| 【报告名称】 2009-2010年宁波房地产市场分析及投资咨询报告[上 中 下]卷
【报告页码】 428页
【报告字数】 41.7万字
【图表数量】 167个
【出品单位】 新筑网
【交付方式】 特快专递
【数据来源】 国家统计局 宁波统计局 住房和城乡建设部 国家发改委 国家计委
宁波建委 新筑网驻宁波市场数据调研中心
【中文版价格】印刷版：RMB 5600 电子版：RMB 6100 印刷版+电子版：RMB 6700
【定购电话】 010-64799685 64799686
【值班电话】 13910818898 （365天X24小时值班热线）
【订购合同】 点击下载订购合同
报告目录
2009-2010年宁波房地产市场分析及投资咨询报告 1
报告目录 1
图表目录 9
第一章 房地产相关概念 15
1.1 房地产业的定义及分类 15
1.1.1 房地产定义 15
1.1.2 房地产的分类 16
1.1.3 房地产业主要涵盖的领域 17
1.2 房地产市场的基本概念 17
1.2.1 房地产市场的组成部分 17
1.2.2 房地产行业对经济和生活的影响 18
1.2.3 中国房地产市场的特点 21
1.2.4 房地产行业管理的职责 23
1.3 房地产市场分析的内容和特点 25
1.3.1 房地产市场分析的层次 25
1.3.2 房地产市场分析的内容 26
1.3.3 房产地市场分析的特点 26
1.3.4 提高房地产市场分析有效性的途径 27
第二章 中国房地产行业发展概况 28
2.1 中国房地产行业发展历程与概况 28
2.1.1 中国房地产行业三十年立场回顾 28
2.1.2 2008年中国房地产市场的发展现状 29
2.1.3 2008年中国一二三线城市总体形势 31
2.1.4 中国房地产未来赢利点分析 35
2.1.5 2008年金融危机对中国房地产行业的影响 35
2.2 2008年中国房地产景气指数情况 39
2.2.1 2008年1月中国房地产景气指数情况 39
2.2.2 2008年2月中国房地产景气指数情况 41
2.2.3 2008年3月中国房地产景气指数情况 42
2.2.4 2008年4月中国房地产景气指数情况 43
2.2.5 2008年5月中国房地产景气指数情况 44
2.2.6 2008年6月中国房地产景气指数情况 45
2.2.7 2008年7月中国房地产景气指数情况 46
2.2.8 2008年8月中国房地产景气指数情况 47
2.2.9 2008年9月中国房地产景气指数情况 48
2.2.10 2008年10月中国房地产景气指数情况 49
2.2.11 2008年11月中国房地产景气指数情况 50
2.2.12 2008年12月中国房地产景气指数情况 51
2.3 2008年中国房地产行业发展分析 51
2.3.1 2008年1-3月中国房地产市场运行分析 51
2.3.2 2008年1-3月房地产宏观市场形势研究 54
2.3.3 2008年1-6月全国房价基本情况分析 58
2.3.4 2008年7月全国房价基本情况分析 61
2.3.5 2008年8月全国房价基本情况分析 63
2.3.6 2008年9月全国房价基本情况分析 67
2.3.7 2008年10月全国房价基本情况分析 71
2.3.8 2008年11月全国房价基本情况分析 77
2.3.9 2008年12月全国房价基本情况分析 81
2.3.10 2008年房价整体下降原因分析 84
2.3.11 2008年中国房价发展情况分析 86
2.3.12 2008年房地产行业整合情况分析 89
2.4 中国房地产行业的问题及发展策略分析 91
2.4.1 中国房地产的现状分析 91
2.4.2 中国房地产发展现状分析 93
2.4.3 中国房市的主要问题分析 101
2.4.4 中国房产业调整的必然性分析 103
2.4.5 中国房市的未来走向分析 105
2.5 房地产行业资金供应缺口分析 107
2.5.1 房地产行业概况 108
2.5.2 房地产资金供求缺口分析 114
2.5.3 房地产资金缺口预测及分析 118
2.5.4 房地产上市公司分析 124
2.6 2009年中国房地产市场发展形势分析 127
2.6.1 2009年中国房地产市场走势 127
2.6.2 2009年中国房地产预测分析 129
2.6.3 2009年中国楼市八大预言 133
2.6.4 2009年中国房产九大趋势 136
第三章 宁波市房地产业经济环境分析 138
3.1 2007年宁波市国民经济和社会发展情况 138
3.1.1 经济综合 138
3.1.2 产业发展 138
3.1.3 经济发展 139
3.1.4 社会发展 140
3.2 2008年宁波经济发展情况 140
3.2.1 2008年1－3月宁波经济运行情况 140
3.2.2 2008年1－6月宁波经济运行情况 149
3.2.3 2008年1－9月宁波经济运行情况 156
3.2.4 2008年1－11月宁波经济运行情况 158
3.2.5 2008年1—12月宁波经济运行情况 162
3.3 宁波市未来经济发展情况 162
3.3.1 宁波市未来经济发展的动力 162
3.3.2 宁波市未来将发展十大服务产业 164
3.3.3 宁波市未来将大力建设公路 165
第四章 宁波市房地产业分析 166
4.1 2007年宁波市房地产发展回顾 166
4.1.1 2007年1—3月宁波房地产市场运行情况 166
4.1.2 2007年1—6月宁波房地产市场价格分析 167
4.1.3 2007年1－9月宁波房地产投资情况 171
4.1.4 2007年1－12月宁波房地产市场投资情况 171
4.2 2008年宁波市房地产发展情况分析 174
4.2.1 2008年1—6月宁波市房地产市场运营分析 174
4.2.2 2008年7—9月宁波市房地产市场指数分析 176
4.2.3 2008年10月宁波市房地产分析 178
4.2.4 2008年宁波市房地产总体供需分析 187
4.3 针对宁波房地产市场健康发展的建议 188
4.3.1 促进宁波市房地产发展的措施 188
4.3.2 当前宁波市房地产市场的工作重点 190
4.3.3 实现宁波房地产市场持续繁荣发展的对策 190
4.4 2009年宁波房地产市场发展展望 191
4.4.1 宁波房地产市场发展现状与展望 191
4.4.2 2009年宁波楼市将会局部变暖 196
第五章 宁波市土地市场 198
5.1 2007年宁波土地市场回顾 198
5.1.1 2007年宁波土地供应计划 198
5.1.2 2007年第一季度宁波土地出让情况 199
5.1.3 2007年上半年宁波土地市场分析 200
5.1.4 2007年宁波土地出让情况 207
5.2 2008年宁波土地市场分析 208
5.2.1 2008年1—3月宁波土地市场分析 208
5.2.2 2008年1—6月宁波土地市场概况 210
5.2.3 2008年7—9月宁波土地市场概况 210
5.2.4 2008年全年宁波土地市场分析 210
5.3 推进宁波土地集约利用的对策研究 214
5.3.1 土地集约利用问题的一般研究 214
5.3.2 影响宁波土地集约利用的主要因素 215
5.3.3 国内外土地集约利用的重要经验 217
5.3.4 推进宁波土地利用集约化的对策措施 219
第六章 宁波市住宅市场 225
6.1 2007年宁波住宅市场情况回顾 225
6.1.1 2007年第一季度宁波住宅市场成交情况 225
6.1.2 2007年第二季度宁波住宅市场成交情况 226
6.1.3 2007年第三季度宁波住宅市场成交情况 228
6.1.4 2007年第四季度宁波住宅市场成交情况 229
6.2 2008年宁波市住宅租赁市场分析 230
6.2.1 2008年上半年宁波市房屋租赁市场分析 230
6.2.2 2008年第三季度宁波住宅租赁市场分析 231
6.2.3 2008年第四季度宁波住宅租赁市场分析 232
6.3 2008年宁波住宅市场分析 232
6.3.1 2008年1—3月宁波住宅市场分析 232
6.3.2 2008年1—6月宁波住宅市场分析 237
6.3.3 2008年1—9月宁波市区房产价格走势分析 240
6.3.4 2008年10、11月宁波住宅市场分析 242
6.3.5 2008年全年宁波市住宅市场分析 256
6.4 宁波住宅市场发展趋势分析 264
6.4.1 利率下调对宁波楼市的影响 264
6.4.2 宁波住宅现状与走向 266
第七章 宁波市商业地产 268
7.1 2008年中国商业地产发展概况 268
7.1.1 商业地产概述 268
7.1.2 2008年中国商业地产的三大特征 269
7.1.3 对中国商业地产影响分析 270
7.1.4 中国商业地产经营思路分析 271
7.1.5 商业地产的可持续性发展分析 273
7.2 2008年宁波市商业地产发展分析 275
7.2.1 2008年宁波商铺投资分析 275
7.2.2 2008年宁波商业地产集中开盘 277
7.2.3 2008年宁波商业地产区域性明显 278
7.2.4 2008年全年宁波商业地产总体分析 279
7.2.5 宁波商业地产开始升级 281
7.3 2008年宁波市商业地产发展现状 282
7.3.1 2008年宁波富达进军商业地产 282
7.3.2 2008年宁波商业地产逐渐兴盛 283
7.3.3 区域商业中心将是宁波未来商业主体 284
第八章 宁波市写字楼市场 286
8.1 写字楼投资 286
8.1.1 写字楼投资的四个选择 286
8.1.2 投资写字楼的风险 287
8.1.3 写字楼投资策略 288
8.2 2008年宁波市写字楼发展分析 290
8.2.1 2008年上半年宁波写字楼形势 290
8.2.2 2008年第三季度宁波写字楼概况 292
8.2.3 2008年宁波写字楼市场走势 292
8.2.4 2008年宁波写字楼市场现状浅析 293
8.2.5 2008年全年宁波写字楼市场分析 295
8.3 2008年宁波写字楼发展现状 299
8.3.1 2008年宁波写字楼发展情况 299
8.3.2 2008年宁波写字楼陷入深渊 302
8.3.3 未来高能耗的写字楼发展趋势 303
第九章 宁波二手房市场 305
9.1 宁波市二手房市场回顾 305
9.1.1 2007年第一季度宁波二手市场成交情况 305
9.1.2 2007年第二季度宁波二手房市场成交情况 306
9.1.3 2007年第三季度宁波二手房市场成交情况 307
9.1.4 2007年第四季度宁波二手房市场成交情况 308
9.2 2008年宁波二手房市场分析 309
9.2.1 2008年1—3月宁波市二手房情况 309
9.2.2 2008年4—6月宁波市二手房情况 309
9.2.3 2008年7—9月宁波市二手房情况 310
9.2.4 2008年10—12月宁波市二手房情况 313
9.3 宁波市二手房发展趋势 313
9.3.1 宁波市二手房市场形势 313
9.3.2 宁波二手房炒家形势分析 315
9.3.3 新政对宁波二手房的影响 317
第十章 房地产企业分析 318
10.1 中国房地产品牌价值探讨 318
10.1.1 品牌价值探讨目的 318
10.1.2 研究方法体系分析 319
10.1.3 研究结果概述 320
10.1.4 研究结果分析 329
10.2 宁波市本土房地产企业 333
10.2.1 宁波联合集团股份有限公司 333
10.2.2 宁波雅戈尔置业有限公司 333
10.2.3 宁波市交通房地产有限公司 334
10.2.4 宁波房地产股份有限公司 335
10.3 外地企业在宁波分公司 335
10.3.1 绿城集团宁波公司 335
10.3.2 凯德置地宁波房地产公司 336
10.3.3 中海地产宁波房地产公司 336
10.4 房地产企业提升自身竞争力的对策 337
10.4.1 房地产企业提升自身竞争力的具体措施 337
10.4.2 房地产企业提升核心竞争力的对策 341
10.4.3 房地产企业提升资本竞争力的对策 347
10.4.4 打造房地产品牌的要点 350
10.4.5 中小型房地产企业的竞争对策分析 351
第十一章 房地产政策法规分析 354
11.1 中国房地产业国家调控分析 354
11.1.1 当前中国房地产市场的调控现状分析 354
11.1.2 2009年的土地调控政策 355
11.1.3 房地产调控政策的反思和预期 357
11.2 《物权法》对中国房地产行业的影响分析 363
11.2.1 物权法及其出台意义 363
11.2.2 物权法对房地产行业的影响 367
11.2.3 《物权法》对房地产领域影响初探 367
11.3 中国房地产政策法规介绍 374
11.3.1 中华人民共和国土地管理法 374
11.3.2 中华人民共和国城市房地产管理法 386
11.3.3 关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知 395
11.3.4 关于规范房地产市场外资准入和管理的意见 397
11.3.5 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 399
11.3.6 关于落实新建住房结构比例要求的若干意见 403
11.3.7 经济适用住房开发贷款管理暂行规定 406
11.3.8 关于加强商业性房地产信贷管理的通知 410
11.4 2008年宁波市房地产政策法规介绍 412
11.4.1 宁波市城镇居民住房保障家庭收入认定办法 412
11.4.2 关于宁波市市区廉租住房管理实施指导意见 415
11.4.3 关于切实推进节约集约利用土地的实施意见 420
11.4.4 宁波市城市房屋使用安全管理条例实施意见 424
图表目录
图表 1：房地产市场的组成部分图 17
图表 2：房地产行业与经济的影响 19
图表 3：房地产行业对生活的影响情况 20
图表 4：房地产行业中的公共利益 24
图表 5：京沪深9月及前3季度商品住宅供求情况 32
图表 6：京沪深8、9月商品住宅成交均价情况 32
图表 7：二线城市9月及前3季度商品住宅成交情况 33
图表 8：二线城市9月商品住宅成交均价情况 34
图表 9：主要三线城市商品住宅成交均价表 34
图表 10：2008年3月全国房地产开发景气指数趋势图 42
图表 11：2008年4月全国房地产开发景气指数趋势图 43
图表 12：2008年5月全国房地产开发景气指数趋势图 44
图表 13：2008年6月全国房地产开发景气指数趋势图 45
图表 14：2008年7月全国房地产开发景气指数趋势图 46
图表 15：2008年8月全国房地产开发景气指数趋势图 47
图表 16：2008年9月全国房地产开发景气指数趋势图 48
图表 17：2008年10月全国房地产开发景气指数趋势图 49
图表 18：全国国房景气指数趋势图 50
图表 19：2008年12月全国房地产开发景气指数趋势图 51
图表 20：完成开发投资增长数据表 52
图表 21：按用途完成开发投资数据表 52
图表 22：房地产资金来源基础数据表 52
图表 23：2008年7月份70个大中城市房屋销售价格指数 62
图表 24：2008年7月份70个大中城市房屋销售价格指数 续表 63
图表 25：2008年8月份70个大中城市房屋销售价格指数 64
图表 26：2008年8月份70个大中城市房屋销售价格指数 续表 65
图表 27：2008年9月份70个大中城市房屋销售价格指数 68
图表 28：2008年9月份70个大中城市房屋销售价格指数 续表 69
图表 29：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数 77
图表 30：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数 续表 78
图表 31：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下） 79
图表 32：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下） 续表 80
图表 33：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数 82
图表 34：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数续表 83
图表 35：2003年至今宏观经济走势 108
图表 36：房地产行业景气指数 109
图表 37：房地产土地购置面积和开发面积走势 110
图表 38：固定资产投资和房地产投资情况 111
图表 39：全国新开工、竣工和施工情况 111
图表 40：房地产销售面积情况 112
图表 41：房地产销售价格指数 113
图表 42：房地产资金来源分类 114
图表 43：房地产开发投资和投资增长率 115
图表 44：土地交易量和土地价格指数 115
图表 45：房地产商贷款应付本金和利息 116
图表 46：房地产企业税费 117
图表 47：房地产企业资金周转情况分析 117
图表 48：房地产商资金缺口情况 118
图表 49：2008年上半年房地产行业资金缺口情况（单位:亿元 ） 119
图表 50：2008年房地产行业资金缺口情况预测（单位:亿元） 119
图表 51：2007年参考数据（单位：亿元） 120
图表 52：资金缺口对自筹资金占投资额比重的敏感性分析（单位:亿元） 120
图表 53：资金缺口对2008年开发投资额增幅的敏感性（单位:亿元） 121
图表 54：资金缺口对国内贷款增速的敏感性分析（单位：亿元） 121
图表 55：资金缺口对拿地支出的敏感性分析（单位：亿元） 121
图表 56：2009年房地产行业长期调整情况资金缺口情况预测（单位:亿元） 122
图表 57：2009年房地产行业短期调整情况资金缺口情况预测（单位:亿元） 122
图表 58：主要商业银行的贷款行业结构 124
图表 59：房地产上市企业营业总收入和总成本情况 125
图表 60：房地产上市企业净利润情况和增长率 125
图表 61：房地产上市企业经营活动、投资活动和筹资活动现金流情况 126
图表 62：房地产上市企业总体现金流情况 126
图表 63：2008年1季度主要经济指标增幅比较 143
图表 64：2008年1-11月规模以上工业总产值增速走势图 158
图表 65：2008年1-11月外贸出口增速走势图 159
图表 66：2008年1-11月全社会固定资产投资累计增速走势图 160
图表 67：2008年1-11月社会消费品零售额增速走势图 160
图表 68：2008年1-11月货物吞吐量和集装箱吞吐量增速走势图 160
图表 69：2008年1-11月地方财政一般预算收入增速走势图 161
图表 70：2008年1-11月宁波市居民消费价格指数月度走势图 162
图表 71：2008年11月宁波房地产成交量缩减 171
图表 72：2008年第三季度宁波高级住宅市场指数图 176
图表 73：2008年第三季度宁波优质零售物业市场指数图 176
图表 74：2008年10月宁波各个区域住宅产品成交套数 183
图表 75：2005-2008年宁波市四区住宅市场供供销关系 187
图表 76：2007-2008年宁波市六区商品住宅每月成交套数 188
图表 77：2007年宁波市区度国有土地使用权出让计划表 198
图表 78：2007年第一季度宁波土地出让情况 200
图表 79：2007年宁波市计划普通住宅用地供应量情况 201
图表 80：2007年宁波市商业用地供应量情况 201
图表 81：2007年上半年宁波市土地出让情况 202
图表 82：2007年上半年宁波土地成交情况 202
图表 83：2007年上半年宁波居住用地出让情况 203
图表 84：2007年上半年宁波居住土地成交情况 204
图表 85：2007年上半年宁波商业办公用地出让区域情况 205
图表 86：2007年上半年宁波商业办公用地成交统计 206
图表 87：2007年下半年宁波土地供应情况 207
图表 88：2008年1季度宁波土地出让结果 209
图表 89：2008年宁波市六区土地挂牌量对比 211
图表 90：2004-2008年住宅用地成交楼面价 211
图表 91：2008年宁波各区域土地成交 212
图表 92：2007年1－3月宁波市市六区商品住宅成交情况 225
图表 93：2007年1－6月宁波市市六区商品住宅成交情况 226
图表 94：2007年1－9月宁波市市六区商品住宅成交情况 228
图表 95：2007年1－12月宁波市市六区商品住宅成交情况 229
图表 96：宁波市被访者住宅的居住情况调查 231
图表 97：宁波市被访者自由房套数调查 231
图表 98：宁波市被访者自有住房居住面积情况 232
图表 99：宁波市被访者主要购房原因调查情况 232
图表 100：宁波购房者购房首选区域调查情况 233
图表 101：宁波消费者购房接受单价调查情况 234
图表 102：宁波消费者购房接受单价调查情况表 234
图表 103：宁波市购房者购买住房面积调查情况 235
图表 104：宁波市消费者购房购房户型调查表 236
图表 105：宁波市被访者购房选择物业类型调查情况 236
图表 106：宁波市被访者购房选择住宅类型调查情况 237
图表 107：被访者购房选择的配套设施调查情况 238
图表 108：宁波市被访者购买经装修房屋的原因调查 239
图表 109：宁波市被访者购买毛坯房原因调查情况 239
图表 110：宁波市被访者购房关注因素调查情况 240
图表 111：宁波市被访者购房楼盘信息来源情况 241
图表 112：宁波市被访者购房政策影响的调查情况 241
图表 113：宁波市被访者购房信心指数调查 241
图表 114：2008年3月宁波住宅成交均价走势图 246
图表 115：2008年10月宁波市四区商品住宅供求走势图 251
图表 116：2008年10月宁波各区域版块商品住宅供应比（套） 252
图表 117：2008年10月各区域版块商品住宅供应比（平方米） 253
图表 118：2008年10月宁波市四区新增项目产品类别示意图（套） 253
图表 119：2008年10月宁波市四区商品住宅批售/销售情况 254
图表 120：2008年10月宁波市四区商品住宅成交均价情况 255
图表 121：2008年10月各版块量价情况 256
图表 122：2008年10月宁波各区域版块成交面积情况 256
图表 123：2008年10月宁波市四区商品住宅成交均价走势图 257
图表 124：2008年11月宁波市住宅成交分析 258
图表 125：2008年11月宁波市四区商品住宅供销比走势图 258
图表 126：2008年11月各区域版块商品住宅供应比 259
图表 127：2008年11月宁波各区域版块商品住宅供应比 259
图表 128：2008年11月宁波各区域版块新增商品房比例 260
图表 129：2008年11月宁波市四区商品住宅批售/销售情况 261
图表 130：2008年11月宁波市四区商品住宅成交均价情况 261
图表 131：2008年11月宁波各版块商品住宅成交情况 262
图表 132：2008年11月宁波市四区商品住宅成交面积走势 263
图表 133：2008年11月宁波市四区商品住宅成交均价走势 263
图表 134：2008年11月宁波市四区商品住宅成交面积段示意图 263
图表 135：2008年11月宁波市四区商品住宅成交均价段示意图 264
图表 136：2008年11月宁波市四区商品住宅成交总价段示意图 264
图表 137：2007-2008年宁波新建房住宅产品销售价格同比涨幅 266
图表 138：2005-2008年海曙区住宅市场供销情况 267
图表 139：2006-2008年江东区住宅市场供销情况 268
图表 140：2005-2008年江北区住宅市场供销情况 269
图表 141：2007-2008年高新区住宅产品供销情况 270
图表 142：2005-2008年宁波市鄞州中心区住宅产品供销情况 271
图表 143：2006-2008年东钱湖区域住宅产品供销情况 272
图表 144：2009年宁波市各个片区住宅项目供应体量 273
图表 145：近四年宁波市四区写字楼供销对比 305
图表 146：2008年宁波市各个板块写字楼市场区域成交均价 306
图表 147：2008年宁波市四区写字楼销售情况 307
图表 148：2007年1－3月宁波市市六区二手房成交情况 315
图表 149：2007年1－6月宁波市市六区二手房成交情况 316
图表 150：2007年1－9月宁波市市六区二手房成交情况 317
图表 151：2007年1－12月宁波市市六区二手房成交情况 318
图表 152：2008年9月份宁波二手房市场成交套数 321
图表 153：2008年9月份宁波二手房市场成交均价一览表 321
图表 154：2008年9月宁波各区域二手房成交情况 322
图表 155：2007中国房地产行业领导公司品牌 330
图表 156：2007中国房地产公司品牌价值TOP10 330
图表 157：2007海外在中国投资的房地产公司领导品牌 331
图表 158：2007中国华东房地产公司品牌价值TOP10 332
图表 159：2007中国华南房地产公司品牌价值TOP10 333
图表 160：2007中国华北房地产公司品牌价值TOP10 334
图表 161：2007中国中西部房地产公司品牌价值TOP10 335
图表 162：2007中国房地产专业领先品牌TOP10 336
图表 163：2007中国房地产省市品牌价值TOP10 337
图表 164：2007中国房地产项目品牌价值TOP10 338
图表 165：2007中国房地产地方项目品牌价值TOP10 339
图表 166：2006、2007上市品牌企业平均品牌价值比较 340
图表 167：2004-2007品牌企业平均品牌投入及其占销售额比 342
|
