表 138：2008年4月房屋空置状况 224
图表 139：2008年商品房空置构成    单位：% 224
图表 140：2008年1-6月商品房交易情况 225
图表 141：2008年1-6月呼和浩特市不同套型新建商品住房供需情况 226
图表 142：2008年上半年呼和浩特市不同套型销售构成 单位：% 227
图表 143：2008年1-6月呼和浩特市不同套型住房同比增长情况    单位% 227
图表 144：2008年上半年销售价格情况 228
图表 145：2008年上半年房屋销售价格趋势图 228
图表 146：2008年上半年不同价位新建商品住房构成  单位：% 228
图表 147：2008年不同价位住房同比增长情况   单位：% 229
图表 148：2008年、2007年1-9月商品房施工、新开工、竣工情况 230
图表 149：2007、2008年1-9月住宅登记销售套数     单位：套 230
图表 150：2007年、2008年商品房销售价格情况    单位：元/平方米 231
图表 151：2007年5-9月呼和浩特经济适用房投资增长情况 240
图表 152：2008-2010年呼和浩特廉租房及经济适用房将设保障计划表 246
图表 153：2008－2010年呼和浩特市廉租房筹措渠道计划表 246
图表 154：2007年1－4月呼和浩特市二手房供需基本情况 276
图表 155：2007年1－9月呼和浩特市二手房供需基本情况 277
图表 156：2007年1－12月呼和浩特二手房价格走势情况 277
图表 157：2008年1-4月二手房情况 278