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  2013年北京恒盛欧洲公馆项目二期营销计划书-37DOC  
   
 
基本信息
文件大小 372KB 文件格式 WORD
来源作者 会员上传 责任编辑 新筑编辑部
上传时间 2013/8/26 点击次数
所属分类 策划方案   
销售价格
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2013年北京恒盛欧洲公馆项目二期营销计划书-37DOC
 
 
[关键字:北京恒盛欧洲公馆项目二期营销计划书,项目推广方案,项目营销策划案,营销策划,房地产策划,房地产策划方案]
 
 

简介:
本资料是WORD格式,如果您认为此篇资料对您有帮助,请免费下载。

    

    

目    录


第一部分:销售背景及环境扫描

第二部分:项目营销目标

第三部分:项目营销问题分析

第四部分:项目营销策略及原则

第五部分:项目营销计划

第六部分:项目营销费用预算

第七部分:项目营销风险控制

 

 


第一部分  销售背景及环境扫描

一、环境分析
(一)未来政策适度偏紧,业内分析谨慎乐观
李克强同志一直在强调,城镇化是未来中国经济增长的动力,而住房市场发展是城镇化的重要内容。因此,新领导班子上任之后,住房市场的这个政策目标不仅不会改变,而且会进一步强化,并让国内的住房市场真正转型为一个以消费为主导的市场。
2012年12月26日,上港集团旗下的威旺置业有限公司以56.8亿元竞得上海海门路55号地块,楼面地价23330元/平方米,溢价率21.11%,成为2012年全国总价地王。值得注意的是,这距国土部“喊话”不足10天。
2012年3月以来,房地产市场回暖趋势明显,时近年底更是轮番上演土地、售房高潮,在此背景下,消费者预期被改变,甚至出现了恐慌性购房、千人排队购房等现象。以上种种房地产市场的非正常现象,为2013年的房地产市场蒙上层层面纱。
市场分析人士指出,近日多部委的及时表态除了强化当前楼市的政策执行信号,也是对明年房地产市场调控政策基调的一个表态,确定2013年房地产政策总指导方针,防止未来市场出现报复性反弹。业界普遍认为,2013年房地产调控政策将适度偏紧。在执行原有政策之外,或以市场监控、预期管理、土地供给、房产税等多项关键要素形成“组合拳”,进行楼市调控。
刚刚落幕的全国住房城乡建设工作会议上,住建部定调2013年房地产市场调控,住建部部长姜伟新表示,明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施,坚决抑制投机投资性住房需求,支持合理自住和改善性住房需求。同时,各省市要编制好、实施好住房发展和建设规划,引导和稳定社会预期。
2013年房地产市场调控将在继续维持关键性调控的基础上适度偏紧。虽然房地产调控政策趋于稳定,但是若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围,可能出台更严厉措施。
值得注意的是,最近一轮楼市调控政策已持续超过两年半,政策效应有所递减。由于我国购房需求量仍然较大,但以现阶段限购、限贷的调控方式很难完全抑制投机性需求。因此,在执行原有政策之外,还应逐步采用市场手段调控房地产市场,并加强对市场预期的引导,完善土地供应制度,以市场监控、预期管理、土地供给等影响房地产市场的多项关键要素形成“组合拳”调控楼市。


 
   
 
 

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