【报告名称】 2009-2010年青岛房地产市场分析及投资咨询报告[上 中 下]卷
【报告页码】 484页
【报告字数】 44.2万字
【图表数量】 251个
【出品单位】 新筑网
【交付方式】 特快专递
【数据来源】 国家统计局 青岛统计局 住房和城乡建设部 国家发改委 国家计委
             青岛建委 新筑网驻青岛市场数据调研中心 
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 今年以来，面对国内外复杂多变的形势，青岛市上下深入贯彻科学发展观，认真落实党中央、国务院一系列宏观调控措施，青岛市经济继续保持平稳、协调的发展态势。
初步核算，前三季度青岛市实现生产总值(GDP)3246.5亿元，增长14.5%，增幅同比回落1.7个百分点。其中，第一产业增加值156.2亿元，下降1.4%；第二产业增加值1729.6亿元，增长13%，回落3.5个百分点；第三产业增加值1360.7亿元，增长18.2%，加快0.4个百分点。三次产业比例关系由上年同期的4.7：54.1：41.2调整为4.8：53.3：41.9。
1、农业形势稳定。粮食实现丰产丰收，全年粮食播种面积765.81万亩，预计粮食总产量331.65万吨，为2000年以来最高水平,增长10.3%；截至9月末奶牛存栏减少4.1%，猪、家禽存栏同比增长5.8%和4.6%。前三季度肉类总产量35.47万吨，增 2.3%。禽蛋产量17.51万吨，减15.3%。奶类产量25.83万吨，增0.4%。由于受浒苔和台风等影响，水产品产量75.6万吨，减6.1%。
2、工业生产增速放缓。前三季度青岛市规模以上工业完成增加值1531.95亿元，增长16.0%，同比回落6.1个百分点。分企业类型看，国有经济增加值增长9.7%，集体企业增长6.2%，股份制企业增长14.1%，外商及港澳台投资企业增长12.2%,私营及其他企业增长23%。分轻重工业看，重工业增长17.9%，轻工业增长13.8%。工业产销衔接状况良好,工业产品销售率为97.53%。
工业内部结构不断改善。装备制造业生产增长较快，前三季度产值同比增长30.2%，高于规模以上工业平均增幅5.2个百分点；十大高耗能行业生产增幅逐步回落，前三季度产值增长29%，同比回落5.5个百分点。
3、服务业发展加快。前三季度实现社会消费品零售总额1077.73亿元，增长23.6%，增速同比提高6个百分点。其中，住宿和餐饮业消费品零售额167.85亿元，增长29.5%；批发零售贸易业消费品零售额879.24亿元，增长22.2%。消费结构继续升级,石油及制品类、家用电器和音像器材类、体育及娱乐用品类和金银珠宝类实现零售额分别为32.01亿元、39.65亿元、4.12亿元和6.94亿元，同比增长1.26倍、41.8%、22.6%和27.2%。城乡消费市场同步增长，城市实现零售额856.71亿元，增长24.6%;农村零售额221.02亿元，增长19.8%。
前三季度货运周转量完成3585.09亿吨公里，增长48.84%；客运周转量81.7亿人公里，增长10.38%；港口吞吐量和集装箱吞吐量分别完成2.25亿吨和781.07万标箱，分别增长12.6%和11.45%。
旅游业稳定发展，前三季度国内、外旅游人数分别为2633.17万人次和58.99万人次,分别增长0.1%和下降29%;实现国内旅游收入286.33亿元，增长6.07%,涉外旅游收入3.37亿美元,下降29.45%。
4、投资结构继续改善。前三季度青岛市固定资产投资完成1578.3亿元，增长22.4%，增速同比回落1.8个百分点。三次产业投资分别增长69.2%、15.1%和29.9%，其中，第一产业投资增长同比加快67.7个百分点,第三产业投资增长加快2个百分点。三次产业投资结构由上年的1.6：55.2：43.2调整为2.2：51.9：45.9。“双高”行业投资下降，其中电力投资下降48.5%，石油加工、炼焦业投资下降35.1%，黑色金属冶炼及压延业投资下降12.8%，纺织业投资下降12.2%。

报告目录
2008年－2009年青岛房地产市场分析及投资咨询报告 1
报告目录 1
图表目录 9
第一章  房地产相关概念 18
1.1 房地产业的定义及分类 18
1.1.1  房地产定义 18
1.1.2  房地产的分类 18
1.1.3  房地产业主要涵盖的领域 19
1.2 房地产市场的基本概念 19
1.2.1  房地产市场的组成部分 19
1.2.2  房地产行业对经济和生活的影响 20
1.2.3  中国房地产市场的特点 23
1.2.4  房地产行业管理的职责 25
1.3 房地产市场分析的内容和特点 27
1.3.1  房地产市场分析的层次 27
1.3.2  房地产市场分析的内容 28
1.3.3  房产地市场分析的特点 28
1.3.4  提高房地产市场分析有效性的途径 29
第二章　中国房地产行业发展概况 30
2.1　中国房地产行业发展历程与概况 30
2.1.1  中国房地产行业三十年立场回顾 30
2.1.2  2008年中国房地产市场的发展现状 31
2.1.3  2008年中国一二三线城市总体形势 33
2.1.4  中国房地产未来赢利点分析 37
2.1.5  2008年金融危机对中国房地产行业的影响 37
2.2  2008年中国房地产景气指数情况 41
2.2.1  2008年1月中国房地产景气指数情况 41
2.2.2  2008年2月中国房地产景气指数情况 43
2.2.3  2008年3月中国房地产景气指数情况 44
2.2.4  2008年4月中国房地产景气指数情况 45
2.2.5  2008年5月中国房地产景气指数情况 46
2.2.6  2008年6月中国房地产景气指数情况 47
2.2.7  2008年7月中国房地产景气指数情况 48
2.2.8  2008年8月中国房地产景气指数情况 49
2.2.9  2008年9月中国房地产景气指数情况 50
2.2.10  2008年10月中国房地产景气指数情况 51
2.2.11  2008年11月中国房地产景气指数情况 52
2.2.12  2008年12月中国房地产景气指数情况 53
2.3.1　2008年1-3月中国房地产市场运行分析 53
2.3.2　2008年1-3月房地产宏观市场形势研究 56
2.3.3　2008年1-6月全国房价基本情况分析 60
2.3.4　2008年7月全国房价基本情况分析 63
2.3.5　2008年8月全国房价基本情况分析 65
2.3.6　2008年9月全国房价基本情况分析 69
2.3.7　2008年10月全国房价基本情况分析 73
2.3.8  2008年11月全国房价基本情况分析 79
2.3.9  2008年12月全国房价基本情况分析 83
2.3.10　2008年房价整体下降原因分析 86
2.3.11  2008年中国房价发展情况分析 88
2.3.12  2008年房地产行业整合情况分析 91
2.4　中国房地产行业的问题及发展策略分析 93
2.4.1  中国房地产的现状分析 93
2.4.2　中国房地产发展现状分析 95
2.4.3  中国房市的主要问题分析 103
2.4.4  中国房产业调整的必然性分析 105
2.4.5  中国房市的未来走向分析 107
2.5  房地产行业资金供应缺口分析 110
2.5.1  房地产行业概况 110
2.5.2  房地产资金供求缺口分析 116
2.5.3  房地产资金缺口预测及分析 120
2.5.4  房地产上市公司分析 126
2.6  2009年中国房地产市场发展形势分析 129
2.6.1  2009年中国房地产市场走势 129
2.6.2  2009年中国房地产预测分析 131
2.6.3  2009年中国楼市八大预言 135
2.6.4  2009年中国房产九大趋势 138
第三章　青岛市房地产行业经济环境分析 140
3.1　2007年青岛市经济和社会发展概况 140
3.1.1　经济综合 140
3.1.2　产业发展 141
3.1.3　经济发展 144
3.1.4　社会发展 146
3.2　2008年青岛经济运行情况 148
3.2.1　2008年1－3月青岛市经济运行情况 148
3.2.2　2008年1－6月青岛市经济运行情况 150
3.2.3  2008年1－9月青岛市经济运行情况 152
3.2.4  2008年1－11月青岛市经济运行情况 153
3.2.5  2008年1－12月青岛市经济运行情况 155
3.2.6  2008年青岛市宏观经济环境分析 158
3.3　青岛市产业结构规划 160
3.3.1　青岛市内四区建设规划 160
3.3.2　青岛住房建设发展规划 161
3.3.3　青岛市高新技术产业新城区总体规划 166
第四章　青岛房地产行业分析 167
4.1　青岛房地产行业发展回顾 167
4.1.1　2007年1—3月青岛房地产景气指数分析 167
4.1.2  2007年1—6月青岛房地产市场的特点 169
4.1.3　2007年1—11月青岛地产市场运行情况 170
4.1.4　2007年青岛房地产市场回顾 172
4.2　2008年青岛市房地产市场概况 174
4.2.1　2008年青岛房地产市场的转型 174
4.2.2　2008年青岛房地产开发经营情况 176
4.2.3　2008年青岛房地产企业运行分析 180
4.2.4　2009年青岛房地产市场展望 180
4.2　2008年青岛商品房市场发展 181
4.2.1　2008年1—6月青岛商品房市场分析 181
4.2.2　2008年7—9月青岛商品房市场分析 193
4.2.3　2008年1—10月青岛商品房市场分析 196
4.2.4　2008年1—11月青岛商品房市场分析 206
4.3　青岛房地产六大地域板块分析 210
4.3.1　青岛房地产市场的六大板块概述 210
4.3.2　北部板块 212
4.3.3　胶州湾北部板块 213
4.3.4　东海岸板块 214
4.3.5　西海岸板块 215
4.3.6　市区北部板块 216
4.3.7　市区南部板块 217
4.4　青岛房地产行业生存发展分析 218
4.4.1　青岛未来房地产市场发展新目标 218
4.4.2　青岛未来5年住房发展规划 221
4.4.3　青岛市未来房价预测 222
第五章　青岛市土地市场分析 223
5.1　2007年青岛市土地情况回顾 223
5.1.1  青岛市加大土地市场供地力度 223
5.1.2　2007年第一季度青岛市土地市场分析 224
5.1.3　青岛市调整市内四区土地基准价格 228
5.1.4　2007年青岛市土地出让情况 228
5.2  2008年青岛土地市场状况 231
5.2.1  2008年青岛八成土地建设中小户型住宅 231
5.2.2  2008年青岛市土地市场不断规范和完善 232
5.2.3  青岛市全力保障新上项目土地供应 234
5.2.4  2008年青岛市强制收回闲置土地 234
5.3  2008年青岛土地市场分析 236
5.3.1  2008年第二季度青岛土地市场概况 236
5.3.2  2008年10月青岛土地市场分析 236
5.3.2  2008年1-11月青岛土地市场分析 237
第六章　青岛市住宅市场 237
6.1　2007年青岛市住宅市场回顾 237
6.1.1　2007年1－3月青岛住宅市场分析 237
6.1.2　2007年4－6月青岛住宅市场分析 244
6.1.3　2007年7－9月青岛市住宅市场分析 256
6.1.4　2007年10－12月青岛住宅市场分析 273
6.2　2008年青岛住房市场分析 295
6.2.1　2008年1—3月青岛市住宅市场分析 295
6.2.2　2008年1—5月青岛市住宅市场分析 305
6.2.3　2008年1—7月青岛市住宅市场分析 314
6.2.4　2008年1—11月青岛市住宅市场分析 323
6.2.5　2008年12月青岛住宅市场分析 332
6.3　青岛市住宅市场发展前景分析 343
6.3.1  青岛住宅待改造成节能房 343
6.3.2　2008－2010年青岛将建设保障性住房 344
6.3.3　对青岛未来的畅想 344
第七章　青岛市别墅市场 347
7.1　别墅的概述 347
7.1.1　别墅的定义 347
7.1.2  别墅的分类 348
7.1.3　别墅的特点 348
7.1.4　影响别墅品质的因素分析 350
7.1.5　成功别墅的十大要素 351
7.2　2007年青岛别墅市场发展概况回顾 352
7.2.1　2007年青岛禁止向“别墅”供地 352
7.2.2  青岛别墅发展迎来稀缺时期 354
7.2.3　青岛类别墅在禁令中热销 355
7.2.4　青岛老城别墅成新宠 356
7.3　2008年青岛别墅市场情况 358
7.3.1　青岛别墅的发展历程 358
7.3.2　青岛别墅市场出现复苏 359
7.3.3　青岛老别墅的现状与保护 360
第八章　青岛市商业地产 362
8.1  2008年中国商业地产发展概况 362
8.1.1  商业地产概述 362
8.1.2  2008年中国商业地产的三大特征 363
8.1.3  对中国商业地产影响分析 364
8.1.4  中国商业地产经营思路分析 365
8.1.5  商业地产的可持续性发展分析 367
8.2　2008年青岛商业地产发展概况 369
8.2.1　关于青岛商业地产的探讨 369
8.2.2  2008年青岛商业地产发展格局日趋成熟 372
8.2.3　2008年青岛商业地产驶入快车道 374
8.2.4　2008年青岛品牌与奥运地产 376
8.2.5　2008年第二季度青岛商业地产概述 377
8.2.6　2008年第三季度青岛商业地产概述 378
8.2.7　2008年第四季度青岛商业地产概述 379
8.3  商业地产未来发展趋势 380
8.3.1  2020年前青岛的地铁规划 380
8.3.2  2009年青岛轨道交通开工 382
8.3.3  未来十二年青岛商业网点规划 383
第九章  青岛写字楼市场 384
9.1　写字楼投资 384
9.1.1　写字楼投资的四个选择 384
9.1.2　投资写字楼的风险 386
9.1.3　写字楼投资策略 386
9.2　2008年青岛市写字楼市场分析 389
9.2.1　青岛写字楼发展现状分析 389
9.2.2　青岛写字楼租金持续上扬 390
9.2.3　2008年第二季度写字楼情况 391
9.2.4　2008年第三季度写字楼情况 391
9.2.5　2008年第四季度写字楼情况 391
9.3　2008年青岛CBD中央商务区发展分析 392
9.3.1　中央商务区概况 392
9.3.2　中央商务区规划调整方案 393
9.3.3　中央商务区市场分析 393
9.3.4　中央商务区项目和政策概述 394
第十章　青岛市二手房市场 395
10.1　二手房概述 395
10.1.1　二手房概念及种类 395
10.1.2　二手房专有名词的概念 396
10.1.3　二手房升值的因素 397
10.2　2007年青岛二手房市场回顾 398
10.2.1　2007年第一季度青岛二手房市场行情 398
10.2.2　2007年上半年青岛市二手房先冷后暖 399
10.2.3　2007年青岛二手房上网备案避免中介吃差价 401
10.2.4　2007年青岛二手房整体回暖 401
10.2.5　2007年青岛二手房市场呈现六大热点 403
10.3　2008年青岛市二手房市场分析 405
10.3.1　2008年一季度二手房交易量情况 405
10.3.2　2008年奥运会后青岛二手房需求慢热 406
10.3.3　2008年10月二手房回暖 407
10.3.4　2008年底青岛二手房成交情况 408
10.3.5　 2009年青岛二手房有望网上签约 409
第十一章　房地产政策法规分析 410
11.1　中国房地产业国家调控分析 410
11.1.1  当前中国房地产市场的调控现状分析 410
11.1.2　2009年的土地调控政策 411
11.1.3　房地产调控政策的反思和预期 413
11.2　《物权法》对中国房地产行业的影响分析 419
11.2.1　物权法及其出台意义 419
11.2.2　物权法对房地产行业的影响 423
11.2.3　《物权法》对房地产领域影响初探 423
11.3　中国房地产政策法规介绍 430
11.3.1　中华人民共和国土地管理法 430
11.3.2　中华人民共和国城市房地产管理法 442
11.3.3 关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知 451
11.3.4　关于规范房地产市场外资准入和管理的意见 453
11.3.5  招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 455
11.3.6  关于落实新建住房结构比例要求的若干意见 459
11.3.7  经济适用住房开发贷款管理暂行规定 462
11.3.8 关于加强商业性房地产信贷管理的通知 466
11.4  2008年青岛房地产政策介绍 468
11.4.1  青岛市住宅物业服务定价成本监审办法 468
11.4.2  青岛市限价商品住房管理办法 471
11.4.3  青岛市经济适用住房管理办法 474
11.4.4  青岛市廉租住房保障办法 478

图表目录
图表 1：房地产市场的组成部分图 21
图表 2：房地产行业与经济的影响 22
图表 3：房地产行业对生活的影响情况 23
图表 4：房地产行业中的公共利益 28
图表 5：京沪深9月及前3季度商品住宅供求情况 35
图表 6：京沪深8、9月商品住宅成交均价情况 35
图表 7：二线城市9月及前3季度商品住宅成交情况 36
图表 8：二线城市9月商品住宅成交均价情况 37
图表 9：主要三线城市商品住宅成交均价表 37
图表 10: 2008年3月全国房地产开发景气指数趋势图 45
图表 11: 2008年4月全国房地产开发景气指数趋势图 46
图表 12: 2008年5月全国房地产开发景气指数趋势图 47
图表 13：2008年6月全国房地产开发景气指数趋势图 48
图表 14：2008年7月全国房地产开发景气指数趋势图 49
图表 15：2008年8月全国房地产开发景气指数趋势图 50
图表 16：2008年9月全国房地产开发景气指数趋势图 51
图表 17：2008年10月全国房地产开发景气指数趋势图 52
图表 18：2008年11月全国房地产开发景气指数趋势图 53
图表 19：2008年12月全国房地产开发景气指数趋势图 54
图表 20：完成开发投资增长数据表 55
图表 21：按用途完成开发投资数据表 55
图表 22：房地产资金来源基础数据表 55
图表 23：2008年7月份70个大中城市房屋销售价格指数 65
图表 24：2008年7月份70个大中城市房屋销售价格指数  续表 66
图表 25：2008年8月份70个大中城市房屋销售价格指数 67
图表 26：2008年8月份70个大中城市房屋销售价格指数    续表 68
图表 27：2008年9月份70个大中城市房屋销售价格指数 71
图表 28：2008年9月份70个大中城市房屋销售价格指数 续表 72
图表 29：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数 80
图表 30：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数  续表 81
图表 31：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下） 82
图表 32：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）  续表 83
图表 33：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数 85
图表 34：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数续表 86
图表 35：2003年至今宏观经济走势 111
图表 36：房地产行业景气指数 112
图表 37：房地产土地购置面积和开发面积走势 113
图表 38：固定资产投资和房地产投资情况 114
图表 39：全国新开工、竣工和施工情况 114
图表 40：房地产销售面积情况 115
图表 41：房地产销售价格指数 116
图表 42：房地产资金来源分类 117
图表 43：房地产开发投资和投资增长率 118
图表 44：土地交易量和土地价格指数 118
图表 45：房地产商贷款应付本金和利息 119
图表 46：房地产企业税费 120
图表 47：房地产企业资金周转情况分析 120
图表 48：房地产商资金缺口情况 121
图表 49：2008年上半年房地产行业资金缺口情况（单位:亿元 ） 122
图表 50：2008年房地产行业资金缺口情况预测（单位:亿元） 122
图表 51：2007年参考数据（单位：亿元） 123
图表 52：资金缺口对自筹资金占投资额比重的敏感性分析（单位:亿元） 123
图表 53：资金缺口对2008年开发投资额增幅的敏感性（单位:亿元） 124
图表 54：资金缺口对国内贷款增速的敏感性分析（单位：亿元） 124
图表 55：资金缺口对拿地支出的敏感性分析（单位：亿元） 124
图表 56：2009年房地产行业长期调整情况资金缺口情况预测（单位:亿元） 125
图表 57：2009年房地产行业短期调整情况资金缺口情况预测（单位:亿元） 125
图表 58：主要商业银行的贷款行业结构 127
图表 59：房地产上市企业营业总收入和总成本情况 128
图表 60：房地产上市企业净利润情况和增长率 128
图表 61：房地产上市企业经营活动、投资活动和筹资活动现金流情况 129
图表 62：房地产上市企业总体现金流情况 129
图表 63: 青岛市历年GDP变化情况图 159
图表 64: 青岛市历年城镇人均收入变化情况图 160
图表 65: 青岛历年固定资产投资变化趋势图 161
图表 66：2007年第一季度青岛房地产景气指数同比情况 169
图表 67:青岛房地产开发投资额与商品房销售额走势对比图 176
图表 68: 青岛商品住宅建设及销售走势图 176
图表 69：青岛历年房地产开发投资变化情况图 177
图表 70：青岛历年商品房销售面积变化趋势图 178
图表 71：青岛历年商品房销售额变化趋势图 178
图表 72：青岛历年供应指标变化趋势图 179
图表 73：青岛历年销竣比变化趋势图  180
图表 74：2008年6月青岛市内四区住宅成交量走势图 182
图表 75：2008年6月市内四区住宅总成交金额走势图 183
图表 76：2008年6月青岛市内四区商品房成交量走势图 183
图表 77：2008年6月市南区住宅成交均价走势图 184
图表 78：2008年6月市南区商品住宅成交均价走势图 185
图表 79：2008年6月市北区住宅成交均价走势图 185
图表 80：2008年6月市北区商品住宅成交均价走势图 185
图表 81：2008年6月四方区住宅成交均价走势图 186
图表 82：2008年6月四方区商品住宅成交均价走势图 186
图表 83：2008年6月李沧区住宅成交均价走势图 187
图表 84：2008年6月李沧区商品住宅成交均价走势图 187
图表 85：2008年6月城阳区住宅成交量走势图 190
图表 86：2008年6月黄岛区住宅成交量走势图 191
图表 87：2008年6月市南区住宅成交量走势 192
图表 88：2008年6月市北区住宅成交量走势图 193
图表 89：2008年6月四方区住宅成交量走势 193
图表 90：2008年6月李沧区住宅成交量走势图 194
图表 91:2008年三季度青岛写字楼租赁指数 194
图表 92: 2008年三季度青岛住宅市场租赁及售价指数 195
图表 93: 2008年三季度青岛零售物业市场租赁指数 196
图表 94: 2008年三季度青岛物流设施市场租赁指数 196
图表 95: 2007年10月年10月青岛市内四区住宅成交量走势图 197
图表 96: 2007年10月-2008年10月青岛市内四区住宅总成交金额走势 198
图表 97: 2007年10月-2008年10月青岛市南区住宅成交均价走势 199
图表 98: 2007年10月-2008年10月青岛市北区住宅成交均价走势 199
图表 99: 2007年10月-2008年10月青岛市四方区住宅成交均价走势 200
图表 100: 2007年10月-2008年10月青岛市李沧区住宅成交均价走势 201
图表 101: 2007年10月-2008年10月青岛市南区住宅成交量走势 202
图表 102: 2007年10月-2008年10月青岛市北区住宅成交量走势 203
图表 103: 2007年10月-2008年10月青岛市四方区住宅成交量走势 203
图表 104: 2007年10月-2008年10月青岛市李沧区住宅成交量走势 204
图表 105: 青岛历年商品房销售价格变化图 207
图表 106：青岛历年房价收入比变化趋势图 207
图表 107：房价收入比试算表 208
图表 108： 2008年以来青岛商品住宅市场月度成交情况 208
图表 109：2008年11月份市内四区商品住宅成交均价对比 209
图表 110：2008年11月青岛城市综合指数及各分物业指数变化表 210
图表 111: 青岛房地产指数图 210
图表 122：2007年第一季度清淡的哦啊土地供应区域分布图 226
图表 123：2007年第一季度青岛市土地供应用途分布情况 226
图表 124：2007年第一季度青岛土地成交情况 227
图表 125：2007年第一季度青岛各区域住宅用地成交均价情况 228
图表 126：2007年第一季度青岛各区域土地成交情况 228
图表 127：2008年10月青岛出让地块分区域情况 237
图表 128：青岛历年土地开发和购置面积变化趋势图 238
图表 129：2007年1－2月青岛住宅价格指数走势图 239
图表 130：2006—2007年1－2月青岛市内四区成交量走势图 240
图表 131：2006—2007年1－2月青岛市内四区成交均价走势图 240
图表 132：2007年1－2月青岛样板住宅项目成交均价走势图 241
图表 133：2007年1－3月青岛住宅价格指数走势 243
图表 134：2007年3月样本住宅项目成交均价图 243
图表 135：2007年1－3月青岛住宅成交均价走势图 244
图表 136：2007年1－3月青岛市内四区成交量走势图 244
图表 137：2007年1－3月青岛市内四区成交均价走势图 245
图表 138：2007年1－4月青岛住宅价格指数走势图 246
图表 139：2007年4月青岛市住宅项目成交均价图 246
图表 140：2007年1－4月青岛样板住宅项目成交均价走势图 247
图表 141：2007年1－4月青岛市内四区成交量走势图 248
图表 142：2007年1－4月青岛市内四区成交均价走势图 248
图表 143：2007年1－5月青岛住宅价格指数走势图 250
图表 144：2007年1－5月青岛市内四区住宅成交均价走势 250
图表 145：2007年1－5月青岛市内四区住宅成交量走势图 251
图表 146：2007年1－5月青岛市内四区成交户型面积百分比情况 252
图表 147：20071－5月年青岛市内四区成交均价走势图 253
图表 148：2007年1－6月青岛市住宅区域成交量走势图 254
图表 149：2007年1－6月青岛市内四区住宅成交量走势图 255
图表 150：2007年1－6月青岛住宅销售面积段分布图 255
图表 151：2007年6月青岛商品住宅销售价格段分布图 256
图表 152：2007年1－7月青岛市内四区成交量走势图 258
图表 153：2007年1－7月青岛市四区商品住宅成交金额走势图 258
图表 154：2007年7月青岛市内四区住宅成交户型面积段分布图 259
图表 155：2007年1－7月青岛北市区商品住宅成交量走势图 260
图表 156：2007年1－7月青岛市南区商品住宅成交量走势图 260
图表 157：2007年1－7月青岛市李沧取商品住宅成交量走势图 261
图表 158：2007年1－7月青岛市四方区商品住宅成交量走势图 262
图表 159：2007年1－8月青岛市内四区住宅成交量走势图 263
图表 160：2007年1－8月青岛市四区商品住宅总成交金额走势图 263
图表 161：2007年8月青岛市商品住宅销售面积段分布图 264
图表 162：2007年8月青岛市商品住宅销售面积段分布统计表 264
图表 163：2007年8月青岛市各区域商品住宅成交情况统计表 265
图表 164：2007年1－8月青岛市北区商品住宅成交量走势图 265
图表 165：2007年1－8月青岛市李沧区商品住宅成交量走势图 266
图表 166：2007年1－8月青岛市四方区商品住宅成交量走势图 267
图表 167：2007年1－9月青岛市内四区住宅成交量走势图 268
图表 168：2007年1－9月青岛市四区商品住宅总成交金额走势图 268
图表 169：2007年9月青岛住宅日成交套数曲线图 269
图表 170：2007年9月青岛市区域住宅成交分布图 270
图表 171：：2007年9月青岛市区域住宅成交分布统计表 270
图表 172：2007年9月青岛市商品住宅销售面积段分布图 271
图表 173：2007年1－9月青岛市北区商品住宅成交量走势图 272
图表 174：2007年1－9月青岛市北区商品住宅成交均价走势图 272
图表 175：2007年1－9月青岛市四方区商品住宅成交量走势图 273
图表 176：2007年1－9月青岛市四方区商品住宅成交均价走势图 273
图表 177：2007年1－9月青岛市李沧区商品住宅成交量走势图 274
图表 178：2007年1－9月青岛市李沧区商品住宅成均价走势图 274
图表 179：2007年1－10月青岛市内四区住宅成交均价走势图 275
图表 180：2007年1－10月青岛市市北区住宅成交均价走势图 276
图表 181：2007年1－10月青岛市四方区住宅成交均价走势图 276
图表 182：2007年1－10月青岛市李沧区住宅成交均价走势图 277
图表 183：2007年1－10月青岛市内四区住宅成交量走势图 277
图表 184：2007年1－10月青岛市四区商品住宅总成交金额走势图 278
图表 185：2007年1－10月青岛市北区商品住宅成交量走势图 280
图表 186：2007年1－10月青岛市南区商品住宅成交量走势图 280
图表 187：2007年1－10月青岛市四方区商品住宅成交量走势图 281
图表 188：2007年1－10月青岛市李沧区商品住宅成交量走势图 281
图表 189：2007年1－11月青岛市内四区住宅成交量走势图 282
图表 190：2007年1－11月青岛市四区商品住宅总成交金额走势图 282
图表 191：2007年1－11月青岛市南区商品住宅总成交均价走势图 283
图表 192：2007年1－11月青岛市北区商品住宅总成交均价走势图 283
图表 193：2007年1－11月青岛市四方区商品住宅总成交均价走势图 284
图表 194：2007年1－11月青岛市李沧区商品住宅总成交均价走势图 284
图表 195：2007年1－11月青岛市南区商品住宅成交量走势图 286
图表 196：2007年1－11月青岛市北区商品住宅成交量走势图 286
图表 197：2007年1－11月青岛市四方区商品住宅成交量走势图 287
图表 198：2007年1－11月青岛市李沧区商品住宅成交量走势图 287
图表 199：2007年1－12月青岛市内四区住宅交易金额走势图 288
图表 200：2007年－12月青岛市内四区住宅成交量走势图 289
图表 201：2007年1－12月青岛市南区住宅成交价格走势图 290
图表 202：2007年1－12月青岛市北区住宅成交价格走势图 290
图表 203：2007年1－12月青岛市四方区住宅成交价格走势图 291
图表 204： 2007年1－12月青岛市李沧区住宅成交价格走势图 291
图表 205：2007年1－12月青岛市南区商品住宅成交量走势图 294
图表 206：2007年1－12月青岛市北区商品住宅成交量走势图 294
图表 207：2007年1－12月青岛市四方区商品住宅成交量走势图 295
图表 208：2007年1－12月青岛市李沧区商品住宅成交量走势图 295
图表 209：2008年3月青岛市内市区成交量走势图 297
图表 210：2008年3月市内四区住宅总成交金额走势图 297
图表 211：2008年3月市南区成交均价走势图 298
图表 212：2008年3月市北区成交均价走势图 298
图表 213：2008年3月四方区成交均价走势图 299
图表 214：2008年3月李沧区成交均价走势图 299
图表 215：2008年3月城阳区商品住宅成交量走势图 302
图表 216：2008年3月黄岛区商品住宅成交量走势图 303
图表 217：2008年3月市南区商品住宅成交量走势图 304
图表 218：2008年3月市北区商品住宅成交量走势图 304
图表 219：2008年3月四方区商品住宅成交量走势图 305
图表 220：2008年3月李沧区商品住宅成交量走势图 305
图表 221：2008年5月青岛市内四区成交量走势图 307
图表 222：2008年5月市内四区住宅总成交金额走势图 307
图表 223：2008年5月市南区住宅成交均价走势图 308
图表 224：2008年5月市北区住宅成成交均价走势图 308
图表 225：2008年5月四方区住宅成交均价走势图 309
图表 226：2008年5月李沧区住宅成交均价走势图 309
图表 227：2008年5月城阳区住宅成交量走势图 311
图表 228：2008年5月黄岛区住宅成交量走势图 312
图表 229：2008年5月市南区住宅成交量走势图 313
图表 230：2008年5月市北区住宅成交量走势图 314
图表 231：2008年5月四方区住宅成交量走势图 314
图表 232：2008年5月李沧区住宅成交量走势图 315
图表 233：2008年7月青岛市内四区住宅成交量走势图 316
图表 234：2008年7月青岛市内四区商品房成交量走势图 316
图表 235：2008年7月市内四区住宅总成交金额走势图 317
图表 236：2008年7月市南区住宅成交均价走势图 318
图表 237：2008年7月市南区商品住宅成交均价走势图 318
图表 238：2008年7月市北区住宅成交均价走势图 319
图表 239：2008年7月市北区商品住宅成交均价走势图 319
图表 240：20008年11月市内四区住宅总成交量走势图 324
图表 241：2008年11月市内四区住宅综总成交金额走势图 325
图表 242：2008年11月市南区住宅成交均价走势图 326
图表 243：2008年11月市北区住宅成交均价走势图 326
图表 244：2008年11月四方区住宅成交均价走势图 327
图表 245：2008年11月李沧区住宅成交均价走势图 328
图表 246：2008年11月市南区住宅成交量走势图 329
图表 247：2008年11月市北区住宅成交量走势图 330
图表 248：2008年11月四方区住宅成交量走势图 330
图表 249：208年11月李沧区住宅成交量走势图 331
图表 112：2008年12月市内四区住宅总成交量走势 334
图表 113：2008年12月市内四区住宅总成交金额走势图 334
图表 114：2008年市南区住宅成交均价走势图 335
图表 115：2008年市北区住宅承诺公交均价走势图 335
图表 116：2008年四方区住宅成交均价走势图 336
图表 117：2008年12月李沧区住宅成交均价走势图 337
图表 118：2008年12月市南区住宅成交量走势图 339
图表 119：2008年12月市北区住宅成交量走势图 340
图表 120：2008年12月四方区住宅成交量走势图 340
图表 121：2008年12月李沧区住宅成交量走势图 341
图表 250: 青岛商业用房建设及销售走势图 373
图表 251: 青岛办公用房建设及销售走势图 374